第一天投资理财日记: 天哥星洲专栏 : 029. 买房防老，还是买房烦恼？

2024年2月7日星期三

天哥星洲专栏 : 029. 买房防老，还是买房烦恼？

相信老一辈的朋友，应该都听过“养儿防老”这句话。这句话是爷爷奶奶那一辈的口号。以前的年代，很多人并没有所谓的投资知识，所以都会倾向养儿防老。但是随着时代更迭，这个方法似乎已经不太理智了。

毕竟现阶段的父母，一般都更为宠爱自己的孩子。

虽然大马目前的状况还不算严重，但是如果大家有注意中国的新闻，不难发现，现在多了许多啃老族的现象，也就是不仅不能赡养年迈的双亲，甚至还需要父母赡养，导致养儿成为烦恼。

不过今天要聊的，反而是天哥比较年轻时，听到的一句话，叫做“买房防老”。

也就是

买多一间房子来收租，比养多一个儿子来防老更为有用。当然，这个方式在以前绝对是非常有效的。但是，随着时间的推移，这个方式是否依然可行呢？

因为现在的年轻人更倾向“YOLO”（you only live once），他们都不太愿意买房绑死自己20-30年。但是，许多发展商却为了业绩，继续开发超过社会能够消化的房产，导致房地产的价格，甚至租金停滞不前。

普通人买房成烦恼

而更大的问题是，目前的状态与以前有所不同，生活消费水平逐渐提高，但人均收入却追不上通货膨胀。现在的房产别说要额外买多一间来投资了，连能否买得起一家来自住都成了问题，有者甚至需要夫妻联名，才能够买到人生第一间房产。

而且关键是，这里计算的还没有包括所谓的装修费，夫妻俩甚至须要额外去借贷来装修。再加上一些律师费或者其它的中介费等等，购买一家房地产，已经把一个收入比较正常的普通人消耗殆尽，更别说买房防老了。根本就是买房烦恼，因为必须为每个月的供款和其它预料之外的费用烦恼。

对于普通收入者来说，想要通过购买房地产来收租养老，在现今的社会似乎并不理智，毕竟难度还是挺高的。那么我们换个角度思考，如果是收入偏高者，通过投资房地产来创造被动收入养老，会不会比较合适呢？

其实说真的，虽然房地产的入场门槛很高，但却是稳定性更高的一项投资。因为门槛够高，所以买得起房地产的人，要么是自住用途，要么是投资用途。而投资用途的人，本身就是收入偏高的，只要没有出现什么严峻的金融风暴，他们一般不会胡乱亏损把房地产卖掉。因此，房地产的价格在过往几十年来，都能够维持着稳定的温和增值，属于稳定性高的投资种类之一。

所以，天哥认为，虽然目前全球经济状况不明朗，但对于资金宽裕者而言，买房防老仍然可行。毕竟，房地产投资只要买入地点够旺，比较靠近城市中心，那么租金和房价在长期来看都是稳定上升的，也算是一个不错的投资项目。

普通人买房投资，得不偿失？

但是问题来了，如果这个方法只适合高收入者，那么对于大部分收入中等的普通人来说，可能就不是一个太好的计划了。毕竟，要想实现这个方法，首先至少要有一套自住房，再买另一套投资房。但是，正如上文所说，自住房都已经让财务状况有些捉襟见肘了，再买一套投资房，恐怕不是大多数人能够做到的。

虽然有人建议可以买比较便宜的房子来投资，但房地产往往是“好野无平，平野无好”。好的房地产（例如地理位置便利），价格就会很高；而便宜的房地产，要么位置不方便，要么该区的人口來源混杂（例如移工较多），导致价格和租金都比较低。因此，如果硬买这些房地产，不仅无法增加所谓的被动收入，甚至可能无法出租到好的价格，反而会增加不必要的烦恼，得不偿失。

其实，房地产在长期来看，还是一个不错的投资项目。即使不是所有房地产都能够保持增值并且跑赢利息，但只要能够长期维持稳定的出租和增值，一般来说还是有利可图的。

但是，对于大部分普通人来说，房地产投资似乎并不那么合适。

毕竟，房地产投资本身就需要大量资金的支撑。所以，在当今这个“钱不够用”的年代，如果硬要买房来投资，似乎不是一个理智的行为。所谓“做死自己恨死隔壁”，就是这种状态。别人看到你有房住有房出租，好像很安逸，但其实就好比哑巴吃黄连，有苦自己知。

总的来说，虽然房地产在过去的几十年里走势都还不错，但过往表现并不代表未来。

但是，如果人口还保持增长，通货膨胀还维持发展，那么长期而言，房地产的整体价格和租金走势，理应不会与以前差太远，差别顶多是幅度大小的问题而已。

因此，有钱的话，买房作为投资用途，其实还是靠谱的。但是，务必量力而行，不要为了买而买，否则自己会很辛苦，那个就真的是买房烦恼了。

原文在星洲人VIP内容专区为2023年12月份内容。欲查看最新文章，以下链接为天哥在该专区的所有内容，请到以下链接查阅哦。。

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