2022年10月14日星期五

KIPREIT 股东大会 13-10-2022 @ E-Broadcast

10月13日早上10点半,是KIPREIT的股东大会,虽然目前疫情已经算是离开了我们,但是这一次他的会议,依然是以网络版本的模式进行,网络版本有他的好处和坏处,好处是无论股东来自哪里,都可以很容易出席,因为只需要一台电脑就好了,但是对于很得空,又喜欢去骗吃骗喝的股东来说,就不是很好了,因为网络版的通常没有包吃和没门礼的,BTW,废话少说,相信读者比较希望了解公司多过听天哥吹水的,入正题吧~。~
会议开始时,由公司的负责人开始介绍团队成员,然后也跟股东分享公司过往的一些进度,不过并没有什么新的资讯,几乎都是天哥已经知道的资讯,但是也跟大家分享一下吧。。

这个是公司所有重要财务数据,对比起去年数据的重点,大家可以自己点击来查看。。

这个是公司过往几年的营业额走势,如果看楼梯来说,其实不是很好看,天哥真的不太喜欢公司的楼梯是往下走的,但是过往几年是疫情影响的时期,所以拖拖拉拉下来,暂时是这样,其实还可以接受,最重要nett income方面还可以maintain就好了。。

这个则是公司的NPI,净产业收入,这个楼梯就比较好看,虽然营业额是往下的,但是起码净收入是MAINTAIN着大概那边,就是说管理层在节省方面真的下了一番苦功。。

这个是公司的派息记录,虽然过往两年是疫情的影响,但是其实公司的派息还蛮稳定的,大概是有一个7.6%左右,所以算是非常好的,就算IGBREIT那些5星级产托,在疫情那两年,基本上都是大跌的。。

这个也是他股息的一些深入资讯,包括哪一些是有税务和哪一些是免税的。。

这个是公司的REALISED的收入(不包括产业增值),整体走势来看,其实还是不错的。。

公司的资产负债表。。

最近一直讲升息,公司有68%的债务是fix rated的,所以基本上就是大部分的债务是没有被升息影响到的,但是还是有32%是浮动的,还是会有一定的影响。。

公司目前所有产业的分布图和估值和资讯。。

公司目前的出租率,其实公司大部分的产业走势都是蛮不错的,但是TAMPOI和BANGI这两家的出租率其实是有显著下滑的,希望未来可以有更好的出租率。。

这个是租客合约RENEW的时间点和数据。。

公司目前正在做着的资产提升动作。。

目前公司正在进行着的收购活动,但是天哥没想到的是,原来那个又需要另外注册,因为是EGM,所以天哥并没有拿到链接出席,但是基本上也估计没有什么悬念,有兴趣的可以点击以下链接,参考下之前天哥的文章就好。。

公司的YIELD对比起KLCI平均股息率,大马10年国债和5年平均FD回报率都高了接近一倍,所以如果单单以被动收入的角度来看,确实是不错的。。

公司的股东人数,走势好像蛮不错呢,这些新增加的人,该不会是一直看了天哥的分享而成为股东的吧?市场上好像没几个分享者看上他的叻XD

这个是公司管理层给与大马经济,零售领域等的看法和资讯,很重要哦,大家记得点击阅读啦,可以让大家对未来有一个大概的方向哦。。

今天股东大会的重点如下。。
非常遗憾的是,今天股东并没有问起几个能刷新天哥三观的问题,而天哥其实也没想到有什么特别的问题去发问,所以这里只选出了一些比较有用的资讯。。

-股东问起即将新收购的产业貌似高于市价,但是管理层表示,其实那个是有估值师去估值的,价格是合理的,而且也稍微有折扣,对股东是合理的。

-KIP的产业几乎都是商业类别,目前市场比较吃香的领域是工厂类,所以新收购的产业也是一个对的方向。

-非常多股东都问起关于门礼的问题,但是管理层表示目前因为online的模式,所以并没有提供门礼。

-股东问起为何依然进行online而不是实体,管理层表示当初决定会议的时候,大马还没算正式走出疫情,所以管理层才最终决定使用online模式。

-这次的virtual AGM公司共花费了15k马币。


KIPREIT(5280)
股价:RM0.88
DY:7.73%

总的来说,这次的股东大会对于天哥来说,并没有太多的资讯,因为那些资讯其实天哥已经了解,反而最关键的EGM天哥忘记去申请,那个就不懂有什么信息,不过按照天哥的推算,EGM应该也没几个股东会问一些重要的问题,然后最新的公告也出来了,收购产业是通过了,未来也会回租回给他们,而这个卖家目前又是KIP的大股东之一,所以基本上是没问题了的,虽然头几年的租金貌似只是合理,但是后续是签好持续加租的合约,第四年开始就会从合理变成划算了,那样看的话,其实也是一个不错的deal,算是先苦后甜咯,所以天哥对于这个Deal并没有太多的想法,也非常认同这个收购案,所以也没有太多的意见,对天哥来说,最重要是不用做,然后持续收租吃喝玩乐就行了~。~

