2024年2月7日星期三

天哥星洲专栏 : 029. 买房防老,还是买房烦恼?

相信老一辈的朋友,应该都听过“养儿防老”这句话。这句话是爷爷奶奶那一辈的口号。以前的年代,很多人并没有所谓的投资知识,所以都会倾向养儿防老。但是随着时代更迭,这个方法似乎已经不太理智了。

毕竟现阶段的父母,一般都更为宠爱自己的孩子。

虽然大马目前的状况还不算严重,但是如果大家有注意中国的新闻,不难发现,现在多了许多啃老族的现象,也就是不仅不能赡养年迈的双亲,甚至还需要父母赡养,导致养儿成为烦恼。

不过今天要聊的,反而是天哥比较年轻时,听到的一句话,叫做“买房防老”。

也就是

买多一间房子来收租,比养多一个儿子来防老更为有用。当然,这个方式在以前绝对是非常有效的。但是,随着时间的推移,这个方式是否依然可行呢?

因为现在的年轻人更倾向“YOLO”(you only live once),他们都不太愿意买房绑死自己20-30年。但是,许多发展商却为了业绩,继续开发超过社会能够消化的房产,导致房地产的价格,甚至租金停滞不前。

普通人买房成烦恼

而更大的问题是,目前的状态与以前有所不同,生活消费水平逐渐提高,但人均收入却追不上通货膨胀。现在的房产别说要额外买多一间来投资了,连能否买得起一家来自住都成了问题,有者甚至需要夫妻联名,才能够买到人生第一间房产。

而且关键是,这里计算的还没有包括所谓的装修费,夫妻俩甚至须要额外去借贷来装修。再加上一些律师费或者其它的中介费等等,购买一家房地产,已经把一个收入比较正常的普通人消耗殆尽,更别说买房防老了。根本就是买房烦恼,因为必须为每个月的供款和其它预料之外的费用烦恼。

对于普通收入者来说,想要通过购买房地产来收租养老,在现今的社会似乎并不理智,毕竟难度还是挺高的。那么我们换个角度思考,如果是收入偏高者,通过投资房地产来创造被动收入养老,会不会比较合适呢?

其实说真的,虽然房地产的入场门槛很高,但却是稳定性更高的一项投资。因为门槛够高,所以买得起房地产的人,要么是自住用途,要么是投资用途。而投资用途的人,本身就是收入偏高的,只要没有出现什么严峻的金融风暴,他们一般不会胡乱亏损把房地产卖掉。因此,房地产的价格在过往几十年来,都能够维持着稳定的温和增值,属于稳定性高的投资种类之一。

所以,天哥认为,虽然目前全球经济状况不明朗,但对于资金宽裕者而言,买房防老仍然可行。毕竟,房地产投资只要买入地点够旺,比较靠近城市中心,那么租金和房价在长期来看都是稳定上升的,也算是一个不错的投资项目。

普通人买房投资,得不偿失?

但是问题来了,如果这个方法只适合高收入者,那么对于大部分收入中等的普通人来说,可能就不是一个太好的计划了。毕竟,要想实现这个方法,首先至少要有一套自住房,再买另一套投资房。但是,正如上文所说,自住房都已经让财务状况有些捉襟见肘了,再买一套投资房,恐怕不是大多数人能够做到的。

虽然有人建议可以买比较便宜的房子来投资,但房地产往往是“好野无平,平野无好”。好的房地产(例如地理位置便利),价格就会很高;而便宜的房地产,要么位置不方便,要么该区的人口來源混杂(例如移工较多),导致价格和租金都比较低。因此,如果硬买这些房地产,不仅无法增加所谓的被动收入,甚至可能无法出租到好的价格,反而会增加不必要的烦恼,得不偿失。

其实,房地产在长期来看,还是一个不错的投资项目。即使不是所有房地产都能够保持增值并且跑赢利息,但只要能够长期维持稳定的出租和增值,一般来说还是有利可图的。

但是,对于大部分普通人来说,房地产投资似乎并不那么合适。

毕竟,房地产投资本身就需要大量资金的支撑。所以,在当今这个“钱不够用”的年代,如果硬要买房来投资,似乎不是一个理智的行为。所谓“做死自己恨死隔壁”,就是这种状态。别人看到你有房住有房出租,好像很安逸,但其实就好比哑巴吃黄连,有苦自己知。

总的来说,虽然房地产在过去的几十年里走势都还不错,但过往表现并不代表未来。

但是,如果人口还保持增长,通货膨胀还维持发展,那么长期而言,房地产的整体价格和租金走势,理应不会与以前差太远,差别顶多是幅度大小的问题而已。

因此,有钱的话,买房作为投资用途,其实还是靠谱的。但是,务必量力而行,不要为了买而买,否则自己会很辛苦,那个就真的是买房烦恼了。

原文在星洲人VIP内容专区为2023年12月份内容。欲查看最新文章,以下链接为天哥在该专区的所有内容,请到以下链接查阅哦。。

https://vip.sinchew.com.my/tag/天哥/

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6 条评论:

  1. 天哥,其实你也可以介绍给读者产托,做一个商场或者办公室的小出租公/婆

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  2. 天哥好,最近怎么没有写文章啦?
    希望天哥只是偷懒或者太忙没空写,而不是停笔或者身体不适。
    要不然我会很伤心的。T。T

    小王

    回复删除
    回复
    1. 嗨小王,主要是身体抱恙,新年时期中了流感,已经康复了。只不过身体后续有比较弱和累,就暂停了分享了,不过后续还是会继续的,可能只是数量会减少。。

      删除
    2. 好的,那天哥一定要休息多一点,祝天哥身体健康,早日恢复体力和精神。

      小王

      删除
    3. 谢谢你的祝福,愿大家都一样 :)

      删除

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