匿名人分享的商场产托知识

不知不觉又到了每个星期六的产托时间了，之前跟朋友在面子书上聊天，碰巧聊到关于产托，而且觉得蛮不错，所以也得到了他的同意把此资讯跟大家分享，但是分享前也告诉大家，有兴趣面书聊投资的朋友可以加我面书哦，windscopo@yahoo.com~。~，好了，下面就是当时候有用的资讯了，而他本人希望维持低调，所以叫匿名人的分享好了~。~
其实跟我之前的分享差不多，但是他多了一些我们这些行外人不懂的资讯，之前我也说过商场产托分为高等中等和低等，高等当然是高消费，中等就像Mid Valley这些拼人潮，而低等当然是卖便宜货的咯，其实算了，这篇主要还是看该兄弟的行内分享，所以我就少说两句当偷懒~。~

毫无保留的呈现出来当时的聊天

看到你分享最新的那篇关于mall的，我也跟你分享一些吧。
有一个dato地产商（他公司现在在cyberjaya是建了一个mall的），他跟我们谈到，mall有分等级的。好的mall，像Mid valley这样，管理层是没有卖出去的，而且规定每3年就要装修下
而且，你看midvalley的设计，走廊是直直的，不会有很多角，这样的设计，看起来人潮会比较多，人潮比较集中。
还有停车场设计：midvalley的 vs CMMT旗下的mall，你可以比较下。CMMT的mall大多少都是旧式设计的：比如Gurney Plaza，要去停车场是SPIRAl，转着上去的，大多数人会比较不喜欢。。会晕。。尤其是女生。
Gurney Plaza也比较多角。。人潮会分散掉（人性就是多人的地方会好奇，涌着过去）
还有好的mall要有独特性：比如像Sunway pyramid
sunway 和midvalley只是属于第二等级，因为只是serve到local。
第一等级的就像：KLCC和Pavillion，除了吸引到local，外国朋友来，就会带他去的就是KLCC和pavillion了。
第三等级的就像：The Mines，Gurney Plaza，subang parade等等。。。
还有当商业区或mall到达第一或第二等级时，那些企业家就会开始套现一部分了，因为那时可以卖到好价钱，而商业区是有可能会从很旺变不旺的。。毕竟人是喜新厌旧的。。而新概念，新设计的商业区是会不停涌现的。。
所以总结：买reit要时时刻刻注意人潮趋势，毕竟大股东已经无风险，无限回酬了，我们小股东就。。

所以说，投资商场也不是买入后完全什么都不做的，不多不少还是要去SHOPPING=。=，什么去SHOPPING那么简单？就是那么简单，不然你想多复杂~。~？当然我们去SHOPPING主要还是
看该商场的人流和潜力，不然慢慢的就变成我之前写的冷门商场体验记和滥竽充数的商场了~。~

你可能也有兴趣这些
IGBREIT大战
IGBREIT (Apr 2014) 季报分析
滥竽充数的商场
冷门商场体验记
堆积如山的股息？
买股票买到破产