8月19日是matrix的股东大会，由于一路来他都在很远举办大会，所以天哥其实从来没出席过他的大会，毕竟股数不多，太远特地跑过去油钱都亏掉了，而难得这次是online的，时间安排得到的话，就顺便参与下吧，而这次的会议是用vote2u的平台举行，平台应该没问题，一切很顺利，不过可能管理层的设备比较差，所以每个负责人的声音大小不一，变相来说体验就有少许不太好，不过也是顺利完成了，这些其次，不如我们一起来探讨下公司的表现如何吧。。
会议开始时，由主席讲解一些股东大会流程事宜，并且介绍了管理团队人员。。
大家最熟悉的大老板，知道是谁吗？
公司上个财政年的整体营运状况。。
公司的营运highlight，包括哪一些产业的表现，还有公司的一些重要数据。。
公司的财务状况highlight
而以下是一些股东询问的重点
-会议的素质有点差，影像素质比较低，股东问的问题没有显示在屏幕，管理层的声音也很模糊，就看着管理层在自言自语回答，比较难听得清楚。
-虽然公司的营业额下跌了，但是税前利润却保持一样，而税后净利和每股净利则分别成长了7.9%和12%，虽然是被疫情影响，但也算是表现不错的一年。
-在2020财政年公司卖出12亿的产业，而2021发展中的产业GDV也高达23亿，目前手上共有10亿的unbilled sales，平均销售率为78%左右。公司的股息政策为最少40%净利。
-公司随着疫情发展，有开始把销售管道放在社交媒体和电子平台，表现也相当标清。
-公司的运作方面，管理层表示大部分员工的第二挤疫苗会在八月底注射，算上14天缓冲期，预计九月10号开始，全部的员工都会重新回到工作岗位，公司也预计用3个月时间来追回因为疫情而被逼停工的工程进度。
-公司目前的现金比例相当健康，集团中短期内也没任何增加股本的目标。
-股东问起第一次的lockdown公司的sales依然保持非常好的表现，而目前的第二次lockdown表现如何？管理层有解释了各项目的销量，也表示整体表现依然保持到目标中的数目。
-股东问起公司在澳洲市场的表现，管理层表示依然是大马市场会比较重视，其他国家部分只会一步一步来，确保资金流不会被影响到。
-比较起其他产业公司来说，matrix对旗下产品的售价上不会硬硬去压低价格来竞争，反之会拿一个平衡，务求做到销售和股东权益上都能平衡到，并且最大化股东的权益。
-Sendayang的地价在2004-2005大概3块钱，到今天价格已经上涨到10-12块，随着公司在这里的landbank不少，预计可以为公司未来带来不错的效益。
-matrix global school目前有600学生，大概需要800个学生才能breakeven收益，目前因为疫情等情况，所以这一块还是很大挑战。
虽然公司的会议声响上有点模糊，比较难听得到，而且也没有很华丽的presentation去介绍公司的情况，但是虽然只有短短的3-4个slide，就已经大概把公司的重要数据清楚讲解，其实也是还不错的，而且管理层对于股东的提问也是对答如流，基本上算是清楚公司状况，唯大家的偶像老板并没有回答过任何问题，这里有稍微逊色，不过其实这些都不重要~。~
而公司状况来说，虽然疫情有影响了行情，但是看到公司未来几年的发展方向来看，基本上接下来5-10年估计业绩也会大概在那边，毕竟公司的地皮有在那个区域，而且也发展起来，后续只会越来越好，相信可以稳定的贡献业绩，但是如果要成长的话，貌似产业公司并不容易可以做到稳健的成长，所以这个可能就会有一定的难度了。但是对于天哥这种就是多余钱放在那边那么多年稳稳收股息过日子的人来说，这些公司确实是值得留意的，不贪心的话，每年稳稳一个5-6%股息加上少许的成长，其实也算是一个稳定的分散风险管道，所以天哥只会继续每次收到股息后重新投入买回一些就好了，就当存钱在这里分散风险，长期赚几口饭吃把。。
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謝謝天哥，sendayan 2004/2005 年的價錢部分是 RM3那麼低？這部分我也是聽不清楚呢。那麼低的土地成本該是他們 profit margin高的因素之一吧
回复删除这几年的profit margin又比上市初期时低了几个百分点。会不会是因为地价已经不再便宜了？
删除天哥有没有研究Lagenda？这家公司专注于affordable housing。比较这两家地产公司，天哥有什么看法吗？
删除Matrix 老板李典和在今年３月以RM1.95抛售了１千万股，即超过1%的股权。天哥一般上会如何看待大股东的买卖行为？