4月6日早上10点，是HEKTAR的股东大会，即便目前疫情算是已经离开了，但是貌似大部分的公司依然是进行着网络版的股东大会，因为网络版的好处是无论股东来自哪里都很容易可以出席，加上公司负责的费用也较低，其实是好的，但是对于天哥这种太得空，平时都没事干总喜欢去骗吃骗喝的股东来说XD，就不是好事，因为通常网络版是没有门礼和没包吃的（他奶奶的重点是不是放错地方了XD），但是还好，这次的HEKTAR还是有给天哥几十块去买东西和请天哥吃一顿麦当劳，好了，废话少说，我们一起来了解下这次的股东大会到底有什么内容吧。。
跟其他的大会有点不一样，他开始时是有EMCEE负责讲解一些股东大会的情况，但是对天哥来说，这些就是有的没的，因为几乎每个大会都一样，所以这里就忽略不说。
过后就由负责人讲解公司的进度，不过公司的股东大会比较弱，没有人图文并茂的讲解公司的进度，只是chairman在那边ngam ngam cham cham自己在那边讲，对于外人来说，根本很难理解到他讲的数据到底意味着什么，所以天哥也特地翻查一下公司的一些数据，有东西看的话就比较容易理解目前公司的发展。。
这个是公司2022年的一些highlight，虽然整体数据看似都很好，但是最主要还是因为2021年疫情影响所以公司数据的基础比较值低，就显得2022年特别好，但是如果真的有深入了解过的话，其实2022年还是没有回到疫情前，因为2022前面其实我们还是有一些封锁活动，所以上述的数据可以看，但是不要迷信。但是整体来看，其实公司在2022年的表现，算是符合预期的，而且公司的ESG评级也增加了，所以如果整体来看，100分满分的话，他算是达到6-70分了的，是ok的。
虽然说出租生意，无论是疫情与否其实都不太关事，敢敢收租罢了，但是当租户无法支撑，其实公司也是倒的，所以上图的数据（看右边全年）来看，虽然2022财政年是比2021好，但是由于疫情的缘故，所以参考价值不太高，但是分享这个图的用意，就是让大家可以看看复苏的脚步，其实目前的整体走势是漂亮的，这就够了，2023年才是真正的大关键。。
虽然公司还没真正复苏回以前顶峰的业绩，但是股息率派发已经提前回到疫情前2019的数据，股息率已经高达双位数，如果接下来还有任何提升的话，那么股息率将会非常可观，但是值得注意的是，按照天哥的预期，短期内（2-3年）估计不太可能会复苏回10sen或以上，所以不要抱着太大的期望，能够维持目前的7-8sen已经是双位数的股息率了，可以当成是高息定存了。。
这个是公司的资产负债表里面的一些重要资讯，资产估值后有所提升，是好的，而现金是减少的，但是还好，公司的借贷也是跟着减少的，所以此消彼长之下，美股净值是提高的，整体来说，公司2022年的发展是好的。
这个是公司这两年的出租率，看得出大部分的出租率其实是有所减少的，也让整体出租率从之前的85%左右下降到82%左右，但是按照股东大会的说法，目前已经接洽着不同的租户，而且截止3月底也回升至85.4%，也算是接近全年86%的目标了。
然后值得注意的是，虽然出租率是大致上维持，但是租金方面，其实公司是有调低着的，除了kulim是增加之外，其他的整体发展都是不太好的，所以这个也是为何天哥觉得接下来的2-3年能够维持7-8sen算是很不错的表现了。。
虽然说公司是减租来留着租户，但是重点还是要有人流，如果一个商场没人流的，别说减租，免费租我都要考虑下要不要跟你租，而只要人流能够逐步恢复，那么接下来的租金方面，就不是减，而是加了，而目前可以看到整体的人潮是逐步复苏中，虽然还没到达疫情前的数据，但是明显看到，已经是疫情后最好的数据，而且重点是，成长还没停止，所以接下来就看管理层如何经营了。。
这个我们就能更清楚的看到，目前即便人潮还没恢复到疫情前的水平，但是租户的营业额已经算是回到疫情前的数目了，下来只是看管理层如何带动人潮而已了，只要人潮能够提升，那么租户的收入就会提高，只要租户能够赚钱，那么别说加租了，拿扫把都赶不走了。。
这个就是公司旗下每一家产业的估值变化，可以看到公司的产业几乎在2022的估值走势都不错，除了subang parade，以此也可以了解到，其实公司产业的走势在2022算不错的，因为只有租户，人流，周边等因素都好，那么估价师才能提高估值的，所以具体来说，从这个表，我们可以猜测公司大部分的产业都有不错的发展，而且2023年预计也会更好，接下来就看管理层表演而已了。。
非常遗憾的是，今天股东并没有问起几个能刷新天哥三观的问题，而天哥其实也没想到有什么特别的问题去发问，所以这里只选出了一些比较有用的资讯。。
-这次的大会参与的股东372人，proxy135人，但是旁边的那位董事念数目的时候我他妈的完全不懂他会不会数学，所以我也不懂到底总共参与了多少股数，但是按照说法，是大概60%的总股数参与，那么就是大概2亿股左右。
-公司的股价在2022年有很好的表现，而且公司的股息率也有超过11%。
-虽然过去因为疫情的影响导致整个行业很低迷，不过目前公司的出租率依然能够稳定在82%，目前管理层也期待今年可以在出租率上有一定的进步。
-公司的ESG级别提高至4星级别。
-股东问起为何2022年的出租率比2021低了，但是业绩却比2021好，管理层表示主要是人潮增加了60%，也带动了停车场的收入，并且公司的酒店的入住率也提高，这些都是带动增长的因素。
