Pavilion 季报分析 （FY2017， Q1）~ BY 乡下小子

~ 收入和开销篇

FY17 Q1的话， 这个季度收入有 RM 118.9million, 上升 11.1%， 对比 FY 2016 Q1 。所以Net Property Income 的话， 这个季度也增加了 RM  3.3million,对比 FY 2016 Q1 。  主要上升的原因是， 两间收购的 Mall （ DA MEN Mall and Intermark Mall ） ，贡献了租金收入， 不同的是， Pavillion 收入继续下降了， 原因是租客位置又再一次重组一下。

这一季度的话， 开销
也是上升了 29%，多了 RM8.9million. 主要原因是两间新加入的MALL 运营费之外， Intermark Mall 也维修和更换了电梯和自动扶梯的零件。

借贷方面， 多了 RM 7.6million, 对比 FY2016 Q1， 主要是用在那两间新MALL 的收购费用。

~ 现金和股息部分 

FY17 Q1 的话， 对比上个季度（FY16 Q4）， 现金减少大概有 25.75%，这个季度有RM235.436million.

股息方面， 这个季度没有。


~ 季报前景篇

管理层表示这行业会越来越挑战，主要因为是消费者信心下降和通货膨胀的压力。 公司会继续重租租客， 也会继续吸引更多消费者来旗下商场消费， 同时也会节约成本来维持盈利。


~ 财报一些小细节

目前公司用了 RM1.1million提升购物中心基本设施， Pavilion的话是， 主要是继续提升厕所设施。 在Intermark Mall 的话，除了提升tenancy lots，也创建了额外的食品和饮料售货亭。

~个人分析篇

股价现在是 RM1.72， 确实有下滑了一些了， 那是否就可以买进呢？ 稍等一下， 对于长时间跟踪Pavilion REIT 的我来说， 有几点需要跟你分享的。目前来说， 虽然Pavilion 租金下降了， 但是预计今年下半年， MRT 建好之后， 再来看看数据， 是否租金有否增加回， 毕竟我个人觉得MRT 建好， 肯定利多于弊，会吸引到更多人来逛Pavilion。 其实Pavilion REIT最主要的挑战是债务， 因为收购了那两间 MALL， 多了一些债务， 所以开销确实吃紧了不少， 短期内开销， 相信还是会不断增加。 废话了这么多， 还是没有说到可以不可以买， =。= 年轻人， 不要着急， 现在说咯。XD

个人觉得， REIT 是买来收股息的， 股价上升是要等的，Pavilion确实有这个值得等的因素，但是不代表就什么时候都可以 ALL IN 进场， 个人觉得当它的股息率有 5.55或 6% 以上， 那么它是吸引人的。 可以一边享有好的股息收入， 一边等待股价上升。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 小小广告~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
第一天基础与高级课程回来了~。~
6-7月地点是在吉隆坡，新山和槟城，尤其是槟城我们一年可能才过去一次哦，所以有兴趣的记得尽快报名了哦。。

10-6-2017 星期六（新山）10AM-4PM 股票基础课程
11-6-2017 星期日（新山）9AM-4PM 高级股票金融年报课程
4-06-2017 吉隆坡股票基础班(星期日)KL 12.30pm-5.30pm
18-06-2017 吉隆坡股票高级年报金融班(星期日)KL 12.00pm-6pm
1-7-2017 星期六（槟城）10AM-4PM 股票基础课程
2-7-2017 星期日（槟城）9AM-4PM 高级股票金融年报课程

点击这里查看详情，点击这里预订位子

作者
乡下小子

你可能也有兴趣这些
如何投资房产？外行人谈房产
股市新手的提问
投资股票亏钱的真正原因
什么是财务自由？
欲成功投资的三种必备因素

阅读其他文章

回到主页