产托有什么好？为什么那么多人喜欢投资？好赚咩？

每逢星期六，本部落都会写一点关于产托的文章，当然这个星期也不例外~。~，不知道大家知不知道（怎么这句这么奇怪的~。~？），其实本部落是一个以产托为主题的部落，所以每个星期我都会更新大马的产托资料，全部都可以在上面那排的MREIT DATA看到,所以有投资产托的朋友有福了，因为有免费的产托资料库可以使用嘛，那个资料库是我每个星期投资需要所做的功课，就顺便分享给广大的读者，双赢~。~

回到主题，其实产托到底有什么好？我老实跟你说产托不好的。为什么？因为产托
的回酬是比一般的传统股票来得低，而且安全性并不会比传统股票来得低。那么为什么那么多人喜欢投资产托？包括我之内？人家怎么想我就不太清楚，而我投资产托呢，就是因为产托的确定性非常高，产托是一个连傻瓜都能够好好经营的公司种类，因为产托其实只要成功把产业租出去（出租产业也是找代理嘛，所以基本上不用任何知识都能够经营），然后就摇摇脚等收租了，而且3年的租金合约已经签好了，所以基本上只要稍微会数学，就能够大概预测到产托的盈利走势。

那么租金都签订3年了，基本上是没有增值了，好赚咩？其实这样说是对了，但是也是错了，为什么？因为产托管理的不是一间产业嘛，所以不是同一时间全部租出去，而是管理一大堆产业，每一个月都会有合约到期，每一个月都有一些店铺在调整租金，每一间店铺可以调整租金10多20个巴仙。但是你不要以为调整个20%是很多，因为是3年调整一次，所以可以把他归类为，每年稳定增长7%左右，加上稳定的股息5-6%，所以基本上，只要能够稳定加租7%的产托，是可以差不多Guarantee每年获得12-13%盈利。例如现在的IGBREIT股价RM1.15，以这样的公司为例，他每每到租户调整租金时，都可以加租20%，所以如果你问我的话，我觉得未来5年该股的股价1.7-1.8是盖一只眼睛可以做到的，而且这期间你也收取了最少2-30sen的股息，所以以1.15买入的话，要在5年内赚8-90SEN机会很高，当然投资是预计罢了啦，哪里可以肯定的，就让我们4-5年后再看回来吧。。

不过产托其实也要做功课的，因为不是所有产托都能够每次加租，比如办公司产托就因为供过于求所以别说加租了，不减租留客都偷笑了，所以不要以为每一间产托都那么好赚哦，不过老实说，产托比较适合资本比较大的人投资，因为产托盈利增长是比传统股票来得慢，除非该产托属于低估范围，否则的话资本小的朋友如果买入，就无形中被压制了增加财富的机会，从而让财务自由的道路更加遥远，不过还是那句啦，如果你用了我随书附送的复利工具算过，产托的回酬适合你的胃口，那么也未尝不可，不是吗~。~

你可能也有兴趣这些
压抑着IGBREIT的隐形手
大马Office产托买不买？
复利(the 8th wonder of the world)
如何读懂产托财报
如何对抗通膨
2300元的投资日记