既然大家都鼓励天哥除了录影还是写一写，最近开始又回到了股东大会潮，陆陆续续都有许多公司召开股东大会，IGBREIT贵为天哥产托组合的主力之一，每个月都贡献着天哥2000块左右去mid valley的花费，所以难得股东大会，虽然天哥是对他没有什么特别大期待，也有点懒惰去了解，不过为了自己钱包着想，还是决定参与下吧，顺便写个简单的吧。。我们直接进正题吧。。
跟其他公司不一样，大会没有完整的presentation去讲解公司的业绩（俗称洗脑），只是很干脆的说全部的资料都出现在年报了，叫有兴趣的股东自己去看，所以没两下子就进入了股东发问环节了，而天哥也不想写长长~。~，直接上股东环境重点。。
-对于每一个股东最感兴趣的问题，到底公司要不要给DoorGiftXD,管理层有表示，只要有参与股东大会的股东都有，不过只限100股以上才有哦。（刚刚把天哥排除在外，因为天哥是用剩下4股的骗吃组合报名的，天哥的票都在Nominee Acc，但是报名要付费），而门礼是KFC VOUCHER，不过没说多少钱。
-JB Southkey Mid Valley能否加进来组合，不是公司能决定的，这里问这个问题其实不对的，不过管理层表示如果有机会，还是会加入，不过照看应该不是短期的事情了。
-租户Metrojaya搬走后，该部分会重新分割出来出租，预计会为公司带来正面的租金帮助。
-目前的人潮已经回到pre covid level水平，甚至2022年已经回到了。
-股东提起太阳能去省略公司成本的问题，管理层表示该商场即便安装，也无法带来太大效益，而且这已经是很多年前已经衡量过，但是因为无法达到效益而没有进行，会继续观察新的科技来看看是否有这方面的机会。
-今年有很大的一部分组合租约到期，而这部分很多都已经完成翻新合约，而且整体租金是向上的，唯没有说上升多少，而2024年目前为止的租户Renewal也是positive的趋势。
-股东问起Garden Mall 2023年出租率下降的问题，管理层表示是因为租户转换的过渡期，目前已经回到接近全满的级别。
-关于新商场例如TRX，Pavillion Damansara等是否会影响公司的出租率，管理层用过往5-10年的例子说，新商场从来都没变少，但是公司一路来的出租率都是接近全满的。
-关于股东问起igbreit会否收购进军其他的领域，不过管理层表示，目前没有diversify去其他领域的打算，只会继续专注在Retail。
这次的股东大会，基本上没有增加天哥对他的认知，不过其实产托也不太需要什么资讯，尤其是商场类别的，直接去他的商场，然后看看人潮，然后再看看他的业绩，基本上就有个大概了，除非是有什么接下来的新内幕，例如可以收购JB的MV之类，不然的话，基本上就是稳打稳扎，每个月稳稳收租金，然后就有免费钱去Shopping，这也是天哥投资产托的理由XD
至于他的估值如何，目前价位如何，接下来他又如何的那些，天哥自己又如何的，如果要写，可能就有排写，很长篇了，毕竟今天只打算稍微写一点维持下写作的感觉而已。。
所以还是老方法，有人感兴趣的就点个赞和留言告知，人数多的天哥就直接比较完整的用影片模式进行就好，如果是大家其实都知道了，不太感兴趣的，那么就剩些力气吧，好了，今天的时间就到这里了，谢谢收看。。
你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
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天哥好，感谢分享！最近刚刚买了天哥的书来研读。
回复删除合理Yield： 现在的MBB 12个月FD 2.7% + 2% = 4.7%
IGBREIT去年的派息 10.5sen/4.7% =RM2.23
请问这样子的计算，有什么问题吗？
或者是还需要考量什么其他因素调整合理Yield吗？
heng下午好，别客气，希望我的分享对你有帮助。
删除REIT的派息需要额外减10%的税务，假设按照你的算法，他合理价是2.01，不过这个是算到尽头的价位了，就是不能有任何错漏。所以通常我算得话，12个月FD RATE不会单单看一家银行，会大概综合了大部分的银行，也会衡量一下一些special promo rate的数目后拿个平均，可能放给他3.3-3.5%左右，所以可以考虑的是5.3-5.5%作为合理价位。如果股息率维持不变，只有10.5sen，扣了税务后，我给与他的合理价位为1.7-1.8左右。这个是有容错率的。当然，后续如果他有成长，或者我预算他有成长，后续会给与更多的调整。
谢谢天哥分享
回复删除不客气：）
删除天哥 想请问IGBCR是否值得开始进场或者再等一等？
回复删除为什么你会想到说要投资这个呢？你对他的研究有多少？
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