不知不觉天哥看产托已经来到第四集了，看了那么多集之后，不知道大家是否有对产托有更深入一点的认知呢？是不是还是觉得产托就是稳赚不赔的，可以完全奋身的一项玩意呢？如果是的话。。是时候醒醒了，看来天哥还没成功点醒你XD，产托对比传统股票而言，他的风险其实也低不到多少，所以不要以为产托就肯定是一个稳赚不赔的项目，而今天的主题是关于选产托，到底该选成长型的，还是股息型呢？我们一起探讨吧 :)
当然，循例都要的了，在入正题之前，天哥还是要打个广告，天哥有重新启动了那个产托数据库，每个星期日都会跟新哦，所以对产托有兴趣的朋友，记得BOOKMARK起以下这个链接，方便想找产托资料时可以直接获得哦。。
高成长产托，能够为我们带来高的股价回报，但是一般上成长高的产托，他的股息率都不会很高，有些甚至低过产托能接受的5%以下，而一般上没怎么成长的产托，其实他们由于无法成长，所以股价都不会太高，以股息率对比股价而言，股息率很多都是高于7%，在产托最低迷的时期，股息率甚至达到巅峰，有些直接高过8-9%，基本上吸引到没朋友，但是我们应该选高成长产托还是股息型产托呢？
以IGBREIT为例子。。
我们可以看到他这几年下来，营业额，净产业收入和分配收入都是很稳健的增加，他也是数一数二的增长型产托了，当时候的股息率只有大概6%而已，但是随着业绩和分配租金的增加，他的股价绝对不会亏待我们的，不信你看看。。
股价从2015年左右大概1.2-1.3，成长到今时今日的大概2块钱，所以当一家产托有增长的话，股价不多不少，也是会有帮助的。但是前提是，这家产托当时候的价格没有高估，否则的话，已经买了未来2-3年的价格，就算业绩增长，也顶多是追回来而已，股价不至于上升太多的。
如果以PAVREIT为例子，其实他的成长也是不错的，但是是稍微输IGBREIT一点，加上他一开始的股价是有点高估，所以他股价上的增长幅度，其实是不够IGBREIT来的。
以当时候只有接近8sen的股息派发为例子，他当时候的股价介于1.5-1.6，其实股息率也只是接近5%而已，算是非常低了，所以估值而言，是有点高估，所以这几年下来，其实该股的业绩虽然有成长，但是他的股价并没有太大幅度的增长。
当然，高股息的产托，上一集其实有详细解释了（天哥看产托 第3集~看清高股息产托的陷阱），以ARREIT为例子，他的业绩不至于大起大落，都是稍微放缓和很稳健的在维持而已，所以他的股价其实这10年来，大部分时间都是维持在75sen-95sen之间徘徊。
所以这样的情况来看，这十年里大概只要不买在最高来看，其实稳稳的7-8%股息是定定入袋子了，几乎所有的股息都是干捞的，但是股价上自然就没赚到多少咯，分分钟还是小额赔上一点，毕竟业绩没成长，股息率没成长，股价自然也是不会有成长了，顶多随着有时高一点有时低一点的业绩和行情上上下下而已。
总结
所以总的来说，如果要赚得靠谱，一定要以成长为主的产托为主，毕竟业绩和派息有增长的产托，股价才会增长的，但是值得一提的是，即使产托有增长，但是如果估值太高的话，其实也不会赚到很多的，因为可能已经买到未来2-3年的价钱了，即使真的增值，股价也不会有太大幅度的增值，但是万一预期的增长没来到，很大可能就会突如其来的崩跌了，所以风险与回报根本不成正比，不适合没能力接受风险的投资者，因为可能因小失大，亏损很大。如果想要追求低风险，反而高股息的产托可以做得到，但是前提是，股息率要够高，而且业绩和股息派发未来最起码可以大概在那边，不至于持续下滑很多，那样的话，股价也大概会在哪里，不然赚到股息，亏了股价也是得个爽，虽然说要亏损不是那么容易，但是没钱赚也是没什么瘾就是真的，算是低风险的投资，坏情况可能打个和或者小亏，好情况就股价赚一点，股息也年年稳稳收7-8%，也算是蛮不错的投资来的，所以知道自己想要的是什么，才能选出正确的产托咯。当然，如果还是看不懂的话，还是那句，不用来上课（因为要来也没得来XD），继续留守第一天投资理财日记里的天哥看产托就好咯，天哥会一一解剖的，谢谢收看啦~。~
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感谢天哥分享
回复删除别客气~。~
删除投资小白路过。。。。
回复删除欢迎欢迎~。~
删除赚到股息，亏了股价也是得个爽。
回复删除好贴切
XD
删除多謝天哥分享。 有些分析員的看法是零售和辦公室產托已飽和，除了少數如Mid Valley之類的，其他都面臨續約和租金下滑的風險。天哥經常去Mall“巡視業務”，對這種看法有什麽意見？
回复删除天哥對工業型產托（industrial REIT）如Axis REIT之類的又有什麽意見？我注意到Axis REIT最近積極舉債收購產業，昨天還宣佈通過placement聚資。出租工廠貨倉的生意前景有那麽好嗎？
將REIT做大了管理費自然增加，但是從股東角度是否有規模效應？
别客气，确实办公室是饱和了好几年，零售才刚开始饱和，只剩下那些prime location的才能生存。而办公室由于放缓了几年，所以新的供应有减少，开始看到消化了。AXIS其实不错的，他也非常积极的。至于大嘛。。其实他的管理费是算%的，所以没有什么规模效应。。
删除I've bought some uoareit at 1.35, now suffering a loss, though already received dividend twice , still in a loss.
回复删除不怕的，长期而言，顶多亏点时间而已，这只还不错的。。
删除Thanks for your comment, will keep monitoring
删除别客气，希望有利可图：）
删除Arreit 过去几年表现都一般般。感觉管理阶层不是很好。 天哥认为这家在未来会有所改善吗?
回复删除我认为未来管理层还是一般般的，不会有太大突破，但是稳稳收股息却是做得到的。
删除