天哥刷新闻时无端端看到这则新闻，第一印象是什么鬼哦。。居然租60年那么夸张？然后60年才2800万？到底什么状况。。
新闻链接。。
https://theedgemalaysia.com/node/799653
所以特地去看了下，原来公司出了新的公告了，这一次
在吉打黑木山签署的工业地租赁协议，其实原来不是什么租厂，而是类似于政府免费弄片地出来给公司，然后公司支付60年类似Leasehold的那个费用2780万左右，这个就跟之前股东大会的资讯对标了。首先必须搞清楚，这不是传统意义上的每年租金。是一次过的60年使用费用支付，虽然是分成几个阶段付款，但是换个角度来说，公司有点像比市价低买了一片60年的Leasehold地（如果需要还可以延长39年），然后吉打政府就免费获得一家企业帮他发展那个地方，达成双赢的概念。
毕竟工厂一建下去，公司还需要自行承担所有基础设施建设，包括道路、水电、排污系统，以及后续厂房与设备投资。换言之，这27.8m只是入场券，真正的资本开支还在后面，而且合约也设下明确时间表，5年内必须完成开发并投入运作。
不过这个属于分阶段付款，先付10%，再在特定条件达成后支付60%，最后18个月内付清余额。对资产负债表来说，这个是会加进去地皮使用价值，所以不会当开销影响利润，主要会影响的是现金流部分。
然后这项交易规模其实不大，仅占净资产约2.2%，如果天哥没记错，在Bursa规则下，低于5%的交易原则上不需要公告，但公司可以选择自愿披露。而DXN这次的公告，更像是在向市场释放扩张信号，而不是单纯履行监管要求。
因为根据新闻显示，公司在吉打日得拉经营着两家制造工厂，持续需求使这两家工厂已接近满负荷运转，导致营运瓶颈，限制了进一步扩张，所以这个新的工厂在未来的几十年，属于一个很大的扩张，毕竟26acres的规模已经不是补产能的了，更像直接开第二个生产基地的级别了。
不过有一点需要注意的是，目前马币走强，全球又战争影响，全球需求短期内可能还是会继续受到一定的影响。一旦外部需求转弱，或执行进度不如预期，扩张的新产能反而可能转化为财务压力。不过那个搞定起码是2-3年后的事了，也算是5-10年后的大计划，所以看的就不是短期问题，变相来说就是公司未来10年的产能引擎了。
那么公司这笔钱花得值不值得呢？
对天哥来说，真正的重点不在拿地，而在为什么现在必须扩。上述既然说产能到达瓶颈，换句话说，这已经算是被需求逼出来的扩张。如果是真的，那么对公司未来的成长和基本面来说是加分的，因为需求是真实存在的，也意味着公司未来几年的成长有了一定的机会。
不过嘛，这不是短期利好，而是一项中长期的布局。关键不在于有没有扩充，而在于未来2到3年，这批新产能是否已经开始出来，并且能否顺利被市场吸收，并转化为盈利增长。
讲白一点，目前公司全球扩张还是很不错的，如果成功意味着这块地未来就是增长引擎了。不过如果扩张失败，那么还是有机会成为资本负担的，答案取决于需求与执行力。
而该公司目前依然是天哥的top 5持股，天哥当然希望他乖乖听话，不过天哥也不急，反正天哥收着股息耐心等待，不成就当高息FD，如果成功，就是天哥的Jackpot了。。BTW，来临的业绩也近了，不过马币这么强势，估计也不会好到哪里，先熬过去吧。。共勉。。
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