产托新手篇

产托，一种比起股票风险较低的投资，。操作也跟买卖股票一样，只要打开交易系统，然后点击买卖即可，会是一项非常适合让新手开始投资之路的投资哦。最近有网友透过电邮询问关于产托的东西，所以这里把这一篇关于产托简单的文章，顺便献给有需要的新手投资者哦~。~
*如果你对产托很熟悉或者没兴趣，到这里就好止步了~。~

什麼是產托?
产托又名产业信托，是一种类似信托基金的投资工具。而不同的是，
信托基金一般管理的是股票债券等资产，而产托则是以产业为管理的资产，策划者通常是大机构，会把旗下一些有潜质的房产注入设立的产托，再向公众集资后，他们就会以管理者身份，管理一篮子的房地产类资产，并以出租为目的，为投资者带来一定效益的回报，也为机构带来足够的现金继续发展。当然管理的房地产也会随着时间的流逝，逐步增加价值，所以投资者既获得租金回报的同时也享有产业升值所带来的效益。

投資產托跟房屋投資有何不同？
基本上产业信托跟普通的房地产投资是非常接近，或者可以说是90%相同，而比较不同的地方是，房屋投资你是可以选择出租，或者租不出自行去使用，至于产业信托则不行，由于是由许多不同的投资者一起集资购入，所以股东是完完全全没有行驶权利，也不允许投资者自行去使用，所以跟传统产业不同的地方，传统房产你有管理权，而产托由于是由众人集资并交由管理层管理，所以你是没有管理权，只有拥有权。

投資房屋跟產托分別的優勢及劣势是什么？
投资产托与房地产的个别劣与优势比较。。

产托的最低投资额为大约100元，而且这100元你就可以拥有雪隆地区最著名的商场或大厦，而且这100元不是拥有单一房产，而是由无数产业形成的组合，意味着可以把风险分散，这是房地产无法做到的事情。

传统房屋的话最大的优势是该笔投资可以用1：10的比例杠杆，意思只需10%头期钱，其他90%的费用由银行贷出，反之产托的话，由于大马还未普及，所以暂时只有一家投行可以用产托来贷款，并且比例只有大约1：2.5左右，意味着只能贷款约60%的款项，在这个凡事借力打力的年代，明显略逊一筹。


怎样的人适合投资產托?
*有兴趣涉及房产投资，但是资金不足者。
*缺乏房产投资经验者。
*想找一项投资工具分散投资比例者。
*想投资房地产，但是没足够时间管理者。
*退休人士想获得一份稳定被动收入者。


產托回酬跟房產回酬哪一個比較好?
这个相信是所有读者最有兴趣的课题，或者换个角度来看，你认为首都pavillion或mid valley的产业与你家的房子，哪个租金回酬会较高，那个增值潜能会更高？我会这么问，是因为投资产托其实就跟你投资普通房地产一样，主要看你投资的是哪里的房地产，因为无论产托与房产，主要的考量都是地点，再来还是地点。所以撇除杠杆不说，其实产托回酬可以比房地产高，因为资产素质可以任君选择，优秀如首都pavillion或mid valley，而且不受资金大小影响。


產扎是否具有風險?
无论任何投资都有风险，当然产托也不例外，不过产托对比一般投资产品如股票或房地产来说，风险相对较小，因为产托的资产素质一般都比普通房产来得高，而且每一只产托，也会同时拥有几个不同的产业，所以当产托的时候，即使出租率只有区区80%，但是也已经确保所有投资者能够获得不错的回酬，所以风险会较一般投资产品来得低，非常适合低风险投资者。

HAPPY INVESTING :)
BY 第一天

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