上个星期开始重新跟进产托资料库时有发现，很多的公司的基本面已经出了变化，并且也做了一轮大的更新关于这些产托来临的预测股息，对于喜欢投资产托的朋友们来说，目前这个表应该是比较准了，暂时来说，来临的1-2个月应该也不怎么需要更新预测了，顶多是更新价位和yield即可。但是当天哥做这个预算回报表的时候，其实有发现了一些产托，来临预计的回报是会增加的，当中包括。。
天哥有持股的IGBREIT，SUNREIT，PAVREIT和KIPREIT等，当然，即便天哥没持股，但是又算是优质类别的，包括AMEREIT，ATRIUM，CLMT等也是会有不错的成长。但是天哥这次想说的，是ALSREIT这个已经烂到出完汁的一家产托。为何天哥会那样说呢？
以ALSREIT来说，如果我们看回他过往几年的派息数额，其实都算是还不错的，但是打从2023年开始，派息数额直接腰砍，而且按照天哥的分析，2024财政年的派息额会继续向下。以目前的股价计算，该股的派息率就差不多汁剩下2.44%了，算是非常劣等的数目了。
而天哥之所以会认为他接下来会恢复，是因为他家的JBCC KOMTAR，根据管理层说的，即将完成的新山－新加坡捷运系统（RTS）的武吉查卡终点站就坐落在新山光大购物中心和新山城市广场的斜对面，预料会为两大商场带来很大的人潮。
ALSREIT也在2023年7月和大马捷运系统私人有限公司（MRTS）签署了谅解备忘录，以发展一座行人天桥，衔接新山光大购物中心至武吉查卡终点站，预料在2026年12月完成就绪。所以2025财政年后会陆陆续续复苏，如果他们的说法无误，那么公司在下个财政年的派息额就会增加，所以为何天哥才说他后续的派息额会重新回升。
不过。。大家不要看到这里就急着冲进场，因为按照天哥预算，就算他真的能够如管理层说法那样回到比较正常的派息额，顶多也是2sen多，股息率算下来，也是5%多，而且还是要冒着管理层信口开河的风险，才能达到这个比正常一点的优质产托还要少的回报率，对天哥来说，就不太吸引了。
总的来说，虽然股市看似好像很好，但是很多的产托价格，除了那几家比较积极的之外，大部分走势并没有很好，对于喜欢产业出租感觉的投资者好像天哥这些求稳的，貌似还有很多机会。我看如果网友们喜欢这个系列，以后每个星期就顺着找一家产托来说说天哥的看法好了。。
感谢天哥的分享，比较期待天哥hidden gem的分享，像是天哥以前买的rcecap ptrans amway这些别人不看好的潜力股。。马股产托向来是基金的战场，感觉有便宜货都会先被基金买，而基金看不上的中小型reit好像根本不会动，除了只会往下掉。。
回复删除不客气，有机会也会分享下我的新欢。不过马股被拉升了一波，现在很多好股其实都是卡着不上不下，要真正比较低估，还是没多少个。。REIT的话，还是ok的，前提是业绩要继续向上，派息额也要继续向上，那么基本上还是ok的。。
删除RTS建了jbcc也不会多人到哪里去，反而很多人会去paradigm mall,ksl mall, pavilion mall,sutera mall
回复删除哦哦，如果这样的话，他后续就危险了。毕竟一家商场的人流是最关键的，如果人流都没有，出租率再好，也不长久的。。
删除Kipreit 我觉得会比较稳一点。毕竟在二线地点。而且消费群体都是中等水平。
删除那天去了sepang那间，感觉不错。其他的还没去过，但是都在而二线。
Sunreit感觉也开始进二线和一些工厂的物业。
看跟谁比咯。。跟ALS比我觉得完全是降维打击了XD，不过要跟IGB比就肯定没得来。他的优势确实是2-3线，而且大部分都经营得不错，而且我觉得他们团队管理这些产业有一手，确实很值得留意。
删除天哥，现在才买IGB reit会不会太迟？价钱已经去到RM2.01
回复删除这个就要看你怎么看待他后续的发展了。。以我的看法，后续还是会稳定的成长，然后股息大概还是会保持成长，那么后续还是有肉吃。只不过以当下的价位，已经接近历史高点，那么回调风险是很大的，要吃这块肉，就要承担分分钟跌10-20%的风险哦。。
删除看看它的最低价，拿个中位。如果它去回中位，你想像一下能接受到账面亏损吗？
删除或者看你的目标或策略。
每种方式都有成功的例子和故事。例如不看股价，每月定额购入。
或者逢低买入。
或者等到心水位才大手买入。
最终还是要看自己本身的，毕竟自己才是下决定那位。
天哥这里我是当他为灯塔，迷失时，看看下天哥的部落，冷静一下。