-公司对于subang parade的持续低迷的动作，是会调整战术，试图出租于不同类型的商店，也增加该商场的一些event，这些都是能够带动商场人潮，并且会对租户业绩带来贡献的方法。
-公司目前的出租率为82%，而公司部分的商场也有重新装修，增加了能出租的area，而截止3月底为止，出租率也增加到85.4%，算是很好的走势。公司的目标是截止年底为止，可以做到86%以上的出租率。
-然后千篇一律的问题，就是股东大会的doorgift为何变少了，之前有70块，今年剩下50块了，管理层就表示公司更好的回馈股东方法就是股息，今年的股息已经派发了11%，希望股东满意。
-股东问起costing问题，管理层表示公司有尝试在ultility上缩减开支，并且也有尝试找寻新的借贷工具，并且逐步减低着公司的borrowing来缩减开支。
股价：RM0.69
DY：11.59%
而天哥当初开始留意他的时候，也有写过blog分享，当初他的价位其实才5毛多，以他8sen的股息计算，股息率是13.9%，虽然比天哥当时预算的14%差一点点，但是也算是一个超高股息的产托了。而天哥的均价随着收到红股后调整了一下，如果接下来公司还能维持目前的8sen股息，那么天哥的股息率就有17.77%了，而且重点是，目前股价计算，也有50%以上的回报了，简直就是超级高的股息和股价增值，所以说有时候投资，真的不要看小股息股，只要确保这个股息股是低估的，被人丢到低低时，其实才是好的累积时机，只不过正常的投资者，一般上看到股价下跌，就会开始怀疑人生，不敢入场，看到股价表现好，过去表现很好，就会不断累积，试图增加更多的股数，为什么天哥会这么说？因为天哥做基金顾问那么久，其实也不断的教育自己的顾客，低迷的时候，其实才是累积的好时机，但是往往低迷的时候，大家都忘记了，然后忽然看到一只基金今年几个月大反弹了20多%，才问天哥为何会这样，现在还可不可以入场，所以这个就是人性。。
其实基金也好，产托也好，股票也好，玩法都是一样的，我们要做的，就是先确保这个资产是好的，是优质的，然后耐心等待，每一次低迷的时候，其实都是累计的好时候，下跌期就定期定额分批累计，逐步在低价累积到足够的票数，然后耐心等待他反弹，有时候投资并没有很复杂，复杂的是我们的人性而已，总想着要快快致富，但是却没留意到，往往那种看似很慢，但是却有一步一步前进的，长期下来，速度反而比高风险的项目来得快。。
那么其实HEKTAR目前价位还ok吗？可以继续累积吗？天哥就不发表了，SC的条例很严格，我们不能随意给与买卖建议。而天哥自己怎样呢？是否会继续增持呢？说真的，天哥如果收了他的股息，又正好没地方放，会考虑股息再投资的，但是目前来说，天哥的资金也很紧，之前累积完了中港基金，目前又累积着越南和欧美基金，大马的股价很多都没怎么低估，所以天哥的钱还是优先考量外国的先，因为大马天哥已经很多了，当然，每个人的资金分配都不一样啦，最重要是自己知道自己要的是什么就好了，对吧？好啦，今天就到这里啦，谢谢收看。。
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天哥您好，想请问，通常这种门礼或者voucher，都只是寄给direct account holder而已的是吗？nominees account (像rakutentrade这种)是拿不到的?
回复删除一样可以拿的，如果有的话。他不是直接寄的，是要符合特定条例的。
删除最近有點閒錢，然後看了產托的股，發覺這個股息很高，PE也ok，就膽粗粗進了一點，然後接下來看幾天沒動靜，我就開始慌了，難道是我太過衝動？然後想到天哥的產托專欄，en.. 看了心有定了一下.....🤣
回复删除謝謝天哥分享😁
产托没动静就是最好的动静了，最重要接下来他的业绩不怎么受到影响，能够最起码维持目前的状况，其实他的股息率都不错了。。
删除除了股息，主要還是mahkota parade, 有情意結，20多年過去還可以在馬六甲生存是不簡單的，要支持一下(講那麼偉大其實也是現在股價在有能力範圍🤣)希望Subang Parade也可以有驚喜吧，明明地點也是很好的…
删除真的，他的商场其实说真的，要做大就不容易的，但是要生存应该没问题的，就看他们怎样经营而已。。
删除天哥你好，我个人也是买这家產托。发现它的大股东Hektar Black一直在卖自己的股，从去年持有超过30% 多，现在只持有的26%多。虽然不确定股价是不是被这个原因压下，现在的股价也还没造成纸上亏损，但是多多少少会担心是不是公司自己也不看好自己的公司了。想请问天哥，如果大股东自己一直卖票，会不会造成股价一直向下跌后导致赚了股息可是赔了时间或股价？这样的情况，一般上我们是不是要注意些什么？谢谢天哥！
回复删除小王
这个是原因之一，毕竟市场上流通的票变多，而他又没太多利好消息，就变成供过于求，影响了股价下滑。但是其实这个只是间接，不是直接的影响，最重要还是公司业绩要好，再多的supply还是会有人有兴趣的。。
删除明白了，谢谢天哥
删除小王
不客气
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