第一天投资理财日记: 第一天买房回忆录~3 人生中的第三家房产

上一集没有悬念的讲完了纸上房产和间接房产，但是再怎么说都好，心里都还是有房产投资的热诚，只是机会还没显现，那个时候的房产价值还是挺高的。不知不觉就来到2017年，某天在甲洞公园跑步的时候（其实是去抓POKEMON XD），突然遇到一个年轻人在那边做工，摆档口的，当然全部都是跑步的人，自然没人理会他，但是。。

我可不是一个单纯跑步的人，我可是一个抓POKEMON的人，所以其实我是没认真跑步的（还以为很厉害吗XD），那么自然看到个档口，就跑去八卦下他做什么的，就这样自投罗网了，原来是卖房产的，但是看起来还像中学生那个款罢了wor，正跟他吹水时，他突然从口袋里拿出两部电话，当下直接就在那边抓起POKEMON来，我顶他的肺，他到底是不是做工的XD

当下真的羡慕他那份工作，悠悠闲闲的又有薪水出，又可以抓POKEMON，重点是他有教我怎么抓，在哪里抓比较多啦XD，过后聊天发现原来他的姐姐才是地产中介，他只是被她花几十块请来这里罚站，然后尽可能收集有兴趣买那个project的民主电话，好让她可以联络来促成生意，就这样，被她约会去看房了（不是开房哦）。。

对方是个20来岁的年轻妹妹，是个新丁中介，所以当我问起他developer的DO和APDL时，她也很老实的告诉我她是新人，但是她会去询问前辈学习，看得出她真的很努力，重点是诚实，所以在人品上我已经BUY了她，只要该房产真的适合，那么帮一帮这个新人促成生意，也是好事。不过说老实的。。DO，APDL这些。。我自己也识条铁咩XD，只不过是去看楼前问过我的朋友嘛，说老实的，和善的天哥钱未必很多，但是各行各业的网友，朋友却多到没朋友，所以需要任何专业知识，不耻下问的话，人家是非常愿意教我的，毕竟平时人家问我股票我也没有摆款lansi人家。。

那时候那个房产价格打着380多K起，但是一旦我带老婆去看的话，她就会说。。这个不够大，那个风景不美，这个的门牌不漂亮，所以选选下明明最便宜是380K，但是买的时候就变成450K，本来还想选CORNER的500多K，我直接跟老婆说，你对不对路哦。。380K的房产看到500多K，你真的当我印钞票啊=。=，她当然也心虚的忽然想到这个问题。。所以最后是买一家490K左右的，折扣到来450K，只需要支付万多块的头期钱就可以了。当时候是看到这家房产在公园旁边，走路就可以去跑步，适合我维持健康生活，而且走路很多东西吃，也是我这个食客的天堂，加上步行距离可以去未来的MRT和AEONBIG，AEON等等的商场，而且重点是我老婆步行距离可以去她公司，所以我可以省略每天做柴科夫司机的烦恼XD，地点算是蛮漂亮了，我们就这样BOK催了，给了五千块的定金，开始去借银行了。。

由于当时候的我，担保自己的投资公司做了300万的借贷，我也担心自己会因此破产，所以自住房产就放在老婆的名字，以防万一真的一铺清袋破产，也还有个龟壳住。（他奶奶的现在2019年借更大了，500万了XD，反而不怕了，因为熟悉运作了~。~）只不过一波三折的是，老婆收入不高，还好之前为了省税，有一些生意收入注册在老婆名下，所以其实500K的房产来说，按照我熟悉的DSR比例，勉强可以过关，不过途中也找了很多家银行，因为很多银行都不能接受这些忽高忽低的生意收入，而且注册的公司也不超过2年，有些则需要三年，所以是有衍生了一些问题，不过还好最后UOB救了命，这个贷款就过了。当时候的利息是4.45%。不过有一点真的不吐不快。。，银行是很会玩的，4.45%后来大马有升息了一轮0.25%，而最近又降息了0.25%，按理说是打和的。但是不知不觉中，我的利息变成4.46%了=。=

不过差0.01%其实就几块钱的东西，但是这个几块，那个几块，银行几百万的顾客，就几千万了，所以在对的时候投资银行股真的是博得过XD，就这样，人生中的第三家房产，在这样的环境里尘埃落定了。。对于我来说，我不需要住一两百万的豪宅，我但求有个像样的家就好了，所以当时候的我，已经把哪家房产当作是终身房产了。但是来到今天，那座房产都还没建好，我就开始变心了，因为我突然发现了更好的她。今天的文有点长了，明天就应该是大结局了，第四间和第五间房产，要多都没有了，一个手掌讲得完XD。。

有些朋友问我，为什么你不要买那种高价房产，在策略性地点犹如KLCC之类的，机会更大，其实不是不要买，因为我自己觉得冒不起这个风险，我更倾向与买便宜但是地点旺的几间，好过直接买一间最皇冠但是价格超级高的那种，这是一个前辈教的，这里我也全额分享给大家，他说。。

年轻人不要总想着一步登天，买房子买贵的，要租要住等升值固然是比较有潜能，因为跟你住的都是有钱人，但是买房不是这样的，如果你遇到任何问题的时候要套现，高价的房不是那么容易跑人，反而是那种可负担房产只要你愿意丢少少价，很容易就可以出手了。你抓着一间2百万的房产，遇到问题你要走就是200万直接走完，一铺就亏几十万，但是小的你分散了，可以卖一间，周转上就松动了，不要期待着你有难的时候才去跟银行TOPUPLOAN什么的，银行都是雨天收伞的，在你有难的时候，真正帮到你的绝对不会是银行，而是你自己，所以投资房地产，其实就好像我们小时候玩百万富翁那样，买4间青色屋子才换一间红色屋子，按部就班，不要一步登天，不然一个不小心，你将会一铺清袋。。

当然前辈也未必对的，只不过既然自己不厉害在房产，人家也愿意教我的，我都乐于学习的，不过很可惜，当年太有骨气了，一大堆千万富翁顾客，都疼我这个做事情有担当的印刷仔，早知道随便孖一个照着我，我的人生路就没走得那么颠簸了XD。。不过还好，自己还是有能力挺过来了，做人还是靠自己比较靠谱~。~

敬请期待明天的买房回忆录大结局咯（应该是暂时的大结局吧？谁懂XD，等下忽然灵感光顾回忆起很多趣事呢？又或者突然发神经买红色屋子叻，没人懂的，顺气自然吧，一切交托给神就好了，我的主会为我安排最好的~。~）

未完。。待续。。

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HAPPY INVESTING

BY ~ 第一天

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