何为产托？
产托就是一个好像信托基金那样经营的信托，首先他们会出一大笔钱当底子，然后招揽一群有兴趣投资的人，如你或我，大股东可能投资1000万，但是我们通常可以100也好，1000也好都可以投资。
然后他会投资产业，比如大股东出1000万，然后召集了其他1000几百那样加起来500万，那么这个1500万的产托基金就成立，比如他投资了10间150万的产业，这些产业的盈利就会按照比例分配给所有股东，而产托一定要将最少90%的盈利分配给股东。
产托比普通产业的优点？
产托可以小资本开始投资，产业最少都要数十千。
产托可以分散风险，10间有1间租不出，都还有其他九间cover，反而产业你不太可能同时买入10间那么多，如果你是单一，那么产业租不出时你就要自己掏荷包了。
产托有很多分类，如商场类，办公室类，工业类等，三几百块你就可以透过产托买入著名的购物商场如mid valley,sunway pyramid, pavillion等等。
产托能够从产业价格的上涨中分一杯羹。
产托收租管理全部有人代劳，买入后摇摇脚一样有钱收。
如何开始？
产托可以好像传统股票那样交易，只需要开启一个投资户头就可以开始投资。
有什么产托可以选，如何选？
产托分类你可以透过本部落上面我为大家收集资料的的MREIT DATA(大马产托资料库)按钮了解。
产托你可以选择自己喜欢的类型如商场类，办公室类等，通常高成长的类别利息会比较低如igbreit或pavreit等，低成长的类别利息会比较高如stareit等。
投资产托我们最重要的就是到底回酬多少。
看图里 LAST DIV=3.65SEN 半年派一次，那么一年我们就大概给他7.3SEN(3.65SENX2)
然后他的股价(Last Price)=RM1.02
7.3SEN÷股价RM1.02=7.157%
对了，估计利息(Estimate Yield)就是7.157%，比你放在银行苦苦哀求他的3%利息为多，不过由于产托的盈利需要缴10%税，所以7.3SEN-10%=6.57sen÷rm1.02=6.44％依然高过银行很多。
而且如果产业价格升高，你也可以从中受惠。而图里的DIVIDEND RECORD就是列明他那些年里的股息派发记录，这家明显越派越少，所以投资很多时候过去记录我们也要留意。
NAV=产托的真正价值
好像每件屋子那样都有一个叫价，如300K（NAV)，但是交易价可能是290K(Last Price)(你苦苦哀求叫屋主扣的），买产托也一样，产托有一个估价师为他估价（NAV)但是市价有可能高过估价或者低过估价，不过这个其实在产托来说作用比较不大，只不过是一个衡量股价的指标，因为产托很多时候买入了一家地产后就不再卖出，所以估价多少几乎都没什么作用。
Latest Gearing=举债比例（注意，非常重要）
这个是最重要的指标，通常BURSA已经列明了不能超过50%。所以其实这个是越低越好，因为当一家产托越借越多钱，而遇到什么风暴来临的时候，他便可能面临倒闭风险，而且也没有余额去做任何调动，因为已经用到尽了。所以切记这个是最重要而且越低越好。
看了这么多，你明白了吗？:)
有不明白或我有任何遗漏的地方欢迎回复让我知道好修改，先谢谢大家^^
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虚空大大，谢谢你的MReit资料，对大头来说很好的分享，感恩。。。
回复删除不客气，大头兄原来也是好reit之人哦，我还以为你只投资传统股票呢～。～
删除是的，看中CMMT和Sunreit，如今等着买进。。。^^
删除这两只我也很喜欢，我最喜欢厉害管理层的产托~
删除不过金河我小时候常去，但是最近去过好像很旧那样，又弄火车等弄到非常不方便~不是很喜欢~。~
反而 Pyramid 我蛮喜欢去，哈哈^^
Haha。。。CMMT是因为Gurney的关系，很喜欢在那边逛，然后也有Sunway Carnival，所以都是买在Penang大头喜欢的。。。^^ CMMT里，大头比较喜欢Low Yat和Gurney，哈哈。。。
删除哦哦原来大头兄是槟城人^^，但是Low Yat是CMMT的吗？我没投资这家所以不是很清楚，我记得是SUNGEI WANG 罢了吧？^^?
