4月21日早上9点半，是HEKTAR的股东大会，好像也有1-2年没参与过了，可能之前她的大会撞了天哥其他的主力吧，这个剩下几万股鸡碎的就没怎么打理过。而今年她的时间没有撞其他，所以天哥七早八早就去到会场。主要是担忧塞车，毕竟9点半开始，正好撞上开工时间。
不过虽然天哥提早出车，但是也没太早到，大概去到都要8点出，还好公司有提供早餐，所以趁着没多少人就吃着早餐等入场，天哥静静躲着角落喝茶都被读者认出，看来天哥不能做坏事了XD，那么这个大会到底有什么重点呢？我们一个一个看吧。
当然，每次天哥写股东大会分享，很多读者都会问有什么好康。这家2026年的大会呢，是提供早餐，是light的模式，nasi lemak + 炸鸡 + 炒果条，但是真的不错吃就真的。不过据说迟来的都没有剩下了，剩饭罢了。。天哥去得早还好。。
然后结束后还有午餐food pack，是spegetti + 黑胡椒鸡排 + 蔬菜。也有RM30的Parkson Voucher。
非常遗憾的是，今天股东并没有问起几个能刷新天哥三观的问题，而天哥其实也没想到有什么特别的问题去发问，所以这里只选出了一些比较有用的资讯。。
-总共有300多位股东出席，占总股数65%左右。
-公司未来大计是卖掉成熟的产业，并买入其他非retail产业，计划是把零售和非零售比例调整成50:50。
-买入条件是需要最少6.5% yield，再透过接近5%的借贷买入，会leverage了部分，提高了整体的DPU。
-收购部分则会专注在Triple Net Lease的产业为主，公司专注收租即可。
-2025业绩疲弱主要是一次性的AEI影响了NPI。有一次性的4m支出，这个AEI主要是省略了电费，增加产业effeciency，保障中期的NPI margin。新的一年没有的话，就会有很好的股息复苏。
-以sg petani为例，那边的NLA只有subang parade的60%大小，但是电费却几乎持平，所以一次性的花费会提升效益节省成本，未来数字就能带来明显帮助。
-而另一家还在翻新的subang parade还没那么快完全搞定，唯管理层预计2026财政年，已经开始会有positive rental revision。
-segamat之前的出租率很糟糕，而只要达到80%出租率，就能转亏为盈。目前已经到达82%了转盈在即。预期今年年底会维持在80-85%出租率。
-管理层说Segamat商场的人流开始走高，普通日6-7000人，周末12-15k。
-完成收购后今年预算非零售NPI比例将大概在20%。
-公司策略是透过租户转换，把出租率提高至90%。唯由于租约一般上是3年，所以起码1-2年才能陆陆续续换完。2026-2027 预计average出租率将超过90%。
股价：RM0.43
DY：5.07%
毕竟如果目前43sen的话，假设后续真的复苏回去大概3.5sen左右的股息，股价就算完全不动，股息率都有8%，但是如果正常来说，股价稍微动一下例如去到55sen，那么2-3年收回个7-8sen左右股息，加上股价因为股息变高而跟着稍微成长的12sen，那么2-3年的回报也有3-40%，貌似还是不错的。
而今天观察管理层的言行举止，看得出他还是真的有料的，不是完全乱来空降的，只是之前公司的资产素质不太好，而股东又不愿意让公司发新股凑钱，他就只能用比较慢和稳的方式逐渐转变，把成熟的产业卖出，换成其他更有潜力的Triple Lease产业，以天哥对产托的熟悉，方向是正确的，就是多久能完成罢了。
其实天哥听完他的资讯，再按照上述的算法算了算，就有点想马上下单买回50万股定下惊的XD，不过按按下忽然意识到。。政府好像抽我很重的税。。这样按一下未来2-3年就白白多交过万的税务给他了，所以马上取消订单，宁可错过，不要自己撞上新税务制度，才符合天哥之前的目标，制度不改变的前提下，自己不会再买REIT。
不过这是天哥的事啦，根据之前说法有很多散户其实算是受惠的，那么就可能可以自己去研究下公司值不值得留意咯，天哥自己的钱还是优先考量外国的先，因为大马天哥已经很多了，当然，每个人的资金分配都不一样啦，最重要是自己知道自己要的是什么就好了，对吧？好啦，今天就到这里啦，谢谢收看。。
你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
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