那么问题来了,这家公司其实好不好,天哥怎么看呢?说真的,这家是一家很沉闷的公司来的,如果没记错,天哥应该是19年左右买的,当时股价是8毛出,投资了3年,其实目前他的股价也就增值了个10%左右而已,平均一年增值个3%++而已,但是股息每年也有一个7%左右的话,平均年回报就是10%了,对天哥来说,其实算是满意的回报了,但是值得注意的是,公司过去能够维持少许增值+高额股息,不代表未来也是可以,虽然天哥认为,该公司在未来的几年的业绩并不会太差,但是几乎也可以肯定不会太好就是了,所以如果只是追求个7%左右利息,他还是有的,但是随着加息潮来袭,业绩还是会受到影响,加上股价也可能因为行情低迷而走弱,分分钟赚了利息亏了股价也说不定的,而目前全球都是机会,或许真的不是一个太好的deal,除非他价格有因为行情影响而走低,那么又不同说法。。

而天哥自己怎样呢?是否会继续增持呢?说真的,天哥如果收了他的股息,又正好没地方放,会考虑股息再投资的,但是目前来说,天哥的资金也很紧,所以只要外围没有改变,天哥会更倾向于继续拿这些股息去养天哥的基金组合XD,当然,每个人的资金分配都不一样啦,最重要是自己知道自己要的是什么就好了,对吧?好啦,今天就到这里啦,谢谢收看。。

你的一个小小的like或share,是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
部落格:
面子书专页:

~~~~~~~~ 小小广告 ~~~~~~~~~~~~

低薪族十年百万路+股市百科降熊秘籍=西马RM120 东马RM125(附送4个软件)
低薪族十年百万路+降熊秘籍+为什么买股票=西马170 东马175(附送4个软件)
不想要配套,也可以分散买:)
低薪族投资手册 十年人生百万路+邮费共rm65(西马) RM70(东马)
股市百科 降熊秘籍+邮费共RM85(西马) RM90(东马)
你为什么一定要买股票+邮费共rm65(西马) RM70(东马)

没有评论:

发表评论

你可能对这些也有兴趣。。。。。。

保险 (3) 部落格 (71) 产托 (156) 慈善 (11) 第一天回忆录 (23) 第一天投资研究所课程 (9) 电影 (38) 房地产 (39) 股东大会 (65) 股票 (986) 股票分析 (688) 股市百科之降熊秘籍 (6) 好康推荐 (31) 基金 (29) 旅游 (22) 美股 (1) 美食 (11) 年报 (6) 汽车 (14) 全家私房钱 (6) 日记 (399) 圣经 (17) 十年人生百万路 (24) 投资公司 (13) 投资理财 (1497) 外国股 (21) 网友投稿 (50) 我的组合 (28) 小故事 (65) 小游戏 (8) 小知识 (69) 新闻 (279) 信用卡 (19) 星洲专栏 (29) 养生 (21) ABMB (11) AEON (1) AEONCR (36) AIRASIA (7) AIRPORT (1) AJI (4) AJIYA (2) AMBANK (14) AMEREIT (1) AMFIRST (7) AMWAY (13) APOLLO (2) arreit (7) ASIAFLE (2) ataims (1) BIMB (2) BIOHLDG (1) BJFOOD (2) BJMEDIA (1) BJTOTO (1) BURSA (2) CAB (2) CANONE (3) CARLSBERG (9) Century (5) CHINWEL (2) CIMB (17) CMMT (12) CVIEW (1) dayang (3) DIGI (1) DPHARMA (1) DRBHICOM (1) Dsonic (2) ECOWLD (1) EDGENTA (2) EKOVEST (2) EMPERADOR (1) ESCERAM (1) F&N (1) FAVCO (23) FIBON (1) FIMACORP (1) FPI (7) GAB (2) GADANG (9) GENM (48) GENTING (5) GOB (1) gromutual (1) GUOCO (1) HAIO (7) HARTA (30) HEIM (9) HEKTAR (10) HEVEA (5) HEXZA (1) HLBANK (6) HLCAP (1) HLFG (8) HUAYANG (6) hupseng (5) IGBCR (1) IGBREIT (62) INARI (1) IQGROUP (1) JKG (1) KAREX (27) KHEESAN (1) KIPREIT (17) KLCC (2) KMLOONG (4) KOSSAN (1) kpower (1) LAYHONG (3) LCTH (1) LITRAK (5) LONBISC (1) LPI (25) LTKM (1) LUXCHEM (10) MAGNI (34) MAGNUM (1) MAS (1) MATRIX (11) Maxis (1) MAYBANK (25) MBSB (31) Muhibah (1) MYEG (4) NESTLE (5) NIO (1) OSK (70) OSKPROP (5) P&O (2) PADINI (23) PANAMY (1) PARKSON (1) PAVREIT (21) PBBANK (25) PEB (2) PERDANA (2) PHARMA (1) Pjdev (10) PLENITUDE (1) PRESBHD (1) PTRANS (5) PWROOT (6) QL (1) RCECAP (31) REXIT (1) RHBBANK (1) RHBCAP (30) SAMSUNG (4) SAPNRG (1) Sasbadi (4) SCC (1) SDS (1) serbadk (3) SKLZ (1) Smart Phone (3) SPRITZER (5) SUNREIT (39) SUNSURIA (1) SUNWAY (9) SUPERMX (3) TAKAFUL (8) TAMBUN (4) TASCO (3) TASEK (4) TENAGA (1) TEXCHEM (2) TIENWAH (2) TM (6) TOPGLOVE (10) TRIPLC (3) TRUEVESTORS CLUB (1) TWRREIT (1) UMWOG (1) VIZIONE (2) WELLCAL (5) YEELEE (2) Yen Shabu Shabu (1) YOCB (2) YTL (1) YTLPOWR (3) YTLREIT (5)