大马Office产托买不买？

本来每个星期六会写一点关于产托的文章或资料，但是鉴于上几个星期都因为忙着书本的关系，所以停刊数期，说起来都不好意思，今天就写一写关于产托的文章吧~。~

但是在文章开始之前，凡是订购了但是还没付款的朋友要注意了，因为书本的截止日期近了(24-3-2014)，星期一就是截止日期，而我已经透过电邮联系还没付款的朋友，如果你还没收到付款资料的话，麻烦赶紧发个电邮到windscopo@gmail.com，因为如果截止前还没给齐资料和付款的话，你的名字可能无法列印在感恩版上，我觉得有点美中不足，而且印刷版并没有打算印超过订单太多，如果因此导致你买不到你想要的版本，我更觉得难过，麻烦看到此信息后赶紧留意自己的电邮了，谢谢大家：）

继续内容
大马产托到底有哪一些呢？从产托资料库里我们看到大马产托的YIELD已经从之前的最低3.X%上升到5.35%，而之前最高的7%左右现在已经升到8.66%，不过你不要以为升是好事，因为如果你有货在手，那么意思你的身家已经缩水了~。~。好像我去年的组合，虽然大部分的股项都盈利超过20%，但是由于最大比例的IGBREIT股价是负增长的，所以变成一只把全部的盈利并吞了，阴功=。=，而今年大部分产托都继续向着低处进发，貌似还有很多进场机会。

而大部分的办公室产托都创了新低，到底是不是买入的时机呢？如果你有注意到
其实大部分的办公室产托创新低的主要原因都是因为很多地方都被空置了，因为办公室的需求量根本就不够供应量来，现在其实你随便看每一个房地产PROJECT，很多都有包括一些办公室，所以办公室的供应大大的超过需求，简直就可以说是多到有泡沫了，虽然YIELD高达8%左右，但是如果连正在租的的都搬走的话，那么这个YIELD就会跟着股价一起往下跌，这样是相当危险的，而我记得之前风暴来袭的时候，产托的YIELD更有高达12%以上，这样是不是意味着，办公室产托还有30%的下跌空间呢？

而我查看了以下几只办公室产托，
AMFIRST
ARREIT
QCAPITA
TWRREIT
UOAREIT
我发现大部分的单位都开始有空置的现象，所以我认为如果是因为生意不好而股价下跌的REIT，是买不过的。所以想买入博反弹的朋友要三思，与其博产托微小的反弹，不如把钱放到其他领域还好，不过如果是长期投资呢，其实还好，不过你要忍耐到大马办公室的位置被消化后，才有机会调整租金，不然一年的年盈利应该可以归类为:-

盈利增长：-5%至+5%
租金收入：7-8%
合理一年总盈利为2%-12%，拉个平均的话，就是1年7%，比我预期的最少12%为少，有兴趣买入的朋友，请想好好哦，让我们拭目以待将来的发展吧~。~

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