新手投资房地产（上）

最近做了一篇关于新手投资房地产的小小访问，老实说房地产我不是最在行的一环，不过也只能顶着头皮上了，由于文章过长，所以分为上下两册，有兴趣的朋友可以看看。。

1) 投资房地产，首先我们新手要如何开始，留意什么事项？
其实投资房地产或称买房来说，首先你要好好策划，想一想你是打算买来自住还是买来投资，这个非常需要留意的地方，因为两者的策略是完全相反的。

2) 请问，我们新手，要从多少价格的房产开始？比如一个工作两年多了的年轻人，薪水目前
马币2600左右，已经存到一万马币。或是你比较建议如果是新手，要达到怎样的收入或存储才开始呢 ？
其实房产来说，买入前，最好先准备大约20%左右的费用，因为一般上都是预算松动比较好，其实没说要达到怎样的收入，最主要是本身理财那边要做好，毕竟供屋不是一朝一夕的，一旦签下卖身契，就是30年的事情了，所以需要特别留意，一般上我们会鼓励供屋的数目约本身收入的50%为佳，如1300。

3) 在房地产市场，目前马来西亚有哪些地方值得投资呢？KL, Penang, JB, Iskandar?还是其他地
方？是否能详细解释为何您看好那个（那些）地方呢？
这个问题没有一概而论，不同的地方也会遇到不同的周期，最重要你要知道本身是打算买来住还是投资？如果是住，那么基本上就选方便的地区就好，至于投资，万一产业有什么地方需要业主去跟进，起码你要方便随时跟进你的产业的地方。

4) 我参与了很多房地产讲座会，他们都有介绍很多房产的投资，不过种类很多，有
apartment, condo, soho, sofo, sovo, double storey, terrace, 还有其他的， 请问我们新手该从
那类型的房产开始投资呢？为何么会推荐那类型的房产投资给新手呢？
其实所有的类型都有本身的优点和缺点，最重要是你TARGET的是哪一种租户群组，而一般上如果要增值为主，可以考虑有地房产，如果要出租率较好，可以考虑2-3房的公寓，因为一般租户都会比较喜欢方便和有设施可以随时使用。至于那种SOHO，SOFO之类的，反而没有那么建议，因为这些一旦租户离场，也不容易找到适合的人租下来，毕竟这些是办公室+住宅。

5) 很多房产专家常说，地点，地点，还是地点，是投资首选，请问他们说得对吗？为什么？
如果不是，请问为什么？
是的，地点占房地产投资一个很重要的一环，因为房产来说，其实长期是贬值的，随着屋身越来越久，自然变得越来越旧，除非你持续花钱为他保值。但是地皮或地点却在增值，因为好的地点越发展越旺，他的地点就会越值钱，所以此消彼长之下，这才是房地产真正增值的原因。

6) 请问投资房产是否有它自己本身的投资formula?如有，麻烦能否详细或简单的解释？
是有的，一般上出租的我们会把房地产当成股票般估值，先用全年的租金扣除所有的费用犹如管理费门牌费等，如果该产业是没什么增值潜能的，起码有5-6%YIELD回酬或者比供款来得高才值得投资（例如FLAT），如果有点增值潜能的犹如CONDO等，有4%左右才值得一搏，因为增值不是必然的，所以冒了一定的风险，怎样也要获得一定的回酬。

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