之前政府的新产托税务制度出炉后，产托完全没有投资价值，所以天哥也取消关注了一段时间。近期大部分的产托都大跌了不少，可以感觉得到已经陆陆续续消化了新的税务，那么天哥又重新跑回来了。。
在之前，产托有个7.5%++，已经算是很不错的Yield，毕竟扣除了10%的witholding tax后，也还有大概7%，还算不错。
可是后来的个人税tax，大部分比较有钱投资产托的，应该都19-25%起跳了，那么7.5%扣除后，剩下5.6%+，就没太大投资价值了。
但是好像天哥预计的一样，市场会自动消化这个tax的，等产托跌回个2-30%再来叫我，结果时间不用很久，一年都不到，很多产托也从高位回调了20%++，目前部分的产托股息率居然有9.x%，即便交税25%，还有7%+，就比较有投资价值了。
所以天哥也重新跟进了一轮这个表，当然这也是那天答应网友要跟进的。虽然现在网络资料容易获得，但是这个表还是有特殊的地方的。
因为里面有天哥自己的功课，产托可是天哥最厉害的领域，所以天哥有大概预测了接下来公司会派发的股息多寡和未来股息率，这是apps上面没有的。而且过往的准确率还是挺高的。
然后还可以过往几年的数据一次过看，所以方便性还是很高，天哥自己投资产托也是看这个表的。毕竟只要选股息率高的，然后过往几年股息派发是能稳步向上的，然后Gearing不太高的，基本上就已经很难亏损了，后续就是买入的时机问题而已了。。
目前天哥已经重新入场产托，目前持股着7只REIT和一只BT,REIT的话，还是要根据个人税务支付，而BT的话，就不需要，拿到多少就是多少。至于天哥持股哪一只，这里就不透露了，但是熟悉天哥的大家，应该可以猜到1-2的。
而目前产托市场虽然大跌了不少，但是真正的谷底是否已经出现，没人知道，毕竟如果接下来的税务还是继续这个数目，外资不会碰，那么即便股息率高，股价也未必会起。
不过对天哥来说，天哥投资产托也没太大期待股价的，有起就是bonus，没有天哥也享受稳定的租金收入，然后用他们的租金去回他们的商场吃吃喝喝就好XD
目前产托市场有一个潜在利好，就是有消息指出，这次的财政预算案MRMA已经申请希望可以回复之前的税务制度，不过我们的政府近期感觉他们缺钱缺到哭，还提出什么举报制度，所以天哥反而鼓励大家不要太大期待了。
有的话就是Bonus吧，毕竟如果真的恢复旧税制度，相信产托会迎来一轮的洗牌，供求关系会产生变化，更多的人会想要入手，那么股价就有机会回升一轮了。
所以天哥重回产托市场，就是抱着没有也收个7%+的税后股息率，真的有就算是中一个jackpot，额外有一个10-20%的股价增值的心态，来持股产托而已，期待更美好的状况发生咯。。
总的来说，这个表是最新更新的，目前天哥还是看到一些投资机会。。至于是哪一些嘛，天哥就不说了，大家参考了一起留言交流咯。。
而这个表也会每几个星期或者有特殊走势时更新一下。所以如果大家也对产托有兴趣的话，记得把这个资料库收藏起来哦。
如果大家觉得这些数据有用，记得点赞鼓励下天哥哦，整理和预估数据不容易，要看21份财报才能做得出来，全部都是天哥算爆计算机预估出来的未来数据，虽然不会100%准确，但是每个季度update后，最后出来的数据准确性还是挺高的哦，谢谢点赞啦。。
謝謝天哥繼續更新呢。。獲益良多了
回复删除不客气，希望对你有帮助 :)
删除天哥，弱弱的問一下什麼是BT?
回复删除变态XD。。开玩笑啦。。BT是business trust，就是跟REIT不一样的，他是商业信托，就是一个经营权之类用来营收的。马来西亚只有一家，就是Plintas。
删除取消withholding tax 后， 那些REIT 是在nominee account 的， LHDN怎么知道实际持有人是谁？他们不报税，LHDN 也不容易查到， 尤其是那些完全on line 交易的平台， 他们连REIT 的TAX VOUCHER 都没给。
回复删除这个就是政府的问题了。。查不到被人跑税的时候赚更少了=。=
删除我本来也想当一个奉公守法的纳税良民， 但是政府却制造机会让我“避税” 。
删除哈哈哈，我假装不知道。。别被抓啊XD
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