2022年4月28日星期四

IGBREIT 股东大会 28-4-2022 @ E-Broadcast

最近开始又回到了股东大会潮,陆陆续续都有许多公司召开股东大会,说回来,打从疫情开始,好像就没有再参与过任何实体版本的股东大会了,几乎所有的大会都改成了网络进行,今年也不例外,不过随着endemic的到来,看到许多公司管理层都有暗示,明年开始可能会转回传统出席类型,希望是真的吧,而IGBREIT虽然天哥不是很多票,但是主要是天哥最喜欢逛的商场之一,所以也顺便去了解下是否有投资机会,废话少说,我们直接进正题吧。。

这次的会议跟去年一样,也是由这位主席讲下讲下就大概讲完了,以前是有老外讲解公司该财政年的发展的,所以并没有提供到太多的资讯,差不多没两下就进入了股东发问环节,而股东也没有太多的问题,这次居然没看到有股东问起关于门礼的问题,不过问不问都没用,因为online大会他们并没有给门礼的,我们再来看一看一些大会前公司收到的电邮问题。。

有兴趣的读者可以自己看看,我这里就不重复了。。

以下也是这次的股东大会重点,不过他们的音效非常差,我听都不太听得清楚,所以可能就问题上会有一点遗漏,但是真正有用处的问题其实也没很多,我就大概记录下吧。。

1.2022的renew rate大概介于80%左右,符合管理层的预测。

2.对于未来可能出现的通膨成本和更高的借贷成本来说,管理层预计会在未来的合约更新时,逐步把成本转移出去,简单来说,贵来贵卖的那种模式进行。而借贷成本方面,管理层也会进行fix rate的借贷,并且也已经在进行中,所以预计借贷成本不至于大幅度飙升。

3.根据最新的数目,目前两家商场的流量大概介于疫情前的90%人流量,也超越了管理层的预期。

4.midvalley southkey暂时还不会纳入组合当中,管理层会继续留意着该产业的进展,当时机成熟后,才会考虑把该产业纳入组合。

5.投资者问到公司是否会增加电动车的充电站,但是管理层表示目前这一类的需求还不多,他们会继续观察这方面的需要,如果未来这一类的汽车增加,他们会根据需求量而提供。

总结
整体而言,公司几乎已经确认度过了最坏的时期了,目前也逐步复苏中,接下来政府也宣布了许多endemic的方向,相信已经不会再封城了,有鉴于此,天哥有理由相信,该公司接下来的股息会逐步恢复到疫情之前,也就是大概一年9sen的位置,以目前的价格大概1.64来说,其实是有一定的低估的,但是说真的低估不多,以天哥自己的估算方式,认为较为合理的价位顶多在1.7-1.8左右而已。

而天哥自己呢,其实上个月忽然看到他跌倒1.4左右,觉得有很大的低估空间,所以打算分批入场的,也牛刀小试的先下手了100k股,毕竟当时候是打仗时期,哪里敢多买,不过都还没入场到第二次,就直接反弹回去1.64了,说真的握着这么少股,赚也赚不多的情况下,很没瘾的。所以昨天出了个美美哒的业绩,今天股价突然拉升了一段的情况下,直接全部1.62卖掉了,当然,按理说他还有上涨的空间,不过近期都在尝试调整自己的组合比例,既然食之无味弃之可惜的情况下,就不浪费时间了,当赚几顿牛排就好。手中只剩下另一个户口,握着咸丰年前的3万股免费股罢了,不过那个是在骗吃组合,就费事去卖掉了,有起就高兴下,跌了就每年拿他2400块,大概每个月200块去mid valley吃一顿就好了。。

具体来说,虽然天哥卖掉自己的股,但是其实公司当下估值还是有一定的投资价值的,而且业绩也预计也会陆陆续续走强,所以也不需要特别担心,目前比较需要注意的是接下来的升息潮,会对公司照成多少影响而已,如果是单纯稳稳收利息的,其实问题不大的,只是产托这类防守型资产,一般上都是整体环境没什么潜能时,才是比较适合留意的项目,所以除非没有更好的选择,否则这种时机,相信不乏更好的投资机会呢。。天哥还在虎视眈眈着中国封城会影响到中港市场多少,都在流口水了,所以这类稳定的项目,暂时天哥还是不碰了。。

