不知不觉天哥看产托已经来到第7集了，一路来是主要以学习一点产托的知识为主，我相信经过这6集后，大家对产托的一些基本认知已经增加了很多，接下来开始，应该就是时候一起探讨大马所有的产托的一些优点和缺点，从而找出适合自己的产托了。所以今天开始，就是研究不同的产托优势与缺点在哪里了，今天要谈的就是散户最喜欢的产托之一IGBREIT，让我们一起来探讨吧。。
当然，循例都要的了，在入正题之前，天哥还是要打个广告，天哥有重新启动了那个产托数据库，每个星期日都会跟新哦，所以对产托有兴趣的朋友，记得BOOKMARK起以下这个链接，方便想找产托资料时可以直接获得哦。。
在开始之前，先让我们一起了解下IGBREIT这家产托的一些资料。。
旗下组合
MID VALLEY
THE GARDEN MALL
关于这两家产业的资料，最重要是要留意他的NLA和occupancy rate，因为数目越大，其实就代表越好的，当然如果有 sq ft的租金就更容易计算，但是他这张图里面是没有的。
公司过去5年的数据，其实在2017年，他们有做了一次的重组，从fund变成了group，想了解变化的可以找回天哥旧的文章来看一看，不想了解的也没问题，简单来说，他的业绩几乎是每年继续变得更多，是好事来的。
整体来看，所有的数据都显得非常漂亮和稳健的往上攀升，是好事来的，看起来整家公司都是非常不错。
公司的occupancy rate98.6%，其实根据说法，他们是100%出租的，为什么少了1%+呢，可能是tenant有更换，中间除了一点空隙吧，不过准确是什么情况其实我不太清楚。但是从他提供的任何数据来看，都是非常漂亮的，但是这是不是意味非常值得投资呢？等下我们一起探讨。。
股价：RM1.90
DY：4.87%
总结
产托来说，说再多也是没用，因为一般上投资者买入他们，无非就是期待着收取稳定的租金，IGBREIT来说，他的租金确实是蛮稳定的增长的，从2014年的每股大概7.8sen，成长到目前的9.2sen，每年都蛮稳的一点一滴成长，加上他的租金收入也是稳健的一点一滴提高，其实天哥认为这家产托是非常好的，也以强劲来形容他的业绩。但是值得一提，再好的公司如果买的价位不对，其实并不是一个很好的投资，如果从2014来看，他的派息是成长了大概18%，但是股价却从当时价位成长了4-50%，天哥认为是有点OVER了，当然股价上升是好事，但是对于还没买的人来说，或许这时候才买，并不是特别好的事。虽然说他的DY还有4.87%，但是产托一般上还要支付10%的witholding tax，所以如果扣完之后，其实4.5%都不到了，个人认为是有点高估了，再好的产托，NETT YIELD都必须高于5%以上，才值得一搏，毕竟产托也不是只升不跌的项目，如果是买在2.07的价位，不要说很远，单单要用股息来COVER回去亏损，最少都白白耗了2年了，有点不值得。总的来说，IGBREIT是很好的产托，但是当前的价钱，却不是很值得买入的位置，除非我们有牢套几年的准备，否则，天下也未必只有他一只好股嘛，忍到他低估再出手或者买其他公司咯，何必急着送钱进去填坑？
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写这篇文章的时候我个人是持有该公司股份，但是请别看到我的文章就胡乱以为我叫你买或卖，整篇文章并没有任何买卖建议，或推高股压低价的其他企图，单纯分享我的功课，本人“怒”不对你的盈亏负任何责任，谢谢。
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天哥 可以来个 Arreit吗？感觉中套房了
回复删除陆续有来。。BTW你买在什么价钱哦？近期都没怎么跌吧，目前价位非常漂亮叻。。
删除谢谢天哥，想请教你你是用什么formula来评估到igb有点overated?
回复删除一般上产托我是以yield来评估的。。
删除天哥 现在Igb 1.62的价位值得买入吗？
回复删除ok geh，大概在合理价附近，但是短期内就难说，股价波动是必然的，长期来看，算上股息，按理说这个价位买的不容易亏损的。。
删除天哥，您好。IGBREIT的Share Holder Equity部分是有Accumulated Loss的，呈负数，这是我在其他REIT财报少见的。请问通常我们如何解读REIT的这项讯息，是否影响它的稳定性？
回复删除因为他打从上市以来都派发超过100%的利润，他有把管理费以股票的方式发放，并且把剩下的钱也派息，所以才会出现派超过而导致这个是Loss的。
删除天哥，withholding tax 不是在支付任何non-resident时才会出现的税务吗？买产托也有给？
回复删除WITHOLDING TAX几时出现我就不确定，但是买产托是必须给的。
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