Malaysia Reit Data (MREIT DATA)

MALAYSIA REIT DATA(Mreit Data) Update Every Month(Last update 14-1-2024)
*产托数据如有错漏,可能是忙中出错的缘故,发现错漏的朋友记得通知天哥哦 :) 

*Gearing % 参考风险等级
15% 以下 = 非常健康水平
15-30% = 健康水平
30-40% = 普通水平
40-50% = 危险水平
50% 以上 = 非常危险水平!!

Kindly give some Encourage by Like our Facebook Fan Page If the Data is usefulThank you.
如果这份资料你觉得有用的话,在我们的面书专区LIKE一下,就是对天哥最大的鼓励哦 :)

你的一个小小的like或share,是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
部落格:
面子书专页:
TELEGRAM频道:

什么是REIT?REIT就是产业信托,由一队拥有专业知识的管理层,为我们管理相关产业,而达到持续稳定收租和加租的效果。
有不明之处请参考
如何投资产托(2013)
如何投资产托(2014)
如何读懂产托财报

------------------------------------------------------------------------------------------------
Chart From Investing.com

*MGS的走势与产托息息相关,MGS越高,产托的吸引力就越低,反之亦然,所以是一个很好参考产托未来走势的指标。


86 条评论:

  1. 天哥,请问MGS全称是什么?

    我search了都找不到,全部都写简称(MGS)而已...

    谢谢

    回复删除
  2. Malaysian Government Securities (MGS) - long-term interest-bearing bonds issued by the Government of Malaysia to raise funds from the domestic capital market for development expenditure. Malaysian Treasury Bills (MTB) - short-term securities issued by the Government of Malaysia for working capital. 大马政府债劵

    回复删除
    回复
    1. 天哥,想请问你amfirst还继续持有吗

      删除
    2. 我没有AMFIRST很久了哦,只有100股骗吃组合而已。。

      删除
  3. Malaysian Government Securities (MGS),是这个吗?
    https://fast.bnm.gov.my/fastweb/public/MainPage.do 左边点 MGS Indicative Price,可是怎样看高低呢?

    回复删除
    回复
    1. 你那个是看每一批的资料,不是看整体的。。

      删除
  4. 天哥, Gearing 是什麼意思? 如何得到? 😅

    回复删除
    回复
    1. GEARING是一家公司的债务比例,可以从年报得到,或者最新数据自己算。

      删除
  5. Net cash 意思是什么❓twrreit可以买进吗?

    回复删除
  6. 天哥,那个data的日期打错了 应该是2020吧? 哈哈

    回复删除
  7. Mqreit 这几天的价钱蛮吸引人了。

    Seng Chai

    回复删除
  8. 天哥,atrium怎么看呢? twreit 如果没有债务,是不是说他的成长空间是有的?而且股息也蛮ok的

    回复删除
    回复
    1. ATRIUM是蛮不错的,TWRREIT虽然没债务,但是要不要收购才是关键。算是比较安全而已。

      删除
  9. TWRReit 看起来不正常。。。P/B=0.3,Gearing=1.5%, 2020 div yield 9%。
    应该有误吧。。下载年报来看看。。。

    回复删除
    回复
    1. 也没什么不正常的吧。。确实是严重低估了,只不过。。最大的问题是他们那两栋楼如果卖掉,是否真的值得这个价值而已。。

      删除
  10. TWREIT 最新的季报(31-12-2019),cash 1.9m,Borrowings 8.6m,不算net cash吧?
    不过REIT这么低的borrowings, 真的很罕见。。。

    回复删除
    回复
    1. net cash是去年,今年已经有1.5% gearing了。虽然还是很低。

      删除
  11. 天哥,有个问题想请教你,就是我们知道在这个疫情期间,reits一定收到了影响,所以下个QR的成绩一定也受到影响,所以股价也会跟着跌,这样我们为什么不等QR出了,我们才买进呢?

    回复删除
    回复
    1. 其实就看个人喜好了,要知道QE出了业绩跌了,股价也未必是最低的时候的。。所以任何时候只要股价自己认为适合,慢慢买下买下也无妨的。。

      删除
    2. 谢谢天哥师兄,请问kipreit现在的股价算合理吗?RM0.81

      删除
  12. 天哥,

    那个Kipreit的gearing...高出一倍了。。。比起同行的涨幅高很多。
    感觉很恐怖叻~ 请问还买得过吗?

    回复删除
    回复
    1. 因为收购了新商场嘛,是正常的,对比起其他产托来说,其实这个gearing很舒服,没事。。

      删除
    2. 谢谢天哥的无私分享, 小弟受惠了~ 感恩~

      删除
  13. https://www.enanyang.my/news/20200419/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%96%99%E5%8F%91%E8%A1%8C%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E5%80%BA%E5%88%B8/

    天哥,请问怎么看这新闻对产托的影响呢?

