简单的投资道理 ~ BY 乡下小子

为何这一次不写公司财报分析， 反而写一篇关于简单投资的道理呢？ 话说前几天乡下小子因机缘巧合之下，遇见了一个低调的千万投资家，以有限的智慧， 从他的身上， 领悟到简单的投资道理， 过后跟师父第一天分享， 师父说这可以分享给更多人知道和学习， 所以此篇文章就这么产生了。是的，就是这么唐突写下来了。哈。

废话少说，直接进入主题。。。 因拿了年假， 就在前几天而已， 我载着家人去拜访我老豆， 十多年没见的，三十多年好友， 怎知这位Uncle, 已经是千万身家的投资家了。 你一定会想，你怎么知道， 或是哪里有人会给其他人知道他的身家多少的呢？ 如果会的话， 他应该在晒他的身家吧。。。。都不是， 拜我老豆所赐， 因为多年来兄弟般的情感加上老豆正直的为人， 所以他载着我们一边去吃好料的时候， 一边讲解新山哪些地方可以投资房地产， 还有就是顺便收租和查看他的产业装修情况。。。。是的， 就是发生这种事， 所以我才知道他真实的身份， 一个低调的产业投资家， 拥有过千万的房产（我保守估计， 应该会比这个更多）。

这位 Uncle 呢， 其实他
才 56岁左右， 如果没有记错的话， 但是呢， 他载着我们一家人去兜风的时候， 至少停下来了几次， 查看了 7间还是 8间店， 有一间店屋是去收租的。 是的， 他主要是投资店屋的。 他告诉我老豆， 他也有买地皮， 但是他说， 地皮没有人买的话， 也是亏钱， 因为不会产生不动收入 （Passive Income), 不动收入简单的来说就是， 不用动， 都有钱收的意思。 所以他说， 他比较喜欢投资店屋。 我老豆还傻傻去问， 这间店屋是不是需要投资几百千， 或是那间店屋需不需要投资几百千呢？ 他笑笑的说， 最少1百多万， 有时也投资了2百万多。 他有一次停下来查看店屋装修情况， 因为要出租出去的原因， 他说这条路的两边角头间店屋， 他已经买下来了， 他也说， 有一个地区， 他也买了四间店屋在那里。。。我们一家人听了， 只能傻傻的笑。。。因为不知道要说什么。。。。

就在吃饱了午饭以后， 他开始载着我们一家人去参看 Iskandar区， 就是这个时候， 他开始分享了他本身的投资经验。 以下是他的个人经验分享， 仅供参考而已。
~ 房屋， 新山目前房价太贵了， 根本没有人会租的起。 他举个例子， 1百多万的房屋， 贷款最少都要 7， 8千一个月， 谁要给租金 7， 8千块。。。。3， 4千块租金的也是一样。。。。他说 Iskandar， 新山人根本不会去买来发展， 都是中国公司有钱， 直接投资起屋子， 但是一下房屋卖价就100多2百万左右。。。谁买？就算买。。。谁会去租。。。他自己本身也有买几间房屋，有好的价钱他都卖出去算了，多数拿来投资店屋。
~店屋， 他喜欢有人潮的店屋地区， 所以他会在相同的地点， 有机会就不断买多几间。。另外他的店屋喜欢出租给卖吃。。为什么， 他说这一两年， 因为马币的关系， 新加坡人来消费100块新币， 可以吃到很豪华的一餐， 所以几乎好吃或符合胃口的美食店， 都会看到很多新加坡人在吃。
~ 地皮， 刚才分享过了。。。。

他投资其实很简单， 店屋贵， 不用紧， 他知道有它的价值存在。 他每样投资呢， 他都会计算， 可以如何安全投资， 降低风险， 比如他投资店， 是因为租金稳定， 有人会租，可以收到钱之外， 也可以慢慢等店屋升值。 同样的， 他不太喜欢投资地皮或房产， 是因为没有稳定的租金可以获取， 房产的话， 你可以说可能是新山的关系吧， 所以房屋价格会偏高了， 但是价钱从来都不是他在乎的观点， 他的投资理念就是， 可以租到出去， 有租金可以收，就可以考虑投资， 而不是只买来等价格上而已。
他有分享到他年轻时， 有投资股票， 但是亏了 超过1百多万现金。是的， 是1百多万，多少人投资股票目标。 他说当年不懂， 只会买而已， 而没有去研究， 这间公司到底好不好， 有没有派股息等等。。。所以他亏了钱。

我个人认为其实每个人有自己的投资方法， 但是大家的目的最终都是获得财富。 价格贵或便宜不是重点， 重点是降低投资的风险， 比如 有没有租金或股息，为何呢， 因为租金可以帮忙还贷款， 股息的话， 可以拉低你购买的股票平均价格。 或者是， 你对上市公司有多了解，你是否知道它的产品目前卖的好不好， 营收好不好， 有没有盈利和成长呢？ 或是房地产的话， 哪一个地区人流比较多， 可以不可以顺利把房屋或店屋 租到出去呢？这些你知道以后， 你买了， 风险就没有这么高了， 因为你比其他人更清楚。

我从这位低调的Uncle身上学到的， 简单的投资道理就是， 了解你投资的领域， 照着你的投资方法不断重复做， 然后要有被动收入， 那你的投资就降低了很多风险。 祝大家投资愉快！~。~

作者
乡下小子

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