Reit算是天哥的主要赚钱管道，所以天哥在Paradigm上市的时候，就有持续关注他了。虽然他的商场不咋样，但是中间是否有机会，天哥还是有持续关注。
上市前管理团队非常积极的做了很多推广，甚至天哥也有看到Offer的机会，不过回想起曾经IGBREIT花钱买过的经验，和另一次的KIPREIT上市后的走势，所以最后天哥
还是止步了。回想当初IGBREIT，上市价格RM1.25后当天股价虽然上涨了不少，但是即便是这么热门的公司，后续的一段时间内，还是逐步回调了10多20%才到底，花了天哥很多时间和资金去操作，才有了后面有利可图的局面。
KIPREIT也是一样，一上市的价格是RM1.00，但是来到一年左后后，股价最低去到7毛出，当然天哥当年是8毛左右才正式进场的，虽然来到今天价格还是差不多，不过由于他股息够粗，第一批入场的，几乎已经用股息把投资成本完全拿回来。
有了这些经验，Paradigm虽然当初说到前景多么的好，或者估值有多低迷，天哥还是忍一忍，想一想，才考虑要不要出手，这样就稳妥很多了。
当然，也不是每一只上市后都会先跌后起的，SUNREIT和PAVREIT则不一样，一上市就逐步走高了，Miss掉了这一波。当然后续还是让天哥找到机会上车，也在这两家身上赚了粗粗的一大笔。
其实为何这些产托上市后，很多股价都会在一段时间后回调，甚至比IPO价格更便宜划算呢？其实股市的起落，来来去去都是供求关系在作祟，既卖的人比买的人着急，股价就下滑，反之亦然。
然后通常IPO都会有lock in period的，短就半年，长就一年，部分基石投资者上市后也不能卖出，需要等一段时间。所以在上市后的半年后或一年后，通常会多了很多卖盘，导致股价下滑。
PARADIGM去年6月头上市，今年大部分时间是徘徊在97sen到Rm1之间，就算是4月战争期间，股价最低也是去到94sen左右，还算非常稳定的。
但是一年之期到后，股价就开始逐步走弱，来到今天已经大概在83sen徘徊，就稳定的Reit来说，业绩也还算不错的情况下，忽然就走弱了15%+，其实就不算太正常了。
当然，我们不能单单看他一家，其他两家类似的SUNREIT和PAVREIT，近期跌幅也是特别大，IGBREIT则站得稳稳的。网络上有看到说PAVREIT跌，是因为EPF和KWAP减持了4-5%导致。
但是天哥特地去计算了一下，发现EPF和KWAP持股确实有加有减，但是都是操作为主，持股率没有明显的变化。所以估计是资讯有误，EPF和KWAP不是主要原因。
但是。。如果大家有注意新闻，2026年第四季，IOI 的 REIT即将上市，内容是IOI CITY MALL（占组合接近70%），再加其他的酒店和office等，变相又在钱不够的REIT市场再抢了一笔钱。
所以综合了天哥自己的计算，PARADIGM的跌幅，有机会是突然多出来的基石投资者要出票？又或者是有某大户急用钱或者被Margin call？甚至要转仓去IOI REIT而卖的票？因为近期可以看到突8月28日突然很着急抛售并且量很大也不计较价格，天哥不是内幕者，自然也不会懂原因。
但是站在投资者的角度，有人抛售导致股价下跌，公司前景和价值有在，那么可能就是天哥的机会了。毕竟天哥也不是买少少几万股的，当然也不至于一只产托买几百万啦，所以要价格够低，又要有差不多的量，对天哥来说绝对是好事，起码可以慢慢买，不用担心一买就把股价拉上去做了傻瓜追高。
本来今天这篇是因为天哥那天说会重新踏入产托领域，所以直接做了这家算是较新的产托Paradigm的研究，打算写一写自己的分析，让对这家公司有兴趣的朋友也可以参考的。
不过单单写前因后果和起落原理，就把篇幅写得那么长了，所以暂时就这样了。如果多人对这家公司感兴趣或者点赞多的，天哥才继续，不然没人感兴趣的东西，天哥就静静自己研究就好。。
支持天哥继续研究及分析paradigm。因为最近很多优质的产托价钱一直往下趴，然后我本人几个月前 cut loss 那些非优质的产托，比如 arreit， Hektar， alsreit， 来把这些钱switching去优质的产托股，哪里知道优质的产托股价反而下调，非优质的产托反而节节上升。请劳烦天哥评论，或者写一篇文章给大家见解一下。
回复删除好的，有机会的话，我要整个产托领域再重新做一个research，看看每一个的风险和机遇，哪一个还有机会。
删除感谢天哥分享。
回复删除根据我收集的资料，它的周息率应该会有8%或以上，就算扣除了25%，也有6%以上的周息率，这是让它变得有吸引力的主要原因？
然后它计划明年加入500m左右的酒店等资产，期待天哥的看法和分析。谢谢~
目前来看，他股息率大概会在8.5%左右。扣掉后还是一个蛮吸引的数额。而且下来会加入一些新资产，也会有一点organic加租，相信会有一定的成长在那边。不过这些都是预计，还没真正确认，要看后续他的发展如何才知道。
删除我随便吹一下，如果以目前（18/09/2026）的股息（0.0183*4）来计算大概在8.8% 左右（自己扣除自己的税率），可是她的瓶颈应该是目前3家的出租率已经达到接近100%，所以租金成长方面应该不可能大幅度的提高。
回复删除目前寄予厚望的应该是柔佛那间，等RTS建好后有可能吸引更多的顾客光顾来提高商家的营业额。
还是ok的，租金据说已经加租了30%，笔预期的20%来得高，所以organic growth还是存在的。rts的话，也要看人潮是否真的能引来商场才能确认是否能提高商家营业额。
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