当然，简单版的有时有猫腻的，但是天哥看过完整版了，主要是出租率提升加上加租带动，所以营业额增加了不少，而成本又能维持在大概的位置，所以对比去年同季还是累积半年的数据都非常漂亮就对了。
而对于投资者来说，产托需要把最少90%的净利（不包括估值）派发给股东，那么这个Distribution(租金分派）就会更有参考价值，业绩做得再美都没意义，这个才是投资者真金白银收到的租金。
IGBCR(5299)
股价：RM0.605
DY：6.99%
虽然上述的数据显示股息率只有7%左右，但是这个是Base on旧数据，如果按照天哥推算的数据，那么股息率就有大概8.7%左右了，所以如果排除税务问题，那么其实这家公司还真的很有投资价值。
其实产托的话，很容易看的，revenue(蓝色）就是他所收到的租金，停车场费等，而青色是代表净利，但是产托每年都会重估资产估值，所以青色反而参考价值不大，因为可能重估导致起落，无法看清是否楼梯向上跑。目前蓝色逐步向上，意味着公司的出租生意做得还算不错的。
虽然楼梯没有很斜，但是我们不难发现楼梯是逐步往上发展的，而FY2026虽然只是2个Quarter，但是数目已经去到2.68了，全年是盖眼睛破5sen的，那么意味着方向正确了。
而且按照今年的业绩，如果下半年没变的话，要做到5.3sen左右应该是没问题的，也就是有8.76%的股息率的，算是很高成长并且很高股息的一家公司，唯目前产托需要按照个人所得税去报，这个数目字需要自己打折。
而这次的季报来说，其实天哥看到的是一如既往的优质管理素质，虽然Office类产业的经营环境非常艰难，但是管理层还是把这样的项目做到几乎每年稳定成长，真的是强到没朋友了。
而且他们也是很有计划的左AEI，不像有些产托那样，一翻新就用完整幅身家去左，好像在赌身家酱。他们家是每年按照特定的数目持续做翻新，也可以帮助到租金增值，也可以维持产业的需求，也不会一下子赌身家，所以算是非常好。
然后根据管理层的说法，办公楼市场虽然会有更多新供应，但真正有竞争力的，还是那些地点好、品质高的A级办公楼。现在企业租办公室已经不是单纯比租金，而是更看重办公环境、效率和ESG，所以强者愈强的趋势依然很明显。
IGBCR刚好就是这类优质资产的代表，因此管理层认为出租率和租金仍有支撑。接下来也会继续透过积极招租、控制成本、提升资产品质及推动ESG投资，进一步增强竞争力，为股东创造更稳定、可持续的长期回报。
股价：RM0.605
DY：6.99%
因为按照天哥的算法，投资产托股息率最重要够高，然后要确保公司的业绩不是在倒退的，那么基本上就已经是一个好的投资了，毕竟产托就是为了稳定，所以股息率够高，业绩又能最少维持，那么就算是稳稳放FD，而且是高息那种。
然后IGBCR的股息率不止高，而且她的业绩还是成长模式的，那么基本上就是一个非常划算的玩意儿，如果真的要天哥讲一个天哥对他最大的担忧，就是天哥不喜欢投资办公室领域的产托，仅此而已。
只不过公司的管理层也说了，OFFICE也没问题，要优质的A级OFFICE就行，公司的OFFICE就是这个类型，所以出租率非常好，也管理得非常好，所以天哥担忧的风险，好像又不是风险了，不过这个就看你怎样看，因为天哥时常也sharing说。。
如果是选择一家公司，行业的前景是很重要，天哥还是对办公室的产托有一定的担忧，这个到底是不是风险，你们就自己考虑了。。
而天哥自己呢。。说真的如果不是税务问题，天哥明天就去扫货了，但是现在这种情况来看，税务也给砍了20多%，天哥的股息率就会变成6%+，好像就没有特地去加码的理由，所以这也是为何天哥会说，产托现在是天哥的鸡肋，食之无味，弃之可惜。。（做么突然杨修上身XD）
所以天哥大概率还是继续抓紧自己的票，收到股息就先放后备金咯。。之余本身没有收到产托税务影响的，其实还真的有肉吃的，不过就自己研究清楚咯。
上述说法只是天哥自己的看法，不要随便看看就乱跑去买，毕竟天哥分析也可能失准的，而且天哥是持股的，等下天哥乱说陷害人嘛被骗了，所以对他有兴趣的请自行做好功课，天哥不对任何人的投资盈亏负责，大家各自为自己的收益去着想咯。
其实天哥只是一个小小的股民，只是投资年限比人家久了一点而已，每一次的操作都是一个经验，就希望简单的分享，能够让大家也跳出框框思考，如何从股市中获利而已。
好啦，今天就到这里啦，我们下次再聊咯。。
你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
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