新手投资房地产（下）

最近做了一篇关于新手投资房地产的小小访问，老实说房地产我不是最在行的一环，不过也只能顶着头皮上了，由于文章过长，所以分为上下两册，有兴趣的朋友可以看看。。

7) 请问，freehold 好呢？还是Lease hold 好呢？我知道很多人很倾向于freehold, 但是这是否就
说lease hold 没有投资之处呢？想听听您对此的看法。
老实说LEASE HOLD跟FREE HOLD来说，基本上都差不多的，如果是买来投资的话，反而LEASE HOLD会比较好，毕竟价钱便宜的话，租金回酬才会更高。不过如果考虑到增值潜能来说，FREEHOLD 反而更能够增值，因为二手房屋通常价格是被人家买上来的，FREEHOLD反而更能吸引人家买进。。

8) 目前房产的价格越来越高，甚至很多房地产商把能够买得起屋子定价为500k， 但时下很多
年轻人真的买不起， 甚至有时400k的房产都不能，但我们知道又不能不买屋子，所以很担
忧。对于有很多一些年轻人就因为这个念头，不小心买了，供到半条命那样，请问您有什
么建议给他们，您又对于房地产商把买得起房屋定价为500k有何看法？
老实说房价是被人买贵去的，因为每个人都认为现在不买，未来会更贵才能买到，我觉得如果年轻人，未必要死死去买，50万以上的，市场上如果真的要找的话，还是有一些比较低廉的价格，但是或许他们又会嫌弃那些便宜的没那么吸引，不过房地产对于能力不足者的投资策略就是好像百万富翁游戏一样，先买青色屋子，买了几间青色就可以换一间红色~。~。其实也可以考虑先从产托开始，因为产托其实跟房地产是非常接近的，而且随着房地产的价格往上调整，产托其实也差不多，可以考虑像供屋那样每个月供产托，真的供了几年都没问题，才买不迟，毕竟几年后也累积了一笔不错的资金了，可以用作房产的头期。

9) 请问，我要买房产为自己住的先呢？还是投资先比较好？
其实我个人认为，无论如何肯定要有本身居住的地方，便宜便宜都好，毕竟这个是必需品，有了本身的房地产，可以考虑把空余的房子租出去减低负担，再从这里入手来考虑是否足够拨备些资金出来用作投资。

10) 请问，房产投资，我们应该比较注重资本收获投资呢？还是以租金为主呢？请问为什么你
有这样的看法呢？
老实说各有个好，这个问题跟喜欢吃苹果还是橙差不多~。~，不过如果是稳打稳扎型，会建议以租金为投资的出发点，毕竟这个有涉及现金流，会比较稳定，反观投资屋价成长为主，或许会带来巨额回酬，但是确实有赌博风险，博他能够成长，这个反而没那么踏实。

11）众所周知，您是股票专家，但很少人知道您有投资房地产。请问您可以跟我们说说您的房地产投资的经历吗？
老实说买房不像买菜XD，所以我投资房地产的经验确实比较少，只有两单而已，一单就是我的自住楼，是价格比较便宜的，但是借贷方面由于价格较低，银行开出的利息条件都非常高，所以不太值得，我就直接现金买入了，住到今天。而投资的呢，等到最近才开始有目标出现，目前是TARGET附近的学生为主，但是由于那所学校是新经营，所以我们的大楼也是多几年才建成，时机算得刚刚好，但愿一切顺利。

12）请问跟房地产商直接购买比较好呢？还是通过subsales比较好？ 两者有何分别呢?
通常来说，房地产商本身就会有人员在销售，但是为了鼓吹销量，才会外盘给AGENT去销售，不过这个中间也有一个矛盾，就是回酬方面的分配等等，其实无论跟谁买，只要确定价格合理就好了~。~

谢谢第一天先生百忙抽空的回答，先这12道问题，我想您的读者也会有问题问您的。
小弟，
吟游诗人拜谢上。

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