不知不觉天哥看产托已经来到第五集了，所以今天这集还是主要以学习一点产托的知识为主，我相信经过这5集后，大家对产托的一些基本认知已经增加了很多，接下来开始，应该就是时候一起探讨大马所有的产托的一些优点和缺点，从而找出适合自己的产托了。而今天的主题主要是说从产托里找出能够开翻或者爆升的产托。但是这个到底能否做得到呢？我们一起来探讨吧。。
当然，循例都要的了，在入正题之前，天哥还是要打个广告，天哥有重新启动了那个产托数据库，每个星期日都会跟新哦，所以对产托有兴趣的朋友，记得BOOKMARK起以下这个链接，方便想找产托资料时可以直接获得哦。。
买股票，当然希望自己买的股票，收到丰厚的股息之余，股价也可以一直起，赚一笔粗的，但是来到产托是否也可行呢。。？
好像之前写的这篇文章，那时候IGBREIT的股价才RM1.15而已，今天看回去。。已经去到1.9以上了。。虽然还没算开翻，但是以投资的角度而言，算上股息也算是开翻了，算是赚不少了。不过。。这样就是开翻的产托吗？不见得吧，因为就算是这么强的产托（IGBREIT算是产托里面的明星产托之一了），而且也买在历史低点，也过了接近5年，都还没正式开翻，如果情况换了是其他的产托，没那么强的，也不是买在历史低点，产托要开翻的可能性是非常低的。所以在正常的情况底下，要买中会开翻的产托，几率是非常低的。但是如果说完全没机会，又不对了，好像下图。。
如果以AXREIT这只股为例，2009年大概5毛钱，去到2013年就去到2块了，起了4倍了，开了2翻，可能我们认为2009是金融风暴，所以股价特别低，如果以当时候的平均价位大概1块的话算其，他也是用3年就开翻了，也算是做到开翻了。这样看的话，这只股是非常不错咯，未来还能继续开翻咯。。但是。。你看股价过后的5-6年。。有开翻了吗？几乎都还没能力冲破当时的价格，更别说开翻了。。
所以总的来说，买入产托，其实就跟买入房地产是一样的，你要他短期内爆升，可能性是非常低的，但是如果以10年一个周期，来开一番，则未必不可能，机会反而很高。但是相反的，如果我们买到不对，我们的产托也可能减番，十年后剩余一半，所以他的风险其实并不会比股票低多少。但是换个角度来说，他的周期比股票来得长，所以一般上正常而言，需要10年才能翻一倍，而正常而言，大部分的产托由于派发了高额的股息，十年内确实是赚了一倍，但是股价却只是稍微上升了一点，主要还是靠股息回收的资金。所以简单来说，大部分正常的产托而言，如果他的股息大概在那边，股价是不会怎么上升或下滑的，十年下来顶多大概维持在那个位置或者小额上升，赚的都是赚股息而已，资本不太会增值的，而一般上这种产托的股息率都是挺高的，例如AMFIRST，ARREIT这些，但是他们的股息派发却不怎么会增加，十年下来可能都是大概在那边而已。当然如果我们要股价上升的话，就要选择一些业绩或者股息有持续增加的，那么一个十年下来，就算没有上升一倍，可能也最少有上升了7-80%了，加上股息来说，也是一倍了，而这种股一般上的股息率都会很低的，犹如IGBREIT,PAVREIT,SUNREIT等等，但是他们的股息却是会每年都增加，业绩也是每年都会增加，只有这样，他们的股价才会慢慢的往上攀升，否则股息十年如一日，股价也不太可能上升的，所以其实就是那么简单，如果我们想要股价会开翻的产托，就要选那些股息派发会持续增加的，虽然现在不高，但是如果持续增加的话，未来就会变得很高了。但是如果我们要稳定，选择股息率高高的，那么我们收到股息，重新丢回进去，虽然十年下来股价没怎么变动，但是我们的股数却翻倍了，又加上高额的股息率，回报率其实也不弱的，最重要不要选股息派发还有机会持续往下跌的就好，这样就把亏本的门给关掉了。所以知道自己想要的是什么，才能选出正确的产托咯。当然，如果还是看不懂的话，还是那句，不用来上课（因为要来也没得来XD），继续留守第一天投资理财日记里的天哥看产托就好咯，天哥会一一解剖的，谢谢收看啦~。~
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大马产托历史不够久，十来年左右而已。前几年表现还可以，就算2008股灾时股息也没减少，让人错误认为产托盈利很稳定。这几年终于惊醒不少人，原来盈利股息可以跌得惊人。
回复删除嗯嗯，是的。其实产托跟股票一样，风险也是很高的。没有大家想象那么安全。。
删除天哥想请问kip reit 值得投资吗
回复删除这只产托目前的价格还算不错，以前景和价格而言，目前是值得留意的价位
删除好的，谢谢您的意见🙏
回复删除别客气
删除天哥有開課嗎
回复删除本人對股票一竅不通
哦哦，不好意思，没有再做课程了：）
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