2017年1月11日星期三

产托新手篇



产托,一种比起股票风险较低的投资,。操作也跟买卖股票一样,只要打开交易系统,然后点击买卖即可,会是一项非常适合让新手开始投资之路的投资哦。最近有网友透过电邮询问关于产托的东西,所以这里把这一篇关于产托简单的文章,顺便献给有需要的新手投资者哦~。~
*如果你对产托很熟悉或者没兴趣,到这里就好止步了~。~

什麼是產托?
产托又名产业信托,是一种类似信托基金的投资工具。而不同的是,
信托基金一般管理的是股票债券等资产,而产托则是以产业为管理的资产,策划者通常是大机构,会把旗下一些有潜质的房产注入设立的产托,再向公众集资后,他们就会以管理者身份,管理一篮子的房地产类资产,并以出租为目的,为投资者带来一定效益的回报,也为机构带来足够的现金继续发展。当然管理的房地产也会随着时间的流逝,逐步增加价值,所以投资者既获得租金回报的同时也享有产业升值所带来的效益。

投資產托跟房屋投資有何不同?
基本上产业信托跟普通的房地产投资是非常接近,或者可以说是90%相同,而比较不同的地方是,房屋投资你是可以选择出租,或者租不出自行去使用,至于产业信托则不行,由于是由许多不同的投资者一起集资购入,所以股东是完完全全没有行驶权利,也不允许投资者自行去使用,所以跟传统产业不同的地方,传统房产你有管理权,而产托由于是由众人集资并交由管理层管理,所以你是没有管理权,只有拥有权。

投資房屋跟產托分別的優勢及劣势是什么?
投资产托与房地产的个别劣与优势比较。。

产托的最低投资额为大约100元,而且这100元你就可以拥有雪隆地区最著名的商场或大厦,而且这100元不是拥有单一房产,而是由无数产业形成的组合,意味着可以把风险分散,这是房地产无法做到的事情。

传统房屋的话最大的优势是该笔投资可以用1:10的比例杠杆,意思只需10%头期钱,其他90%的费用由银行贷出,反之产托的话,由于大马还未普及,所以暂时只有一家投行可以用产托来贷款,并且比例只有大约1:2.5左右,意味着只能贷款约60%的款项,在这个凡事借力打力的年代,明显略逊一筹。


怎样的人适合投资產托?
*有兴趣涉及房产投资,但是资金不足者。
*缺乏房产投资经验者。
*想找一项投资工具分散投资比例者。
*想投资房地产,但是没足够时间管理者。
*退休人士想获得一份稳定被动收入者。


產托回酬跟房產回酬哪一個比較好?
这个相信是所有读者最有兴趣的课题,或者换个角度来看,你认为首都pavillion或mid valley的产业与你家的房子,哪个租金回酬会较高,那个增值潜能会更高?我会这么问,是因为投资产托其实就跟你投资普通房地产一样,主要看你投资的是哪里的房地产,因为无论产托与房产,主要的考量都是地点,再来还是地点。所以撇除杠杆不说,其实产托回酬可以比房地产高,因为资产素质可以任君选择,优秀如首都pavillion或mid valley,而且不受资金大小影响。


產扎是否具有風險?
无论任何投资都有风险,当然产托也不例外,不过产托对比一般投资产品如股票或房地产来说,风险相对较小,因为产托的资产素质一般都比普通房产来得高,而且每一只产托,也会同时拥有几个不同的产业,所以当产托的时候,即使出租率只有区区80%,但是也已经确保所有投资者能够获得不错的回酬,所以风险会较一般投资产品来得低,非常适合低风险投资者。

HAPPY INVESTING :)
BY 第一天


~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
广告一下。。
低薪族十年百万路+股市百科降熊秘籍=西马RM118 东马RM123(附送4个软件)
低薪族十年百万路+降熊秘籍+为什么买股票=西马168 东马173(附送4个软件)
不想要配套,也可以分散买:)
低薪族投资手册 十年人生百万路+邮费共rm63(西马) RM68(东马)
股市百科 降熊秘籍+邮费共RM83(西马) RM88(东马)
你为什么一定要买股票+邮费共rm63(西马) RM68(东马)
有兴趣订购的朋友可以进去查看促销,然后选择配套,并发送完整姓名,电话和地址到windscopo@gmail.com订购就可以了:)

你可能也有兴趣这些
投资者的正确心态?
没有尽头的财务自由路
同人不同命
复利(the 8th wonder of the world)
你不理财,财不理你


18 条评论:

  1. 第一天,产托应该不在你的组合了吧。
    话说我组合里的产托都是买给我父母的,退休人士还是以稳为重。

    回复删除
    回复
    1. 老实说。。
      还是有的,不过比例已经很小了。。曾几何时一度超过50%,自从产托逐步走高反映价值,就卖得七七八八了。。

      删除
  2. 我想问下如果想投资产托那要找谁?

    回复删除
    回复
    1. 你有开了股票投资户口吗?如果有,就可以直接好像买股票那样买了,如果没有,可以去INVESTMENT BANK开户口,就可以买了:)

      删除
  3. 前辈,想请问如果想在maybank开股票投资户口是Maybank Investment Bank Share Trading吗?

