2019年7月10日星期三

HOC 2019是不是买房的时机吗?

昨天的文章讲到买房,其实最近我也不断看房,有鉴于此今天就趁机会谈谈房XD,勉强押韵过去,虽然我知道押韵得很烂啦XD,其实今天主要是谈谈,2019年,到底是不是买房的好时机呢?当然本身对房地产的熟悉度肯定输股票几百条街,但是别这样,不懂装懂也是可以的嘛,我假假地是有认证的CKT哦,你真的以为我开玩笑?我的CHAO KUI TEOW是真的有认证的。。好了,开始不讲认证要讲认真了=。=,以下是我对于房地产的看法。。


其实目前的大马政府为了帮助国人买房,是有出了一个HOC计划,叫做HOC(HOME OWNERSHIP CAMPAIGN),就是协助买房的一个计划,原本只是1月到6月尾,不过最近是有宣布延长到年尾了,其实说真的我也不太确定这个是什么东西,不过根据上网找到的资料和我几个agent给我的资料大概是这样的。。

-HOC的房产大多是免头期的(就是发展商折扣10%头期了)
-免买卖印花税和房贷印花税
-MOT(Memorandum of transfer)房产割名费也免

总的来说,基本上就是给1000块BOOKING FEE就可以去借贷买房了,过后几乎什么费都免,划算到没朋友,不过有人说是for人生第一家房产,有人说是今年第一家房产,有人说无限房产,说真的我被我的agent搞到乱了,有人知道到底真实是如何吗?

不过回来这里,其实最大的问题还是,这么好康,应该就整村人争破头去买的吧?那么会不会导致将来房产卖不出而亏损收场?其实说真的,这个不是今天才有的风险了,自从3-5年前一下子很大批房地产一次过发展的时候,当时候的房产高手已经预料过这些事情会发生了,当然目前其实真的算是房产的冰冷期,因为很多高价的房产价格有少许的放缓(几年前是几乎每年涨的),只有那些可负担的房产还勉强有点市场,但是房价其实都没怎么起过就是真的,所以这几年的房产市场其实就是上述说的问题了。。

那么现在还争破头进去不怕死吗?还是几时才是买房产最好的时机。。其实对于这个我有自己的看法,我个人认为,如果你是买来自住的话,只要你能够负担得起房贷,然后现金流还有松动,可以存钱可以投资股票或其他的话,就是买入房子的最好时机了,因为一般上买房产,不是你觉定能不能买,而是银行决定你能不能买,很多人都说等崩盘才买。。有些甚至等了3-40年了,但是崩盘的时候你不敢买,或者要买也没银行借你钱买,不崩盘的时候等崩盘,那么几时才能买XD。。

至于买来投资的来说,就要看你是租金流还是增值流,如果是租金流的话,基本上当前的房产并没有很高的租金去覆盖你的供款,倒不如买产托更划算。如果是买增值的话,那么或许机会是有的,买来租出去每个月虽然贴钱,但是我相信如果以十年来看,个人认为房产的价格还是慢慢的往上跑的,基本上升值是肯定的了,就是看升值的幅度是否足以覆盖你交给银行的利息罢了。。

所以总的来说,如果是买房的话,个人人为2019年确实是个机会,如果本身有多余的资金或者一直都想着要买房的话,那么今年或许是你上楼的好时机哦。。

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8 条评论:

  1. 仅限于今年所有的大马人,不过超过2.5mil的房价就没有这个优惠了

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    1. 哦哦,但是是否要有申请HOC的产业才有?还是所有产业都有呢?

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    2. 是的,要符合资格才能加入HOC
      仅限于residential properties,不包括commercial和industrial properties

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    3. 哦哦,明白,谢谢分享。。

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  2. 请问天哥,买书 附送的四个软件是什么?

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    1. 嗨你好,不是什么大的软件,只是几个供买了书的网友可以立刻策划上的软件。。

      底薪族投资手册
      软件1=投资与人生规划
      软件2=投资交易费用计算器
      软件3=组合股息计算器

      降熊秘籍
      软件1=投资回酬计算器

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  3. 天哥,你好,我经常有留意你的文章=)我本身是property agent, 也有做很多project. 据我所知,不是全部developer都有申请HOC的。至于有申请的每一个developer都给不一样HOC的package, 所以天哥才会给agent搞乱。

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    1. 嗨你好啊,哦哦原来是这样,难怪我看不同的房产,每个AGENT给我的资讯都不一样啦。。

      好的,谢谢你的分享。

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