5分钟看懂 IGBREIT(5227) Q2 2019季报

原来不知不觉间，IGBREIT也出了最新的业绩了，那么就直接来个季报的简单分析咯，其实这家公司跟我的渊源很深，因为他旗下的商场，，也就是我们吉隆坡最旺的商场之一的MID VALLEY，我十多岁就在这里做PART TIME了，也曾经是我最大的投资项目之一，废话少说，直接入正题吧。。

Quarterly rpt on consolidated results for the financial period ended 30 Jun 2019

IGB REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Financial Year End	31 Dec 2019
Quarter	2 Qtr
Quarterly report for the financial period ended	30 Jun 2019
The figures	have not been audited

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IGBReit-Interim Report-Jun19-190723.pdf 249.2 kB

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SUMMARY OF KEY FINANCIAL INFORMATION
30 Jun 2019

		INDIVIDUAL PERIOD		CUMULATIVE PERIOD
		CURRENT YEAR QUARTER	PRECEDING YEAR CORRESPONDING QUARTER	CURRENT YEAR TO DATE	PRECEDING YEAR CORRESPONDING PERIOD
		30 Jun 2019	30 Jun 2018	30 Jun 2019	30 Jun 2018
		$$'000	$$'000	$$'000	$$'000
1	Revenue	134,974	127,968	276,206	264,758
2	Profit/(loss) before tax	77,930	70,180	160,807	152,431
3	Profit/(loss) for the period	77,930	70,180	160,807	152,431
4	Profit/(loss) attributable to ordinary equity holders of the parent	77,930	70,180	160,807	152,431
5	Basic earnings/(loss) per share (Subunit)	2.20	1.99	4.54	4.33
6	Proposed/Declared dividend per share (Subunit)	2.26	2.14	4.66	4.62
		AS AT END OF CURRENT QUARTER		AS AT PRECEDING FINANCIAL YEAR END
7	Net assets per share attributable to ordinary equity holders of the parent ($$)	1.0660		1.0656

这个季度是第2季，所以基本上除了看季度外，其实也等于半年的业绩了。从表面来看，我个人觉得这种行情来说，能够继续保持稍微成长的话，算是这样了，不能要求太高，只不过业绩是成长了，但是股息看起来反而没怎么增加，不过如果你熟悉IGBREIT的话，其实他之前是100%的管理费都是以股票支付的，所以现在调整了比例后，部分管理费就以现金支付了，导致他的能派发股息自然变少了，这个是正常的现象，其实问题不大的，重点是他生意要越做越大越做越好，其实就解决了。。

不过简单版本的资讯太少，我们一起看看完整版本的季报。。

这个完整版本的报告就够清楚了。从公司的营业额来看，半年下来其实他只是稍微多赚了一千万而已，不会太多的，他厉害的地方是他的营运费用上只增加了三百万，所以整体下来是有所成长的。然后大家有留意到吗？他的股息之所以不会天大，是因为他的distribution adjustment那边变少了，所以本来可以派发更高的股息，就是因为这个缘故导致变少了很多，不过其实也是一样的，UNIT不会变得更多，那么将来的diluted也不至于变多，所以ok的，先苦后甜吧。。

基本上产托要写也找不到东西写，因为他太稳健了，所以基本上是定定找吃而已。然后他的prospect有讲到，其实他的业绩比较好，主要是因为第一和第二季的新年和HARI RAYA带动的生意高于预期，所以他们从租户业绩中抽取的利润也更高了。不过他们也预计第三季和第四季还会保持着3.9-5.8%的成长，所以说基本上下半年的业绩也会稳健的发展。。

IGBREIT(5227)
股价：RM1.96
DY：4.85%

虽然散户因为价格太高不太敢碰，但是目前来看，公司整体的股价走势上还算不错，从半年前做他研究时的1.8悄悄的爬上来1.96了，真的有点跌眼镜。不过自从他的股价偷偷爬上来，他的全年股息也从我们原本预测的全年大概9.5sen时变成只有4.85%而已，而且产托还需要支付10%的witholding tax，算上来的话，基本上就剩下4.36%了，以这个周息率来说，在产托是非常不合理的。毕竟以过去7-8年的产托经验来看，产托一旦周息率低过5%的话，股价往往后来就会往下发展的，所以不得不防，切记不要乱追高。当然如果资金真的很多，或许可以考虑把小部分资金投放在此，稳定的获得一些被动收入也不错的，也适合想买房产投资但是没能力的朋友，可以考虑每个月不计较价钱存几百块那样，长年累月也能存到点钱的，但是如果你要回报很高很高的话，这只股并没有这样的能力，而且中短期内个人认为股价估值有点过高，需要谨慎留意。

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写这篇文章的时候我个人已经没持有该公司股份，只剩下100股。但是请别看到我的文章就胡乱以为我叫你买或卖，整篇文章并没有任何买卖建议，或推高股压低价的其他企图，单纯分享我的功课，本人“怒”不对你的盈亏负任何责任，谢谢。