    回复删除
    回复
    1. 债券跟产托是成正比的,如果债券的价格下跌,产托也会走低,反之亦然。

      删除
  14. Sunreit 和 Kipreit 的确不错, 但看行情还是要等多一下才可以买了

    回复删除
  15. 请问reit的dividend是需要给tax的吗?如需要,是以什么形式呢?直接扣吗?

    回复删除
    回复
    1. 需要的,10% witholding tax,自动扣,我们无需特别去报税了。

      删除
  16. 请问天哥有比较看好哪几家吗?和为什么?

    回复删除
    回复
    1. 确实有看好几家的,可以翻看旧帖子,里面有写哪一些比较看好和原因了:)

      删除
  17. 可以请教天哥SUNREIT last year (Y/E 2019) 如何得到gearing 38.58%吗?因为我从2019年报的数目算出41.2%。我用的formula是TL/TL+TE

    回复删除
    回复
    1. 那个去年的我也不知道做么会是38.58了,刚刚算了下是37.9左右。产托的GEARING是用 TOTAL BORROWING(current+non current)÷total asset。

      删除
    2. 可以请天哥告诉我37.9%的working吗?哈哈因为我一直算出40%+的gearing=.=

      删除
    3. total borrowing ÷ total asset哦。。

      删除
  18. ARREIT THIS MONTH NOT YET GIVE DIVEDEND?????????

    回复删除
  19. 天哥好。 请问天哥怎样看 CMMT? 52wk 新低。

    回复删除
    回复
    1. 管理层不错的,但是这种行情,应该要守一段日子呢。。

      删除
  20. 天哥你好,想請問天哥怎樣看UOAREIT?
    Gearing處於健康水平

    回复删除
    回复
    1. UOAReit是我蛮看好的一家产托来的,四平八稳的,是不错的。

      删除
  21. 天哥,TWRREIT 2018 怎样算 5.93?2020 不是出了吗?0.0243

    回复删除
    回复
    1. 2018财政年比较乱,他有换过财政年日子,所以正确来说,2018年他没有完整的财政年的,所以用了跟2019一样的数据。

      2020财政年不止2.43sen,他的2020财政年股息是1.25+3.93的。

      删除
    2. 3.93sen 应该是2019的, 3.93sen + 2sen = 5.93sen 对吧?

      删除
    3. 是的。2019年虽然是派发3.93,但是如果以财政年算的话,2019是2sen+3.93sen。

      删除
    4. 天哥,我意思是你把2019的3.93sen,算在2020.
      2020年我看是1.25sen+1.88sen.
      希望我看对了:D

      删除
    5. 2020年的原本只是预测而已,不是准确的,只是资料没更新,因为每家产托的财政年日期不一样,通常股息是一年跟新一次的。准确的话是如下。我上面应该是写错了,谢谢纠正 :)

      2019=2+3.93
      2020=1.25+1.18

      删除
  22. 请问天哥会建议持有两家retail的reit吗?

    回复删除
    回复
    1. 可以的,但是比例要控制好,可以两家当成一家来投资就好。

      删除
    2. 谢谢天哥回复,因为自己对office的reit好感不是特别大,加上越来越鼓励wfh,但是看到有一家是做industrial的reit,可能会去看看

      删除
  23. 天哥 您有研究Axj-reitsetf 这个是马来西亚的

    回复删除
  24. 天哥你好,最近看到sentral reit 不错,疫情好转 办公室出租也应该稳定吧。股息高,gearing 健康水平, 请问天哥有何看法?

    回复删除
    回复
    1. 是一只不错的reit来的。。

      删除
    2. 不过天哥 今天刚看到新闻 IBM 租到5月31号吧了,应该影响3%左右吧。

      删除
    3. 没有跟进到那么紧呢,不太确定。。

      删除
  25. 天哥。。想请问您对klcc有什么看法

    回复删除
    回复
    1. 这家不是普通的reit,他也混合了自己的地产生意,比较难去一典型的方式评估。。

      删除
  26. 天哥,Amfirst怎样看法

    回复删除
    回复
    1. 是有一定的低估的,只是目前产业市场出租率是一个问题,他还没算真正的扭转到开始稳定的阶段,这个也是他的问题。。

      删除
  27. 怎么都没人看好 Alaqar 产托呢?

    回复删除
  28. 天哥,IGBCR是office,不是retail

    回复删除
    回复
    1. 谢谢提醒,得空去修改,新的产托忘记修改了。。

      删除
  29. 2019开始进Arreit,主要是派四次利息,DY还算是漂亮;diversified型风险分散,很适合我这种拿来准备退休的uncle。可是她让我失望了好多年,每次avgdown,结果越捞越低,赚利息亏股价,如果满四周年我都还没见到好转我就打算丢票了。不是我不够长情,是你不够生性

    回复删除
    回复
    1. 真的,那个业绩真的很失望,主要还是办公室领域非常不好,持续萎缩着。。

      删除
  30. 天哥好。天哥能否把AMEREIT也加入你的数据吗?

