*产托数据如有错漏，可能是忙中出错的缘故，发现错漏的朋友记得通知天哥哦 :)
*Gearing % 参考风险等级
15% 以下 = 非常健康水平
15-30% = 健康水平
30-40% = 普通水平
40-50% = 危险水平
50% 以上 = 非常危险水平！！
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什么是REIT？REIT就是产业信托，由一队拥有专业知识的管理层，为我们管理相关产业，而达到持续稳定收租和加租的效果。
有不明之处请参考
如何投资产托(2013)
如何投资产托(2014)
如何读懂产托财报
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*MGS的走势与产托息息相关，MGS越高，产托的吸引力就越低，反之亦然，所以是一个很好参考产托未来走势的指标。
15% 以下 = 非常健康水平
15-30% = 健康水平
30-40% = 普通水平
40-50% = 危险水平
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有不明之处请参考
如何投资产托(2013)
如何投资产托(2014)
如何读懂产托财报
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Chart From Investing.com
*MGS的走势与产托息息相关，MGS越高，产托的吸引力就越低，反之亦然，所以是一个很好参考产托未来走势的指标。
天哥，请问MGS全称是什么？
回复删除我search了都找不到，全部都写简称(MGS)而已...
谢谢
下面有人解释了 :)
删除Malaysian Government Securities (MGS) - long-term interest-bearing bonds issued by the Government of Malaysia to raise funds from the domestic capital market for development expenditure. Malaysian Treasury Bills (MTB) - short-term securities issued by the Government of Malaysia for working capital. 大马政府债劵
回复删除非常仔细。。
删除天哥，想请问你amfirst还继续持有吗
删除我没有AMFIRST很久了哦，只有100股骗吃组合而已。。
删除Malaysian Government Securities (MGS),是这个吗？
回复删除https://fast.bnm.gov.my/fastweb/public/MainPage.do 左边点 MGS Indicative Price，可是怎样看高低呢？
你那个是看每一批的资料，不是看整体的。。
删除天哥， Gearing 是什麼意思？ 如何得到？ 😅
回复删除GEARING是一家公司的债务比例，可以从年报得到，或者最新数据自己算。
删除是D/E还是D/A?
删除Net cash 意思是什么❓twrreit可以买进吗？
回复删除就是公司不欠钱，净现金。。
删除天哥，那个data的日期打错了 应该是2020吧？ 哈哈
回复删除谢谢通知，已经修改了。。
删除Mqreit 这几天的价钱蛮吸引人了。
回复删除Seng Chai
很多都很吸引了咯。。
删除天哥，atrium怎么看呢？ twreit 如果没有债务，是不是说他的成长空间是有的？而且股息也蛮ok的
回复删除ATRIUM是蛮不错的，TWRREIT虽然没债务，但是要不要收购才是关键。算是比较安全而已。
删除谢谢分享 。。
回复删除别客气；)
删除TWRReit 看起来不正常。。。P/B=0.3，Gearing=1.5%, 2020 div yield 9%。
回复删除应该有误吧。。下载年报来看看。。。
也没什么不正常的吧。。确实是严重低估了，只不过。。最大的问题是他们那两栋楼如果卖掉，是否真的值得这个价值而已。。
删除TWREIT 最新的季报（31-12-2019），cash 1.9m，Borrowings 8.6m，不算net cash吧？
回复删除不过REIT这么低的borrowings, 真的很罕见。。。
net cash是去年，今年已经有1.5% gearing了。虽然还是很低。
删除天哥，有个问题想请教你，就是我们知道在这个疫情期间，reits一定收到了影响，所以下个QR的成绩一定也受到影响，所以股价也会跟着跌，这样我们为什么不等QR出了，我们才买进呢？
回复删除其实就看个人喜好了，要知道QE出了业绩跌了，股价也未必是最低的时候的。。所以任何时候只要股价自己认为适合，慢慢买下买下也无妨的。。
删除谢谢天哥师兄，请问kipreit现在的股价算合理吗？RM0.81
删除还ok，稍有低估。
删除天哥，
回复删除那个Kipreit的gearing...高出一倍了。。。比起同行的涨幅高很多。
感觉很恐怖叻~ 请问还买得过吗？
因为收购了新商场嘛，是正常的，对比起其他产托来说，其实这个gearing很舒服，没事。。
删除谢谢天哥的无私分享， 小弟受惠了~ 感恩~
删除https://www.enanyang.my/news/20200419/%E6%94%BF%E5%BA%9C%E6%96%99%E5%8F%91%E8%A1%8C%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E5%80%BA%E5%88%B8/
回复删除天哥，请问怎么看这新闻对产托的影响呢？
债券跟产托是成正比的，如果债券的价格下跌，产托也会走低，反之亦然。
删除Sunreit 和 Kipreit 的确不错， 但看行情还是要等多一下才可以买了
回复删除嗯嗯，是的，再忍一忍吧。。
删除请问reit的dividend是需要给tax的吗？如需要，是以什么形式呢？直接扣吗？
回复删除需要的，10% witholding tax，自动扣，我们无需特别去报税了。
删除请问天哥有比较看好哪几家吗？和为什么？
回复删除确实有看好几家的，可以翻看旧帖子，里面有写哪一些比较看好和原因了：）
删除可以请教天哥SUNREIT last year (Y/E 2019) 如何得到gearing 38.58%吗？因为我从2019年报的数目算出41.2%。我用的formula是TL/TL+TE
回复删除那个去年的我也不知道做么会是38.58了，刚刚算了下是37.9左右。产托的GEARING是用 TOTAL BORROWING（current+non current)÷total asset。
删除可以请天哥告诉我37.9%的working吗？哈哈因为我一直算出40%+的gearing=.=
删除total borrowing ÷ total asset哦。。
删除ARREIT THIS MONTH NOT YET GIVE DIVEDEND?????????
