滥竽充数的商场

真难得又到了每个星期六的产托广场(什么叫产托广场=。=？），总之就是清谈产托的地方啦~。~，而这个星期想讲一讲商场类产托。其实投资产托哦，不是看看财报，看看季报然后那个计算机出来笃几笃这样就赚到钱的哦（其实也是赚到啦=。=，怎么最近写的东西那么神化了~。。~）好了啦，说笑完毕啦，那么要怎样做才能够赚到钱呢？投资产托那么困难的吗？
其实言重了啦，还有一样要做的当然是巡视业务啊，除了巡视自家产托的业务外，也要巡视自家产托附近的商场业务，COMPARE一下人家商场有什么地方比咱们商场占优势的地方，从而推算自己的商场人流会不会被吸过去他们的商场那边。要知道投资商场其实不是单纯看租金的，商场最最最值钱的就是它的人流，要知道一家小猫两三只的商场，租户不搬走都偷笑了，更别说加租了，而投资产托最重要还是长做常有，不是说现在一次过租给你然后管的你生意好不好倒闭都不关我事，这样的产托财报是不可能美的，因为没人流租户没希望，总有一天也会认错出场，所以吃亏的往往是产托的业主。

当然不是所有产托都是拼人流的，拼人流的产托通常是中级商场（不是他素质中级，而是它的消费价格中级，就是做中等收入的人生意，例如Mid valley, sunway pyramid, the mines等等，而还有一种是三等商场（就是他的生意完全是低级货，价格是以便宜吸引人的），比较著名的有金河广场和Summit，等等，而有些建的比较偏远或比较没人流，专门做非主流生意的我也归类为这种，如subang parade，fahrenheit88等就是做这种非主流地区的生意。还有一种高级产托呢，这种是不需要人流的，因为他们的主要收入来源是卖给阔太，卖几个手提袋或手表等就够交整年租了，所以那种是做有钱佬生意的，比较著名的有pavillion, the garden, starhill等等。

不过最近我虽然没有到处去逛街（不得空），但是我也不是糊糊涂涂的在睡觉的，我透过同事或朋友了解到我想要的资料，如最近在Sunway pyramid附近就多了很多非主流商场，例如在usj尤其多，好像main place, 1 city等都是新的，各有各的卖点务求吸引更多人流，而我察觉雪隆一代的商场类产托开始有危险，因为真的多了很多很多商场，因为现在建筑的condo很多下面就是商场了，而根据报告雪隆一代的零售空位正在增加中，这样是非常不健康的，所以说雪隆房地产不是泡沫？讲都没人信，新CONDO都是装空气的多，而办公室单位的供过于求之前几年已经在说了，但是到这1-2年才开始一个两个全部租不出，至于商场报告也开始说供过于求了=。=，我也开始FEEL到有危险的味道。

但是呢商场类产托还有一个好处，就是自己可以去巡视业务~。~，所以我还是会继续更进我重头戏之一的mid valley，留意下它的人流和业绩等，到看到不对路才打算吧~。~，为什么报告看起来那么危险我才担心一点呢？因为根据一个爱逛商场人说（那个人就是我啦~。~），其他商场都是滥竽充数的啦，好像前天USJ附近下很大很大很大雨，结果有一个同事说他避塞车所以去商场逛，结果该商场停车场淹水=。=，而且那个10层楼的玻璃地板居然漏水~。~，所以说这样靠绰头的商场几时才能拉掉我的客人，我会不会有点杞人忧天了呢~。~，至于其他那些滥竽充数的二三等的商场嘛。。就呵呵咯~。~

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