    回复删除
    回复
    1. 当然可以,不过目前他完全没有业绩和没有数据,所以起码要等半年一年,他的资料比较足了才可以。。

      删除
  31. 天哥,请问SunReit 出售Sunway MC 是好事吗?管理层信誉一相良好。

    回复删除
    回复
    1. 管理层这样做,一定有他的理由的,但是我不太确定,因为我没有很深入研究这个产业,而且我也很信任这个管理层,所以我都是稳稳收股息而已。。

      删除
  32. 天哥幾個月沒跟新了哦。。太忙了啊?可以教我如何更新我替你代勞就好啦

    回复删除
    回复
    1. 主要应该是我懒惰到忘记了XD,会update回去,谢谢你的留言

      删除

你可能对这些也有兴趣。。。。。。

保险 (3) 部落格 (71) 产托 (156) 慈善 (11) 第一天回忆录 (23) 第一天投资研究所课程 (9) 电影 (38) 房地产 (39) 股东大会 (65) 股票 (986) 股票分析 (688) 股市百科之降熊秘籍 (6) 好康推荐 (31) 基金 (29) 旅游 (22) 美股 (1) 美食 (11) 年报 (6) 汽车 (14) 全家私房钱 (6) 日记 (399) 圣经 (17) 十年人生百万路 (24) 投资公司 (13) 投资理财 (1497) 外国股 (21) 网友投稿 (50) 我的组合 (28) 小故事 (65) 小游戏 (8) 小知识 (69) 新闻 (279) 信用卡 (19) 星洲专栏 (29) 养生 (21) ABMB (11) AEON (1) AEONCR (36) AIRASIA (7) AIRPORT (1) AJI (4) AJIYA (2) AMBANK (14) AMEREIT (1) AMFIRST (7) AMWAY (13) APOLLO (2) arreit (7) ASIAFLE (2) ataims (1) BIMB (2) BIOHLDG (1) BJFOOD (2) BJMEDIA (1) BJTOTO (1) BURSA (2) CAB (2) CANONE (3) CARLSBERG (9) Century (5) CHINWEL (2) CIMB (17) CMMT (12) CVIEW (1) dayang (3) DIGI (1) DPHARMA (1) DRBHICOM (1) Dsonic (2) ECOWLD (1) EDGENTA (2) EKOVEST (2) EMPERADOR (1) ESCERAM (1) F&N (1) FAVCO (23) FIBON (1) FIMACORP (1) FPI (7) GAB (2) GADANG (9) GENM (48) GENTING (5) GOB (1) gromutual (1) GUOCO (1) HAIO (7) HARTA (30) HEIM (9) HEKTAR (10) HEVEA (5) HEXZA (1) HLBANK (6) HLCAP (1) HLFG (8) HUAYANG (6) hupseng (5) IGBCR (1) IGBREIT (62) INARI (1) IQGROUP (1) JKG (1) KAREX (27) KHEESAN (1) KIPREIT (17) KLCC (2) KMLOONG (4) KOSSAN (1) kpower (1) LAYHONG (3) LCTH (1) LITRAK (5) LONBISC (1) LPI (25) LTKM (1) LUXCHEM (10) MAGNI (34) MAGNUM (1) MAS (1) MATRIX (11) Maxis (1) MAYBANK (25) MBSB (31) Muhibah (1) MYEG (4) NESTLE (5) NIO (1) OSK (70) OSKPROP (5) P&O (2) PADINI (23) PANAMY (1) PARKSON (1) PAVREIT (21) PBBANK (25) PEB (2) PERDANA (2) PHARMA (1) Pjdev (10) PLENITUDE (1) PRESBHD (1) PTRANS (5) PWROOT (6) QL (1) RCECAP (31) REXIT (1) RHBBANK (1) RHBCAP (30) SAMSUNG (4) SAPNRG (1) Sasbadi (4) SCC (1) SDS (1) serbadk (3) SKLZ (1) Smart Phone (3) SPRITZER (5) SUNREIT (39) SUNSURIA (1) SUNWAY (9) SUPERMX (3) TAKAFUL (8) TAMBUN (4) TASCO (3) TASEK (4) TENAGA (1) TEXCHEM (2) TIENWAH (2) TM (6) TOPGLOVE (10) TRIPLC (3) TRUEVESTORS CLUB (1) TWRREIT (1) UMWOG (1) VIZIONE (2) WELLCAL (5) YEELEE (2) Yen Shabu Shabu (1) YOCB (2) YTL (1) YTLPOWR (3) YTLREIT (5)