发展商提供贷款之利害

我在东方日报刊登的第17篇文章。。

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最近有部长建议让发展商为购屋者提供贷款，这会不会是地產界的另一项利好消息呢？

在建议公佈之后，市场上普遍都是贬多于褒，到底这项计划是否真的如市场的看法般不堪一击呢？鉴于建议的许多细节，我们並没有办法完完全全的瞭解，但是如果从有限的资料来看，这確实是一个全贏的政策，当中贏家包括了银行、发展商和购屋者，而发展商更是最大贏家。

按照一般的买房程序来说，购屋者必需
准备最少10%的购屋头期，以及印花税律师费等费用，而剩余的90%则需要透过跟银行贷款取得。不过，隨著前几年政府开始打压家债、冷却房地產炒风，很多银行也有收紧银根的跡象，並以借贷者的资料不够强，无法发出90%的贷款，导致许多买屋者因为无法承担巨额的头期而止步不前，最终买屋者无法购买房屋，卖房者无法售卖房屋，放贷者无法放出贷款，房屋市场也因此而放缓。

借贷利息率高

一旦上述的建议落实了，就能解决了这个问题，因为当银行方面只放出70%的贷款时，发展商可以给予贷款便利，把余下的20-30%贷款发放给购屋者，解决了许多购屋者的难题，也让发展商受惠。

而市场上普遍的反对声浪，相信主要是源自利息的部分，因为按照部长的说法，无抵押借贷利息最高可达18%，而有抵押借贷利息则可以高达12%，这个利率是非常高的，如果以10万令吉的30年贷款来计算的话，银行的供款只介于大约500令吉一个月，但如果是18%利率，那么每月的供款將会高达1500令吉，足足是普通房贷的三倍，这根本不可能吸引到购屋者。如果以一间50万令吉的房屋来计算的话，银行借贷70%，发展商借贷30%，那么供款將高达大约4000令吉一个月。

但是我有理由相信，这个只是一个参考的指標，最高12或18並不代表发展商的房贷利率就是如此，换做一个精明的借贷者，相信也不会去接受这个利率吧？如果真的能承担如此高利率的贷款，基本上也不至于要跟发展商借贷了。

计划尚未完善

根据部长最新的说法，其实整个计划还处于没完善的阶段，一切还是有待考查的，部长也建议，有可能会限制发展商只能以银行利率加一个百分比来作参考。

如此而言，相信就会比较有吸引力，不过这一切就有待观察了，而你我都知道，马来西亚的政策確实比外国来的好玩得多，因为今天跟明天的说法，很有可能分分钟一百八十度大转弯的，既然如此又何必为这些还没有確认的政策头疼呢？

原文

http://www.orientaldaily.com.my/columns/pl20153365

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