上次参与KIP的分享会，CEO Valerie有邀请天哥去参与KIPMALL TAMPOI 的Redefining（中文应该叫商场焕新启用礼），既然能那么荣幸受邀，天哥自然也虽远必赴，顺便去巡视下业务，并且了解公司的最新进度，虽然最新的业绩（之前也分析过）都是保持着不错的成长的，但是投资不能单单看数目字，还是要线下去摸索下的。。
这次的翻新不是什么太大工程，主要是翻新了wet market(现在改名Canopy market)，真的干净到没朋友，而当天哥以为这种类似pasar的档口租金不会高到哪里时，当天哥跟CFO Ms Lim还有其他工作人员和内部人士聊起时，结果是惊喜的，这里也结合了今天在现场得到的资讯，还有REIT的新税务的算法，这里也跟大家分享下。。
-这家Tampoi的KIP商场NLA大概170k+的sqft NLA，每平方尺的租金可是做到RM9左右的。以一个8尺 x 8尺的Kopitiam为例，租金居然是万多块，吓我一跳。加上AEI翻新变漂亮后，整家商场来临的租金会有所调整。
-部分的租户（营业额大的业者）租约Renew时已经有开始做GTO，也就是照租户的营业额抽成，而租约条例是，如果营业额不达标导致抽成少时就按租金算，抽成高于租金时就以抽成算，这是公司内部成长的一个重点。
-商场2月开始停车场收费，人流目前没有影响，而且整体的顾客素质看似有所提升，以前是有人停车整天然后搭车去新加坡。这个停车场一天的收入平均做到rm6k，也就是一个月大概rm180-200k。
-综合上述所有的情况，这家商场的成长有望可以达到15%（唯Ms Lim说她的目标是20%），后续可以观察。根据之前的数据，这家商场占总组合的大概13%左右，所以如果真的能达到上述成长，确实是有帮助的。
-而同时得到的风是说，AEON KINTA CITY的New Wings合约已经搞定了，根据听回来的Info，这个Deal的Yield非常高，但是公告还没出来，所以不能Declare，据说来临的1-2个星期公告就会出来了，大家可以自己留意。这里又是成长的一点。
-而Masai的部分，目前已经Planning着要把Tampoi的成功复制过去，但是按照推算，又要画图又要审批又要规划，已经是明年的事情了，For 明年的增长了。
-而大家都担忧的PP可能还会有多一次，目前其实已经商谈着了，但是真的要执行的话，又要Due diligence，又要审批又要这个那个，起码是8-9个月的事，而且关键是双方还没真正达成协议，但是如果真的达成，这个PP也像这次一样，不怎么会稀释到，希望他们可以完成。
-因为根据公司的目标，他们要达成最少2b的NAV和1B的Market Cap，这样对于他们的贷款利率是有帮助的。而根据Ms Lim的Info，随着公司扩大了不少，目前的利息也比之前低了许多，只要4%左右而已。（之前是5%左右）
综合上述的所有Info，天哥真的非常感谢Valerie可以带领着公司有那么积极的发展，作为公司的股东，天哥觉得非常放心，在营运和规划和执行上都做得那么好。只是目前还是有个隐忧，就是政府的Witholding tax政策依然没有落实，根据最新的消息，MRMA有尝试跟相关部门在Deal，希望新年前会有好消息。但是如果没有的话，会如何算呢？其实之前天哥的理解是错误的，这里也再次跟大家更正最新的说法。。
-这个税务（如果不Renew 10% witholding tax政策）是根据获得股息的日期，而不是财政年。所以现在2月份收到的Reit股息，已经是根据这个税务跑了，假设我们是大马税务居民，目前在没有 10% 预扣税的情况下，REIT 派息会不预扣税、全额派发，但并不代表免税。
-收到的数额会全额当成租金收入，报税时需要直接加进去我们的报税表里，不然就算逃税，所以假设我们的年收入是7万以上，Reit收到的租金收入也需要加进去，变相就变成19%，10万以上就是24%了，比现在的10%高了许多。
-假设我们是外国公民，例如新加坡人买大马产托，又或者大马人但是在新加坡工作的人，会直接以 30% 的固定税率（final withholding tax） 预扣，而不是边际税率计算，比大马工作者中更粗=。=。
-而假设我们的股票户口，我们特地不Declare自己在国外工作当普通人，是否可以因此拿足不申报？技术上可能发生，但属于逃税行为。公司还是全额派发，风险不在公司，在个人逃税，现在全部Digitalize，这个想法风险很高。
总的来说，要谢谢Kip的CFO Ms Lim，天哥从她身上学到很多这个Tax Info。这个也是天哥认为的最大风险，否则的话，以公司来临的前景这么亮眼，天哥还是会考虑股价有回调时，或者下次有PP时，再大大力捞一批。
不过税务问题一天没有确认的话，天哥还是暂时抓紧自己有的产托，除非他们高估了，就减持或卖掉，那些还是低估或者合理的，就看开了，政府要我当爱国者捐点给政府吧，但是新钱。。天哥有更好的去处，随缘就好。。
政策如果是要赶投资者的，天哥就跟从而已，我是投资者，不是搞事者，此处不留人自有留人处，有钱的，哪里都能投资的，你说是吗？希望可以从政府哪里得到好消息，毕竟天哥作为大马投资人，自然是希望大马市场在国际是有一席地位的，而不是自己打自己把优势拱手让给其他国家。。共勉之咯。。
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