有一个朋友这个周末私聊天哥说到。。最近的REIT跌到她有点怀疑人生，一些看似很稳的，几乎都亏着20多%了，问天哥怎么办？还有希望吗？
其实什么股都好，讲究的都是
供求关系，REIT本身打从政府推行新的税务制度后，就开始出现了更大的卖压。毕竟正常情况来说，如果能够有比较大资金投资产托的，一般上年收入都不会太低。以一个大概月入7-8k的中等偏高收入人士来说，他们买REIT基本上就是支付25%的税务了，如果REIT只提供6-7%的股息率，那么意味着扣除税务后他们的净股息率只有大概4.5%-5.25%，谁要买？
就以天哥为例，如果没有8-9%，基本上天哥不太可能会动，不然扣了4份之一后，股息率就不高了。但是如果有8.5%以上的REIT，那么nett后可能还有6.4-6.5%左右，还算比较正常。这也是为何REIT之前会面临第一轮的抛售。
当初天哥提出这个问题和风险时，很多散户只是看到自己好像变划算了，甚至在网络上天哥还看到有人串天哥说，赚多的给多点税务又何妨。（反正不是他给）
只是他们只看到表面的一层，就是股息没怎么影响，但是他们却没发现，当股息变少，大户少买，那么供求关系自然会失衡，后续来的，就是REIT的股价下跌，那些还以为赚到的人，现在组合应该蒸发不少，应该开始明白天哥说的是啥了。
真的蒙亏得，可以先感谢政府推出的新制度。当然一个政策有正面也有反面，对于手握现金的天哥来说，慢慢REIT好像又稍微变得吸引了。加上近期马股的资金外溢的严重，外资都持续的撤离，REIT自然也不能幸免，就再中第二枪了。
至于外资为何要走，是政府政策影响还是外围因素，那个就不能一概而论了，不能再算政府头上，虽然她可能也是一份子。
再后来，现在其实美国开始吹着要升息，大马后续可能也跟进升息了，而REIT本身跟利息是一个很敏感的对立关系，所以当利息预期上涨，REIT的股价就会向下，为什么呢？
利息上涨，是否意味着债市的利息变高了？那么同样是比较稳定类型收利息的资产，投资者就会对比，YIELD差别不多，当然选稳定性更高的债市了。资金就再被抢了一部分。
当然除此之外，当利息上升，REIT的成本也会跟着提高，自然就后市看淡，买的人变得更少，供求关系影响下，股价就再一步下挫了。。
所以为何REIT这一年的走势那么疲弱，主要是连中了3枪，好像拍戏那样的嘛，中一枪还可以保命的，中三枪还不倒，除非你是主角了XD。
不过hor，其实作为投资者，股价有起有跌，是非常正常的，好比天哥当初说到，除非REIT大跌一大截，否则天哥不会再去触碰REIT，因为性价比不高。
而REIT近期就真的大跌了一大截，也回到稍微能够吸引天哥的位置了。当然，目前是否到底了，天哥不知道，但是对天哥来说，投资无非就是跌出价值就逐步分批累积，升破价值就逐步分批离场，仅此而已。
目前的REIT来看，确实是价值已经显现了，很多还算蛮不错的REIT，目前股息率都去到8-9%，对天哥来说，已经差不多可以慢慢重新研究下产托了。。
至于产托新手，天哥其实分享过很多关于产托的信息，有兴趣可以看旧文，也有写过几只不错的REIT的优点和缺点了，接下来天哥估计会更多留意回这个天哥最厉害的领域了，再跌多少许，天哥就出手了，走着瞧看看机会到底有没有出现咯。。
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