不知不觉天哥看产托已经来到第9集了，这个系列一路来是主要以学习一点产托的知识为主，我相信经过这8集后，大家对产托的一些基本认知已经增加了很多，有的话记得like一个当成鼓励。接下来开始，应该就是时候一起探讨大马所有的产托的一些优点和缺点，从而找出适合自己的产托了。所以今天要谈的就是产托界的明星股之一，也就是SUNREIT啦，这家产托的资产属于多元化类型的，每一种产业几乎都有涉足，废话少说，让我们一起来研究下他是否值得留意吧。。
当然，循例都要的了，在入正题之前，天哥还是要打个广告，天哥每个星期日都会跟新这个产托资料库哦，所以对产托有兴趣的朋友，记得BOOKMARK起以下这个链接，先找产托资料就可以立刻获得了，方便吧。。
在开始之前，先让我们一起了解下SUNREIT这家产托的一些资料。。
这个就是该产托当下的重要数据，大家可以看看。
旗下组合
零售
SUNWAY PYRAMID MALL
suncity ipoh hypermarket
SUNWAY CARNIVAL MALL
SUNWAY PUTRA MALL
酒店
SUNWAY RESORT HOTEL & SPA
SUNWAY PYRAMID HOTEL
SUNWAY CLIO HOTEL
SUNWAY HOTEL GEORGETOWN
SUNWAY HOTEL SEBERANG JAYA
SUNWAY PUTRA HOTEL
办公室
Menara Sunway
WISMA SUNWAY
SUNWAY PUTRA TOWER
SUNWAY TOWER
医院与大学
SUNWAY MEDICAL CENTRE (TOWER A&B)
SUNWAY UNIVERSITY
工厂
SUNWAY REIT INDUSTRIAL SHAH ALAM
各项产业的表现，看起来2020年表现特别好，主要是多了SUNWAY UNIVERSITY的帮助，加上今年的SUNWAY RESORT HOTEL装修完毕，所以表现开始比较好所致。虽然说公司旗下的资产是分布在各式各样的资产，总共也有17项资产，但是值得一提的是，公司主要的收入来源，还是源自于SUNWAY PYRAMID这项资产，他为该产托带来超过一半的总收益，所以简单来说，就是PYRAMID占一半，其他产业占一半了。PYRAMID对他有非常高的影响，所以必须确保PYRAMID稳健成长，那么SUNREIT就会非常不错。
公司过去五年的表现
过去5年其实公司的表现是相当不错的，以总收入来说，他几乎每年都稳定成长的，而且整体数据而言，也是稳定的每一年都在成长，其实整体来说，是相当不错的，如果未来能够继续保持这个成长走势的话，公司是会非常不错的。
这个就是公司过去的股息派发和成长，以走势而言，其实公司每年的股息派发都有增加，是非常好的，但是值得一提的是，其实近5年的股息成长CAGR只有区区的2.8%，是属于偏低的，但是这种行情来说，还有成长算是这样了，也没得嫌弃了，很多其他产托其实是负成长的。
股价：RM1.90
DY：5.13%
总结
这次天哥聪明，特地等到他的业绩公布了才写，这样就不会连续两天都写同一只股了。其实总的来说，这家公司如果让天哥评分来说，他能够成为产托的明星股之一，天哥是认同的。因为在管理上，还是资产素质上，还有当下的成绩上，其实他都是非常好的，但是值得一提的是，一分钱，一分货，好的东西价钱自然就特别贵的了，可能1.90很多人觉得才块多钱怎么会贵呢？不是这样算的，我们是算他每股值得多少，然后当下股价多少来评估一家公司到底便宜还是贵，所以如果以该股当下的估值而言，对比当下的股价，确实是有点高的，不用烦恼，就算我们单单用他的股息率来算，他去年的股息派发才9.6sen，今年我当他大力成长到每股10sen，其实股息率也才5.26%，但是不要忘记，产托的股息是需要支付10%的witholding tax的，所以大概来说，就算他真的那么厉害成长，他的真实yield才只有4.73%，而万一他只是跟去年相符呢？那么他的yield才做到4.55%而已，确实是有点低，正常来说，产托的nett YIELD最起码要高过5%才算合理的，毕竟在产托而言，投资者追求的是稳定度和租金回报，所以增值上不至于有太大的空间，所以如果连YIELD都不够高，那么其实他的潜在回报并不会很多。不过由于最近吹着降息潮，所以很多产托的股价都有一点表现，有鉴于此，当下的股价对比估值而言，确实是有一点高估的（或者说最起码是没有低估成份），所以如果问天哥的话，天哥暂时就不会再买了，为手上有的感恩就好，毕竟当下的行情这么差，要找到一些还不错的公司，相信不会是特别难的事情，所以除非该股真的爆跌到低估，否则天哥暂时还是多留点后备金比较安心。。
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写这篇文章的时候我个人是持有该公司股份，但是请别看到我的文章就胡乱以为我叫你买或卖，整篇文章并没有任何买卖建议，或推高股压低价的其他企图，单纯分享我的功课，本人“怒”不对你的盈亏负任何责任，谢谢。
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天哥，sunreit来到了1.47左右。根据天哥教的大概估值算法，sunreit是不是来到了低估的价格了。
回复删除其实是有一定的划算了，但是也没到非常划算的阶段啦，但是是值得留意了的。只不过目前CMCO,不知道接下来的行情会影响到多少，这点是需要注意的。
删除天哥，请问估值算法应该怎么算？
回复删除其实估值有很多种方法的，主要看该公司是什么性质为主，可以参考回我以前分享的内容，或者有买过我的书也可以翻看里面写的每一种估值方法。。
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