回复删除多几天就来了。。
删除天哥好。 请问天哥怎样看 CMMT? 52wk 新低。
回复删除管理层不错的，但是这种行情，应该要守一段日子呢。。
删除天哥你好，想請問天哥怎樣看UOAREIT？
回复删除Gearing處於健康水平
UOAReit是我蛮看好的一家产托来的，四平八稳的，是不错的。
删除天哥，TWRREIT 2018 怎样算 5.93？2020 不是出了吗？0.0243
回复删除2018财政年比较乱，他有换过财政年日子，所以正确来说，2018年他没有完整的财政年的，所以用了跟2019一样的数据。
删除2020财政年不止2.43sen，他的2020财政年股息是1.25+3.93的。
3.93sen 应该是2019的， 3.93sen + 2sen = 5.93sen 对吧？
删除是的。2019年虽然是派发3.93，但是如果以财政年算的话，2019是2sen+3.93sen。
删除天哥，我意思是你把2019的3.93sen，算在2020.
删除2020年我看是1.25sen+1.88sen.
希望我看对了:D
2020年的原本只是预测而已，不是准确的，只是资料没更新，因为每家产托的财政年日期不一样，通常股息是一年跟新一次的。准确的话是如下。我上面应该是写错了，谢谢纠正 :)
删除2019=2+3.93
2020=1.25+1.18
不客气 xD
删除请问天哥会建议持有两家retail的reit吗？
回复删除可以的，但是比例要控制好，可以两家当成一家来投资就好。
删除谢谢天哥回复，因为自己对office的reit好感不是特别大，加上越来越鼓励wfh，但是看到有一家是做industrial的reit，可能会去看看
删除别客气：）
删除天哥 您有研究Axj-reitsetf 这个是马来西亚的
回复删除没有深入的研究
删除天哥你好，最近看到sentral reit 不错，疫情好转 办公室出租也应该稳定吧。股息高，gearing 健康水平， 请问天哥有何看法？
回复删除是一只不错的reit来的。。
删除不过天哥 今天刚看到新闻 IBM 租到5月31号吧了，应该影响3%左右吧。
删除没有跟进到那么紧呢，不太确定。。
删除谢谢回复
删除谢谢分享
回复删除别客气。
删除天哥。。想请问您对klcc有什么看法
回复删除这家不是普通的reit，他也混合了自己的地产生意，比较难去一典型的方式评估。。
删除天哥，Amfirst怎样看法
回复删除是有一定的低估的，只是目前产业市场出租率是一个问题，他还没算真正的扭转到开始稳定的阶段，这个也是他的问题。。
删除👍👍👍
回复删除怎么都没人看好 Alaqar 产托呢？
回复删除天哥，IGBCR是office,不是retail
回复删除谢谢提醒，得空去修改，新的产托忘记修改了。。
删除2019开始进Arreit，主要是派四次利息，DY还算是漂亮；diversified型风险分散，很适合我这种拿来准备退休的uncle。可是她让我失望了好多年，每次avgdown，结果越捞越低，赚利息亏股价，如果满四周年我都还没见到好转我就打算丢票了。不是我不够长情，是你不够生性
回复删除真的，那个业绩真的很失望，主要还是办公室领域非常不好，持续萎缩着。。
删除天哥好。天哥能否把AMEREIT也加入你的数据吗？
回复删除当然可以，不过目前他完全没有业绩和没有数据，所以起码要等半年一年，他的资料比较足了才可以。。
删除天哥，请问SunReit 出售Sunway MC 是好事吗？管理层信誉一相良好。
回复删除管理层这样做，一定有他的理由的，但是我不太确定，因为我没有很深入研究这个产业，而且我也很信任这个管理层，所以我都是稳稳收股息而已。。
删除天哥幾個月沒跟新了哦。。太忙了啊？可以教我如何更新我替你代勞就好啦
回复删除主要应该是我懒惰到忘记了XD，会update回去，谢谢你的留言
删除