    回复删除
    回复
    1. 嗨你好,是的,去MAYBANK INVESTMENT BANK那边开户口即可,那边也会有专人,你可以得到更多的详情:)

      删除
  4. 天兄,
    请教你, 那个租金分配是在哪里看的?

    曾兄

    回复删除
    回复
    1. Income distribution,也就是股息同一个地方看。

      删除
    2. 我以为是 rent allocation or rent distributa

      删除
    3. 另一个比较愚蠢的问题。。
      zomok 分配 除了后再乘100 , 数目超级无敌的大?

      删除
    4. ÷一轮来看看?我帮你看哪里出错。。

      删除
  5. 例如: (73100 / 0.006) * 100 = 121833333.333??

    回复删除
    回复
    1. 三个分别是什么数目?

      删除
    2. distrubutor income 73100 ÷ dividend 6% * 100

      删除
    3. 我不明白为什么distribution income 要再÷ 6% =。=?

      DISTRIBUTION INCOME 已经是完整了,不需要再÷了,要÷,也是用你的投资本金x6%=你的distribution income....

      删除
    4. 或者你得空直接whatapps我,我们研究研究。。

      删除

你可能对这些也有兴趣。。。。。。

保险 (3) 部落格 (71) 产托 (156) 慈善 (11) 第一天回忆录 (23) 第一天投资研究所课程 (9) 电影 (38) 房地产 (39) 股东大会 (65) 股票 (986) 股票分析 (688) 股市百科之降熊秘籍 (6) 好康推荐 (31) 基金 (29) 旅游 (22) 美股 (1) 美食 (11) 年报 (6) 汽车 (14) 全家私房钱 (6) 日记 (399) 圣经 (17) 十年人生百万路 (24) 投资公司 (13) 投资理财 (1497) 外国股 (21) 网友投稿 (50) 我的组合 (28) 小故事 (65) 小游戏 (8) 小知识 (69) 新闻 (279) 信用卡 (19) 星洲专栏 (29) 养生 (21) ABMB (11) AEON (1) AEONCR (36) AIRASIA (7) AIRPORT (1) AJI (4) AJIYA (2) AMBANK (14) AMEREIT (1) AMFIRST (7) AMWAY (13) APOLLO (2) arreit (7) ASIAFLE (2) ataims (1) BIMB (2) BIOHLDG (1) BJFOOD (2) BJMEDIA (1) BJTOTO (1) BURSA (2) CAB (2) CANONE (3) CARLSBERG (9) Century (5) CHINWEL (2) CIMB (17) CMMT (12) CVIEW (1) dayang (3) DIGI (1) DPHARMA (1) DRBHICOM (1) Dsonic (2) ECOWLD (1) EDGENTA (2) EKOVEST (2) EMPERADOR (1) ESCERAM (1) F&N (1) FAVCO (23) FIBON (1) FIMACORP (1) FPI (7) GAB (2) GADANG (9) GENM (48) GENTING (5) GOB (1) gromutual (1) GUOCO (1) HAIO (7) HARTA (30) HEIM (9) HEKTAR (10) HEVEA (5) HEXZA (1) HLBANK (6) HLCAP (1) HLFG (8) HUAYANG (6) hupseng (5) IGBCR (1) IGBREIT (62) INARI (1) IQGROUP (1) JKG (1) KAREX (27) KHEESAN (1) KIPREIT (17) KLCC (2) KMLOONG (4) KOSSAN (1) kpower (1) LAYHONG (3) LCTH (1) LITRAK (5) LONBISC (1) LPI (25) LTKM (1) LUXCHEM (10) MAGNI (34) MAGNUM (1) MAS (1) MATRIX (11) Maxis (1) MAYBANK (25) MBSB (31) Muhibah (1) MYEG (4) NESTLE (5) NIO (1) OSK (70) OSKPROP (5) P&O (2) PADINI (23) PANAMY (1) PARKSON (1) PAVREIT (21) PBBANK (25) PEB (2) PERDANA (2) PHARMA (1) Pjdev (10) PLENITUDE (1) PRESBHD (1) PTRANS (5) PWROOT (6) QL (1) RCECAP (31) REXIT (1) RHBBANK (1) RHBCAP (30) SAMSUNG (4) SAPNRG (1) Sasbadi (4) SCC (1) SDS (1) serbadk (3) SKLZ (1) Smart Phone (3) SPRITZER (5) SUNREIT (39) SUNSURIA (1) SUNWAY (9) SUPERMX (3) TAKAFUL (8) TAMBUN (4) TASCO (3) TASEK (4) TENAGA (1) TEXCHEM (2) TIENWAH (2) TM (6) TOPGLOVE (10) TRIPLC (3) TRUEVESTORS CLUB (1) TWRREIT (1) UMWOG (1) VIZIONE (2) WELLCAL (5) YEELEE (2) Yen Shabu Shabu (1) YOCB (2) YTL (1) YTLPOWR (3) YTLREIT (5)