房价节节上升？房市随时爆破？当业主收租的好办法

话说现在大马城市地区的房价起得夸张，我是相信的，不更应该说我是确切的知道的=。=，虽然我资产规模够大，不过呢其实我还是低薪一群，我一个月的薪水其实只有区区的3000++，而买房不外是贷款购买，可是对于银行来说，我这些低薪群，投资收入不太认可的哦，即使身家百万行列，都借不到太多钱的，因为他们是根据DSR跑，所以我老实说，如果买一家500千的房子，我估计我是贷款不足的，虽然说我可以直接CASH BUY啦，但是估计没几个傻子这样做=。=，我宁可把500千分散买股，也好过CASHBUY买房。因为根据前人的经验。。。

房地产的平均回酬是大概介于8-10%，而股票是介于9-13%，虽然相差1-3%，不过如果你有用过我随书本附送的计算复利软件，你就会知道相差2-3%，可以相差几百万的哦。（顺便打个广告，欢迎订阅哦，随书有3个软件附送：）

回到正题，其实我今天是打算让有兴趣投资房地产但是又好像我那样，薪水不够多，但是有点钱的朋友，一些另类的投资方法，在开始前就让我简单的分析个别的情况：）

买房投资
通常买房投资的赚钱方法不外是资产增值或收租赚取利差，我们通常都会借贷投资，让我们先看看例子。。

500K房子一间
头期50K 其他450K借贷（现在银行通常很少借到90%了，不过继续算90%吧。）
其他费用30K （律师印花和其他费用大约）
装修费加家私20K（大约）

投资成本大约100K，至于450K贷款供款一个月最少都介于2250了，加上管理费和其他费用，一个月费用将介于2600，如果算上门牌税地税什么其他古怪税，那么平均起来，一个月的支出已经达到3000左右。而现有的房地产，只要外观稍微看得上的，基本上租金回酬只介于3-4%，500K房子如果租得到2500一个月租金已经算好价了，我之前研究过的，大概400K的只租到1300-1400,600K只租到2500-2800，所以其实每个月是倒贴的。（当然，或许还有一些漏网之鱼，这里的数据是拿我看到的平均数目来衡量，不代表所有房地产立场），所以基本上你每个月还要供大约500块。

为了容易计算，假设加租得来的租金从新丢回进去再投资，
30年后你共投入的资金=280K
30年后你这笔投资的总资产共值760万，足足27倍以上哦。（这里是算租金再投入买新地产，虽然加租的规模不足以买入新的地产，而需要另外再投入一笔，不过为了比较公平，所以就当不用头期投入都可以买吧~。~）

纸上房地产
就是我的强项之一的产托啦~。~，产托是一种透过集资方式，让所有不同投资者可以共同拥有同一家产业，并且是以投资额的大小来分派租金。而且你不但可以投资房屋，你还可以间接投资许多出名的商场例如mid valley,sunway pyramid,pavillion,sungei wang等等哦。

如果要比较，当然用相同的数目，这样才容易明白。上面的初始投资额是100K，这里我们就以100K来投资好了。然后这个是不用什么律师费用什么的哦，250K的投资，只需要付几百块的费用就行了：），而当然这个你也可以借贷，不过借贷比例比房地产来得低，只能借贷60%罢了，所以100K本金只能借贷多150K，买入的资产算250K，开头就输了=。=（不过新手不鼓励借贷，所以就不多加详细写了），不过租金回酬呢就高咯，市场上的租金最少都介于5%以上，而且是扣除了管理费垃圾费门牌税和其他古古怪怪的费用，所以回酬确实比实体房地产高出许多。由于这个即使借贷，也不用供，不过为了公平比较，上面需要倒贴500，这个我们就把500投入好了。

30年后你共投入的资金=280K（跟上面一样）
30年后你这笔投资的总资产共值820万。明明初始资金比较吃亏，盈利居然居然比实体房地产来得多，虽然不是多得很离谱，不过这里也证明，只要长期投资，其实产托的回酬是不会输给实体房地产的。

而产托的资产素质更高，并且达到分散风险的效果，所以嘛如果你有兴趣投资房地产，可以考虑从产托入手哦，唯一美中不足的地方就是不能自己跑去住罢了~。~

更多投资新点子，可以继续留守第一天投资理财日记和咱们的面书投资区咯~。~

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