上个星期分享最新的产托数据库时，也写了关于HEKTAR这家产托的一些看法。但是也不知道是不是正好落在中秋节，所以反应比较冷淡。看到这样，天哥也趁机会放自己一个星期假期，去本地几个地方走走，但是那几天其实天气不是太好，第一天就下大雨了，去到海边都涨上来和水流很急，最后只是岸边看看而已，Pangkor也淹水，所以最后直接跑去怡保吃吃喝喝就打道回府了。这个星期就趁着跟心产托数据库时，顺便聊聊一家天哥很喜欢的产托，KIPREIT吧。。
KIPREIT的优势，在于他的股息派发非常稳定，在过往几年，无论是疫情底下，还是正常的状况，他都没有怎么影响到。
那么问题来了，如果大家有注意过天哥之前的文章，天哥曾经说过，股价跟业绩是成正比的，而产托的话派息额就是最少净利的90%，那么直接看派息额其实也无妨，那么他的派息额是打横的，意味着他的股价，也很难向上发展。
那么天哥到底看上他什么呢？首先，如果单纯打横的话，意味着股价方面不至于有太大的前途了，不过如果股息率够高，那么其实也无妨。以公司向来都是维持在6.xsen一年的股息来说，扣掉withholding tax的话，大概就介于6sen-6.2sen左右了。
所以如果用大概90sen来衡量，股息率就有6.6-6.9%左右，算是非常合理的一个股息，而管理层在过往几年的操作我们有目共睹的，他们管理相对不错的，虽然大部分的产业并不是在关键领域，但是作为2-3线城市的商场，出租率还是相当好的。
这个是之前的说法了，因为打从Dato Ong入驻成为公司的大股东后，其实整体的方向变得比较积极，也开始了很多收购，除了之前收购Dato 相关的产业外（请查阅旧文），以上图为例，其实今年业绩较好，是因为刚刚完成的这家Kota Warisan商场。而且这也不是唯一收购，因为。。
但是说真的，天哥投资股票，简单的计算是必须的，不过一切决定还是交给管理层去负责，我只是一个投资家，如果管理层做奇奇怪怪的东西而导致公司业绩受影响，我们不爽可以随时跑掉，但是大股东可是会大额损失的，所以既然新的大股东有那么多的想法，也那么积极，对天哥来说反而是好事。
既然天哥不是这行的专业，就交给这行的专业去做就好，以KIPREIT年如一日的股价来说，因为新的管理者而走出新的走势，其实未必是坏事，毕竟天哥认为Dato在投资的这一块，也绝对是有几道板斧的，天哥就搭顺风车就好。
目前天哥会做的，就是继续观察这些收购后业绩的走势，如果能够最少持平的，那么天哥会继续每次出现回调就累积少许，然后收到股息就把股息再投资。也耐心给他几年看看是什么葫芦卖什么药。如果后续真的成功是最好，万一如果后续业绩是逐步下滑的，意味着新的商场并不如预期，天哥则会离场。
但是这里需要强调，天哥入场离场，会取决于业绩，而不是股价，所以只要业绩和股息越来越好，天哥大概率是打死不走的。（前提是能确认业绩没水份）。
好啦，今天又成功分享完一家产托啦，再试试看反应如何，如果这个系列受欢迎，天哥会陆陆续续的把大马所有产托说一遍，跟大家一起学习和成长咯。如果反应不好，这篇应该是天哥最后一天产托篇了~。~
以下是最新的产托数据库Update，对产托有兴趣的朋友也可以把链接存起来，链接是不会变的，过后更新了直接用同样的链接也看得到，对于产托投资的参考还是非常大的。。而且里面也有新手教学，让大家看得明白每一个数据意味着什么。。
不想保存链接的直接看以下这个图就好，这个是截止23-9-2024的数据图
好啦，今天的时间又差不多啦，谢谢收看 :)
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謝謝天哥的無私分享，希望天哥繼續寫關於 reit投資。另外 ptrans 雖然不是 reit但公司營收也類似 reit對嗎，都是出租店鋪與廣告為主要營收，天哥也很久沒分享關於它了，不知天哥對於 ptrans有何看法？謝謝
回复删除是的，我确实很久没分享他了。。毕竟卖掉了。。以前几毛钱买的被推到这么高，对于合理价抓很紧的我来说，超过就离去，就没看他了XD
删除希望天哥能分享其他股票，比较能资本增值的。。。大部分读者应该和我一样财富还没达到对类似fixed income的reit感兴趣的阶段。。觉得天哥可以节省分享reit的大部分空间，从而能够为分享其他一二三线股提供稍微多一点的空间。。
回复删除哈哈，我也希望有这么多的优质股。。不过目前来说，大马其实很多股都拉了一轮，真正低的其实并不多呢。。我自己都买不下手，更别说去分享了。不过谢谢你的建议，会往这部分考虑 :)
删除Dato ong的股票绝对不碰，这是我的投资原则，德不配位，必招灾殃
回复删除留言有点偏激哦。。可以分享为何会这样说吗？
删除請问天哥对伊党扬言关赌场的看法。
回复删除真的关得了再说吧。。云顶业务早就从以前的90%在大马，逐步转移到目前的60%在大马了。而且按照未来走势，我预计大马占比只会越来越小。真的关掉，云顶会大跌，但是不至于倒闭，但是大马经济会被其他区域吸纳，对于他们的人来说，只有更惨的未来，缆炒都好，这是他们伤敌一千自损800的玩法，顺其自然 :)
删除天哥您好，工业相关的产托股价没什么动静，您有什么看法吗？
回复删除第一个A产托虽然没什么动静，但是另一个A产托其实走势还算不错的呢。。产托能这样走算是这样了咯。。没那么容易飞天的😅
删除谢谢天哥分享，您觉得双A会从这轮降息获益吗？
删除这轮是美国降，大马没降。产托很多贷款都是跟大马的（我没注意双A），所以按照常理来说，这一轮产托其实没什么受惠的。
删除谢谢您天哥！
删除不客气 :)
删除天哥赶紧来个精选股集2024～
回复删除哈哈，以前还真的有写过类似的精选股集。。
删除感觉天哥近期又开始潜水了😢 希望天哥有空的话可以分享DXN。最近出了业绩，股价破新低，想知道天哥的看法。谢谢。祝您身体健康。
回复删除这是真的。。近期真的又潜水了XD，谢谢祝福，有机会的时候会安排分享我的看法 :)
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