2021年6月3日星期四

读者来信~2500工资却想买2000供款的房产是否理智?



之前有收到一位读者的洽询,他的故事是这样的,他说今年已经接近30岁了,不知不觉间已经开始要跨入3张门槛了,但是依然是一名普通打工族,一个月依然拿着2500左右的收入,钱也没存到多少,当初的置业目标到今天还没完成,心里担心如果再不去完成,随着年龄越大,可能就越不可能完成了。目前看似国行降息了,他算算下好像可以负担得起,所以看上了一间47万左右的房产,一个月只需供2000块不到,就问起天哥,到底该不该买?

说真的其实这个也说起了天哥当年的心事,目前来说,天哥直接和间接房产加起来总共有5家,虽然也不是什么昂贵的房产,最贵那家也是6-70万的,但是回想10多年前,天哥买房也是有跟这位年轻人一样的窘境,就是低薪族要借贷不容易。。

在十多年前左右的天哥,当时候其实也只是刚刚在股市中找到了一点方向,所以资金也不多,整个股市里的资金顶多也是20来万,而且当时候天哥的工资也跟他差不多,也是2500元左右,那时候也在纠结,会不会现在不买,将来就买不起呢?所以看上了一套39万的房产,就胆粗粗的去看房,心想股市还有后备金,就算无法借到90%,最起码也有能力支付。。

(图片与本文无关)

但是看了下,39万的房产好像原来是那个建筑里比较差的,景色不好,对着停车场,低层的,风景全挡着,然后再看了看其他更好的单位,结果不知不觉看下看下,就看到了52万左右了,比当初看上的高了13万,如果当时候真的买的话,基本上是借贷不到的,因为每个月的供款就将超过天哥的工资,而且还要支付那些律师费什么的一大堆,买了下去的话,很大可能我将会面临很大的窘境,当时候我还交了一张2%的定金,也就是大概10千++的支票,结果支票交了后,整个人觉得很压抑,因为心中担心的事情实在是太多了,而最后到底发生了什么事?等下再说,来到这里,我们顺便谈一谈这几天我正好看到的一步连续剧。。

也就是叫做香港爱情故事的这部连续剧,里面讲究的都是一些香港人的问题,其中一对主角就是因为买房的缘故,导致两者的感情出现问题,他们的工资刚刚好,但是未来买房,老婆就强迫老公去做一份不太喜欢的工作,而且还要早出晚归的,让两人见面的时间变少,而后来他们支付了30万首期后,银行方面居然说他们买的房产附近有凶宅,所以无法借出80%,只能借出60%,而对于他们这种凡事算得很紧的,最后的结果不想而知,就是无法额外拿出那20%的资金,结果那30万首期全部化灰了,还要额外付10多万的佣金,损失惨重。。

小两口为了买房,将牺牲未来几十年的时光

至于天哥嘛,当初就有点运气,就是业主突然反悔了,他不愿意卖52万,而是临时加价要卖53万,结果自然就是谈不妥,天哥拿回自己的支票,最后决定暂时不买了,全心全力的在股市发展,才有了今天的日子,虽然不是什么大富大贵,但是这5家房产里,有两家是直接现钱购买,还有一家原本也打算progressive payment解决,不过去年covid开始袭击市场,还是赶紧先去借贷以防万一,所以目前5家里有3家是借贷的,比较起当初买一家都担惊受怕的那种感觉,真的是有很大的差别。。

所以来到今天,其实我也奉劝那位年轻人,也顺便奉劝有同样问题的读者,买房产真的不要算得太紧,好像他的工资2500,假设他真的买了那家房产,先别说银行是否会批准他的贷款,每个月都要供2000元了,工资2500块来说,剩下的就只是节衣缩食的日子,虽然往后可以有加薪的机会,但是往后也可能会有裁员的机会,甚至身体出现问题无法工作等问题,毕竟买房不是3天2个月的事情,讲的都是30年的,所以如果真的要买,你说买一些较廉价的,每个月供1000左右的,还可以考虑,如果真的算得那么紧,硬硬要买几乎供了7-80%资金的,基本上就压抑了人生的任何可能了,这辈子的答案几乎就呼之欲出了,年老了剩下的,就是这套房而已。。

虽然说以目前全球印钞的日子,未来许多资产很大可能都会有爆发性的成长,房产自然也不例外,但是如果投资或买房要搞到好像赌博这样不成功便成仁的话,就真的要好好考虑清楚了,毕竟这些都是一辈子的东西来的,共勉之吧!!

你的一个小小的like或share,是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
HAPPY INVESTING
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2 条评论:

  1. 那位吊高来卖的业主 真是你的贵人。
    您有今时今日的宽裕日子千万别忘本,逢年过节起码买个果篮孝敬人家吖。 ^^

    回复删除

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