说到KIP这家产托，其实是COVID前天哥认为低估中并且有潜质的产托之一，但是随着COVID蔓延，很多的产托都交出了非常严峻的业绩，就连IGBREIT这一类那么强的产托，业绩也是弱爆，所以这次KIPREIT的业绩，其实我也稍微打折了的，只要有少许赚我就满意了，但是看到他最新的业绩，居然出现严重亏损，到底什么情况哦？快点查看下他的业绩先。。
Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 30 Jun 2020
| KIP REAL ESTATE INVESTMENT TRUST |
| Financial Year End | 30 Jun 2020 |
| Quarter | 4 Qtr |
| Quarterly report for the financial period ended | 30 Jun 2020 |
| The figures | have not been audited |
- Default Currency
- Other Currency
Currency: Malaysian Ringgit (MYR)
SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
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INDIVIDUAL PERIOD
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CUMULATIVE PERIOD
| ||||
CURRENT YEAR QUARTER
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PRECEDING YEAR
CORRESPONDING QUARTER |
CURRENT YEAR TO DATE
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PRECEDING YEAR
CORRESPONDING PERIOD | ||
30 Jun 2020
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30 Jun 2019
|
30 Jun 2020
|
30 Jun 2019
| ||
$$'000
|
$$'000
|
$$'000
|
$$'000
| ||
| 1 | Revenue |
16,900
|
16,204
|
74,540
|
63,065
|
| 2 | Profit/(loss) before tax |
-4,997
|
11,525
|
31,883
|
34,049
|
| 3 | Profit/(loss) for the period |
-4,997
|
11,525
|
31,883
|
34,049
|
| 4 | Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent |
-4,997
|
11,525
|
31,883
|
34,049
|
| 5 | Basic earnings/(loss) per share (Subunit) |
-0.99
|
2.28
|
6.31
|
6.74
|
| 6 | Proposed/Declared dividend per share (Subunit) |
1.53
|
1.52
|
6.18
|
6.03
|
AS AT END OF CURRENT QUARTER
|
AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
| ||||
| 7 | Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$) |
1.0090
|
1.0076
| ||
这个就是完整版本了，还好是虚惊一场，公司的营业额虽然比预计有少了少许，毕竟MCO有折扣了一些给租户，但是整体营业额和净利都是超乎我的预期，所以算是非常好了。但是这么好，为什么又会亏损呢？其实很简单，里面有一个产业的估值，估价师根据疫情的状况，为他的产业估值价格下滑了，所以自然就出现unrealised的losses，在产托里其实是正常到不能再正常的，这样看下去，整个业绩就顺了很多，但是borrowing cost是超越预期少许，毕竟降息环境，我也不明白为何他会这么高利息，再观察一个季度看如何吧。。不过比较厉害的地方是，管理层派息设置了minimum了，他没把赚幅全额派出，而是尽量的保持现金，所以全年只派发了6.18sen，还算不错咯，keep更多钱绝对是好事来的，尤其是这种行情，主要是第三季他们怂了一下，把赚幅派少了部分的缘故吧。。
