不知不觉天哥看产托已经来到第10集了，这个系列一路来是主要以学习一点产托的知识为主，我相信经过这么多集后，大家对产托的一些基本认知已经增加了很多，如果看了那么多篇关于产托的内容有稍微学习到少许的记得LIKE一下哦~。~。而自第6集开始，我们就开始一只一只的分析大马各大产托的一些优点和缺点，方便大家找出适合自己的产托了。今天要谈的就是产托界的股息王之一，也就是HEKTAR啦，这家产托可能比较冷门，但是他的股息确实不是开玩笑的，就让我们一起来研究下他是否值得留意吧。。
当然，循例都要的了，在入正题之前，天哥还是要打个广告，天哥每个星期日都会跟新这个产托资料库哦，所以对产托有兴趣的朋友，记得BOOKMARK起以下这个链接，先找产托资料就可以立刻获得了，方便吧。。
那么就让我们一起了解一下关于HEKTAR这家产托到底是什么来头吧~。~。。
说起Hektar这家产托，可能很多人不知道，他其实是马来西亚第一家专注在零售资产类别的产托，目前他的产业坐落在subang jaya，马六甲，麻坡，sungai petani，kilim和segamat，总资产市值为12亿左右。这家产托在2006年12月4日在马股上市，也在这些年持续派出稳定的股息。而他们的宏远是可以拥有和管理世界级别的购物商场，只不过从他们当下的产业素质而言，天哥吞一吞口水先=。=
这个就是该产托当下的重要数据，他写说总共有6家产业，在开车20分钟内有超过300万的居民，一年来他的产业也创造了3200万的流量，NLA也高达2百万sqft，平均出租率高达92.1%，按理说平均出租率能够达到90%以上的话，这家产托绝对是非常好的，但是从该公司的股价看来，好像不是那么一回事，没关系，我们先看看他的产业再谈股价。。
旗下组合
SUBANG PARADE
MAHKOTA PARADE
WETEX PARADE
CENTRAL SQUARE
KULIM CENTRAL
SEGAMAT CENTRAL
就是这六家产业了，之前有听朋友说，凡是有parade的产业就是他的，其实不太对的，例如ipoh parade就不再HEKTAR的资产组合里，不过现在他渐渐的从PARADE变成CENTRAL了，如果全部CENTRAL是他的就发达了，例如KL CENTRAL，但是。。慢慢等吧~。~，而从上述的产业来看，其实很简单就看得出来，主力是MAHKOTA PARADE和SUBANG PARADE而已，两家产业加起来就占了超过一半的组合比例，所以这两家产业的成绩必须好，HEKTAR就有保障，否则其他好这两家不好，也是不会太好哦。。
这个就是他这么多家产业的数据，其实我们可以看的出，SUBANG PARADE表现还算不错的，他的NPI有28.3M，他的最新市值是437M，所以=6.475%，但是最赚钱的其实反而是MAHKOTA PARADE，他的回报率是=7.16%左右，虽然不是最高的%率，但是%和数目拿捏平均的话，确实是这家比较值得，而单单看%的话，当然是KULIM CENTRAL咯，他的%率是高达7.3%的。
但是值得一提，目前虽然最大市值的SUBANG PARADE只做到6.475%回报率，但是他当下的出租率其实是只有88.2%的，如果能够把这个出租率提高，这家产托其实可以做得更好的，但是天哥本人在SUBANG做印刷做了十年，其实我只去过2-3次而已，所以说真的这家产业的吸引力真的不强，不是他地点不好，说老实他的地点是很好的，好像他说的，20分钟车程的居民有高达180万之多，他最大的问题是，单单这个区域的商场居然高达10多20家，例如PAVILLION的大门，例如AMFIRST的 SUMMIT USJ，例如SUNWAY的PYRAMID，全部都是十多分钟车程可以到的商场，而且不要说到那么远，他旁边就是EMPIRE SHOPPING GALLERY，步行距离而已，而且还有AEONBIG，和一两间大大小小的商场，都是步行距离，他比较起旁边这两三家的吸引力来说，只有他是有戏院的，仅仅如此，所以如果说这家产业的话，短期内行情这么差，要把出租率提升，可能不是想象的简单。
公司过去五年的表现
单单这样看数据来说，其实看起来好像是还不错的嘛，整体数据都很稳健，也没什么大幅度的下滑，但是为什么他的股息下跌了那么多呢，从之前的10.5sen下滑至最新的7.77sen呢？
其实他在2017年后有做了一次附加股，所以2017年的股数就变多了，但是当他股数变多了，业绩还保持差不多的话，股息当然会变少，所以说真的，他在2017年的那个附加股其实真的不是非常成功，如果硬硬要找一点这个附加股成功的地方，就是成功的把股息派发和股价拉下来了=。=
说真的，之前留意他的时候，其实是贪他的股息稳定的，一直都维持在大概10.5sen的DPU，但是年轻的时候其实恒心不足，所以都没买过他，但是没看他那么久，突然来了个附加股后，股息派发就每况越下，而且股价也跟着下滑，真的是赔了夫人又折兵，说真的，如果以目前的情况来说，公司还没给人看到有稳定下来的迹象呢。。
股价：RM0.96
DY：8.1%
总结
从上述的所有数据来看，其实按理说这家产托应该属于蛮稳定的类型，但是我不知道他为什么可以做到股息派发持续下降，从而导致股价也跟着下降。而且重点是，近期都是跑降息风，但是我留意了他的第四季业绩，他的borrowing cost居然还在增加，这个是非常奇怪的一个现像，代表在这一块，他们反而没怎么受惠到。目前如果问我的话，我会觉得他的股息率非常吸引，但是他当下的派息率已经是高达100%赚幅了，所以算是赚多少派多少，才有这个派息率其实我反而不是太满意。他的情况其实跟AMFIRST很像，目前是等着他的底部形成，如果底部形成了，他又能做到进步的话，那么其实还有机会的，加上该公司的股息率也算是比较稳定的话，如果他的业绩真的稳住了，我相信他的股息也会稳住在这里，不至于继续下滑太多，但是大前提是要真的稳住，否则的话，还是有下跌的空间，简单来说，吃粥吃饭其实就看SUBANG PARADE和mahkota parade了，如果真的要投资他的话，最好观察下这两家产业的人流量和出租率，如果真的能让你有信心，才买入不迟，否则再忍一忍，到他确认筑底了再买也不迟，反正当下的投资环境这么弱，机会应该是非常多的，何必急于冲进场买一家确定性还不够高的公司呢。。
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写这篇文章的时候我个人是不持有该公司股份，但是请别看到我的文章就胡乱以为我叫你买或卖，整篇文章并没有任何买卖建议，或推高股压低价的其他企图，单纯分享我的功课，本人“怒”不对你的盈亏负任何责任，谢谢。
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hi，天哥，想问下现在0.705 这个价钱是属于被低估了吧？
回复删除我觉得是差不多了，但是他这次应该也影响不小，需要注意。
删除Hi,天哥想问你下 Hektar0.6xx 适合进场吗？中长期投资(新手)谢谢了
回复删除其实他的价位6毛多的话，是有一定的划算的，但是最重要还是他的产业出租率是否有下滑，如果继续下滑，再便宜也要忍一忍了。。
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