你的一个小小的like或share,是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
BY ~ 第一天
部落格:
面子书专页:
TELEGRAM频道:

~~~~~~~~ 小小广告 ~~~~~~~~~~~~

低薪族十年百万路+股市百科降熊秘籍=西马RM120 东马RM125(附送4个软件)
低薪族十年百万路+降熊秘籍+为什么买股票=西马170 东马175(附送4个软件)
不想要配套,也可以分散买:)
低薪族投资手册 十年人生百万路+邮费共rm65(西马) RM70(东马)
股市百科 降熊秘籍+邮费共RM85(西马) RM90(东马)
你为什么一定要买股票+邮费共rm65(西马) RM70(东马)

9 条评论:

  1. 感谢天哥分享,想问天哥去年年尾政府宣布的土著商场股权政策会是igbreit的风险之一吗?

    回复删除
    回复
    1. 其实问题不大的,很多时候都是媒体带风向罢了。。

      删除
  2. 天哥,升息的影响对mall reit大不大呢?还是说,升息后reit的租金会跟着起价?哈哈。。

    回复删除
    回复
    1. 还是会有的,主要看他的借贷影响多少,至于会否转移租金,要看那个商场是否热门了。。

      删除
  3. pavreit还没反弹而最新业绩已经恢复到疫情前水平了,天哥会留意这只吗

    回复删除
    回复
    1. 其实低点反弹了10%了咯。。reit10%算很多了的。。

      删除
  4. 恒生指数跌到熊市的低点水平.. 那里的好股应该在十年一次的价位吧,可惜不太了解外国情况... 选股有难度

    回复删除
  5. 诚心求教,
    想知道股市大师的资金管理及建仓模式,以IGBREIT来说,您第1笔100K单位,预计在什么价位第2笔,第3笔?数量是往下愈多还是不变?

    回复删除
  6. 感谢天哥无私分享。受益良多。《地弟》

    回复删除

你可能对这些也有兴趣。。。。。。

保险 (3) 部落格 (71) 产托 (135) 慈善 (10) 第一天回忆录 (23) 第一天投资研究所课程 (10) 电影 (37) 房地产 (33) 股东大会 (54) 股票 (891) 股票分析 (614) 股市百科之降熊秘籍 (6) 好康推荐 (23) 基金 (16) 旅游 (20) 美股 (1) 美食 (11) 年报 (6) 汽车 (13) 全家私房钱 (6) 日记 (392) 圣经 (17) 十年人生百万路 (24) 投资公司 (13) 投资理财 (1362) 外国股 (21) 网友投稿 (50) 我的组合 (28) 小故事 (64) 小游戏 (7) 小知识 (55) 新闻 (278) 信用卡 (15) 养生 (21) ABMB (7) AEON (1) AEONCR (30) AIRASIA (7) AIRPORT (1) AJI (4) AJIYA (2) AMBANK (14) AMFIRST (7) AMWAY (9) APOLLO (2) arreit (7) ASIAFLE (2) ataims (1) BIMB (2) BIOHLDG (1) BJFOOD (2) BJMEDIA (1) BJTOTO (1) BURSA (2) CAB (2) CANONE (3) CARLSBERG (8) Century (5) CHINWEL (2) CIMB (16) CMMT (12) CVIEW (1) dayang (3) DIGI (1) DPHARMA (1) DRBHICOM (1) Dsonic (2) ECOWLD (1) EDGENTA (2) EKOVEST (2) ESCERAM (1) F&N (1) FAVCO (23) FIBON (1) FIMACORP (1) FPI (7) GAB (2) GADANG (9) GENM (41) GENTING (5) GOB (1) gromutual (1) GUOCO (1) HAIO (7) HARTA (26) HEIM (9) HEKTAR (7) HEVEA (5) HEXZA (1) HLBANK (6) HLCAP (1) HLFG (8) HUAYANG (6) hupseng (5) IGBCR (1) IGBREIT (57) INARI (1) IQGROUP (1) JKG (1) KAREX (27) KHEESAN (1) KIPREIT (12) KLCC (2) KMLOONG (4) KOSSAN (1) kpower (1) LAYHONG (3) LCTH (1) LITRAK (3) LONBISC (1) LPI (25) LTKM (1) LUXCHEM (10) MAGNI (31) MAGNUM (1) MAS (1) MATRIX (11) Maxis (1) MAYBANK (22) MBSB (31) Muhibah (1) MYEG (3) NESTLE (5) OSK (69) OSKPROP (5) P&O (2) PADINI (23) PANAMY (1) PARKSON (1) PAVREIT (20) PBBANK (22) PEB (2) PERDANA (2) PHARMA (1) Pjdev (10) PLENITUDE (1) PRESBHD (1) PTRANS (4) PWROOT (6) QL (1) RCECAP (26) REXIT (1) RHBCAP (30) SAMSUNG (3) SAPNRG (1) Sasbadi (4) SCC (1) SDS (1) serbadk (3) SKLZ (1) Smart Phone (3) SPRITZER (5) SUNREIT (37) SUNSURIA (1) SUNWAY (9) SUPERMX (3) TAKAFUL (8) TAMBUN (4) TASCO (3) TASEK (4) TENAGA (1) TEXCHEM (2) TIENWAH (2) TM (6) TOPGLOVE (10) TRIPLC (3) TRUEVESTORS CLUB (2) TWRREIT (1) UMWOG (1) VIZIONE (2) WELLCAL (5) YEELEE (2) Yen Shabu Shabu (1) YOCB (2) YTL (1) YTLPOWR (3) YTLREIT (5)