资产负债表方面，就没有太多的信息，不过可以看得到的是，公司是不断的在增加他们的现钱比例，这个对公司和投资者来说都是好事来的，毕竟严峻的时期，CASH 就是 KING了，整体看来，我个人是满意的。
这个就是上面说到的产业估值了，可以明确的看到，所有的产业估值是有所下调的，但是也合理咯，这种行情，如果还继续上涨估值我才害怕是不是造假呢=。=，不过换个角度来想，其实产业估值价格低了也是好的，毕竟产业也不是拿来卖的，估值不重要，而且重点是，产业价格较低，管理费是较低的XD，虽然是芝麻数目啦，但是也算是为股东省钱了=。=
这个就是他所有产业的业绩和净利分布图，很明显的是，大部分的产业收入是有所减少的，但是MCO大家好来好去咯，帮助租户熬过难关，对公司和租户来说都是好事来的，我们作为投资者（老板）的，这些就要看开了。。
要准确一点的，就对比上个季度的影响，上个季度是影响了12天，这个季度应该是影响了整个月多，所以整体收入都大概保持在那边（除了产业估值），为此来看，我个人认为KIP给与租户的回扣是有点孤寒啦=。=，但是作为老板来说，孤寒对我是好事来的，代表我的数目也多了，所以凡事看开~。~
管理层也有表示，公司是严重重创的领域，毕竟MCO会影响到公司的正常运作和人流的，从上述的对话中也感觉到管理层还是对未来有一定的担忧，但是从上述交出的数据，我反而对管理层有信心，希望他们接着做得更好，这样我就可以继续收租，过我的半退休生活=。=
股价：RM0.82
DY：7.54%
KIPREIT这家产托，如果比较起市场上其他热门的犹如IGBREIT,PAVREIT,SUNREIT之类的，自然是逊色了不少，他的商场都坐落在2-3线城市，没有富丽堂皇的装潢，也没有车水马龙的人流，横看竖看成长空间比较起那些热门商场来说，都逊色了不少。但是在疫情的影响下，说真的他的业绩真的算是超越了我的预期了，以上述的业绩来看，我个人是非常满意的，也为千挑细选而选中他感到骄傲。如果你问我会加码吗？说真的我是很想加，但是钱包不允许XD，因为3月时期股灾后，我是领了我的部分救命基金（债券基金）去布局我的投资组合，所以现在盗用私款后，要慢慢填回那笔数，所以我每个月有的多余钱都是拿去买债券基金，慢慢收着利息等下一次的机会，如果机会不到，就乖乖收5-6%利息，我也很满意的了，接下来要等我慢慢填回那笔数后，将来有多余钱我才慢慢买就好，反正整个组合也非常漂亮了，不需要着急去买入了。但是for我的看法来说，当下的业绩和股价，我个人是认为是有一定的价值可以入手的，但是任何的买卖，记得按照自己的想法，不要听天哥说两句你就自己跑去买哦=。=
写这篇文章的时候我个人是持有该公司股份，但是请别看到我的文章就胡乱以为我叫你买或卖，整篇文章并没有任何买卖建议，或推高股压低价的其他企图，单纯分享我的功课，本人“怒”不对你的盈亏负任何责任，谢谢。
你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
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天哥，可以详细讲解下unrealised gain是怎么来的吗？为什么有的reit的unrealised gain是没有的？
回复删除都有的，通常每年第四个季度就有了。
删除谢谢天哥分享。Gearing ratio 从15%起到30%, 需要留意么？
回复删除这是因为去年收购了怡宝kinta aeon mall的缘故，这个收购其实还不错的。
删除昨天一出就赶紧去看了, 不错, 我满意了, 比我预期的业绩好了一些些。哈哈
回复删除确实是还可以的。。
删除这两个月去了几次KIP Mart，人潮满满，到月底马来人出粮了更是挤爆门市
回复删除比去其它REITs的产业都是各大商场出租给零售和奢饰品商店，KIPREIT的生意反弹应该来得比较快
有这样的事哦？我都没怎么去过，可能KL没有的缘故吧。。
删除您好。请问您去的KIP MART是哪一区的？
删除谢谢天哥的分享，您的文章时常令我这新手获益良多🙂 不知天哥可否多分享被低估也值得留意的股项呢? 最近看到Uchitech,股息诱人，盈利也年年增长，profir margin也蛮夸张。。可是股价却没什么会涨。上网搜寻了也没头绪。如果天哥能给些意见就太好了！
回复删除别客气，希望对你有帮助。有遇到低估的都会写一写的，你多过来应该都会看到的：）
删除UCHITECH是不错的公司来的，OK的，但是现在covid的行情，而且整个股市也好像疯了一样，优质的股都没什么人留意的，要有耐心咯。。
再次谢谢天哥，从您的分享学到读财报的技巧，也被您的投资理念启发。。我会继续期待您的文章和分享。。
删除别客气，一起加油，一起学习，一起成长吧 :)
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