删除想不到虚空兄弟也是同REITs之人。哈哈。。。我也是好REITS之人。。手头上有4只的REITs...包括一只-SREIT...一起努力。。。by K兄弟。
回复删除原来k兄弟也是同REIT中人啊，呵呵^^,终于又遇到高手了，想向你请教一下，你是通过什么管道买sreit的？我试过去问很多broker，但是他们的交易费打底从6-70块马币起，有没有什么糠头介绍下～。～
删除哈哈。。高手还不轮到我，我还在浅水游而已。呵呵。。我用OSK..broker 费用
回复删除真的很贵。。太该是这样的价钱，不过我听说Online 会比较便宜，至于是如何，这个要问问broken 或投行了。。。。我进的时候是在几年前，S-REITs 如果没任何坏消息，我多数不理它，只收股息, 收到的股息，多数放在SGD Trust, 除非有用到，不然就是放在那边。。：P
osk 据说min charge 是rm12马币＋星币20＝大概马币62吗？其实他到底是怎么算的？
删除他的系统弄得我非常乱＝。＝
我的是直接charge 我SGD..差不多要SGD38.00.。。。。K
回复删除好贵哦＝。＝，是0.42%算吗？
删除谢谢分享！写得很容易让人明白，你的文笔很幽默下。。哈哈！
回复删除不客气，BTW这篇的文笔会幽默吗=。=？哈哈，还是要谢谢你的赞赏哦，呵呵~。~
删除哈哈，确实是很好的分享，让大家对产业信托股有更好的认识，谢谢虚空的努力，也很好奇到底ah quan认为这篇文幽默在什么地方哦？没有喜剧细胞的水星也不明白，呵呵~~
删除不客气~
删除Ah Quan兄弟应该是说其他文章的文笔幽默吧^^
哈哈，“你苦苦哀求叫屋主扣的“,这句是认真的文章里的幽默元素啊！看了让人会心一笑。
删除原来元素在这里^^
删除虚空兄弟：
回复删除谢谢你的资料。小弟是第一次在你的部落你留言。
欢迎欢迎，多多光临哦~。~
删除谢谢你的留言:P
好文章，让我学到东西了
回复删除弱弱的问一个问题，那个Gearing如何计算呢？
哈哈，不客气，得空多来~
删除那个GEARING呢，是拿他的举债÷他的总资产，通常大马的产托GEARING不能超过50%，不然就分分钟被罚款或停牌，所以如果盈利是一样的话，那个是越低越好~。~
获益良多，请继续分享
回复删除谢谢你的支持，会继续分享让大众受惠～。～
删除产托户口在任何一家bank都可以注册一个户口吗？
回复删除不是的~。~
删除产托其实也跟股票差不多，需要在股票行开一个户口，然后就可以开始投资了：）
原来谢谢你的答复
删除可是天兄我已经申请HLB broker acc了接近一个月还没有消息。。。。
申请一个股票户口需要等很久？>.<,我是新手
MING CHEN兄弟，不客气啦~。~
删除怎么会那么久呢？通常1个星期就可以了。。
产托的风险会不会比起股票的风险来的低呢？
回复删除我个人认为风险是稍微低一点，但是回筹却低多一点～。～
删除不过当成一个分散风险的投资亦无不可：）
但是低回酬好過沒回酬😄 ， 希望你可以多分享，然後我也多爬帖學習啦。
删除（沒勾到通知，所以晚回了）
呵呵，这样也对啦~。~
删除好的，我会多多筹备这方面的内容：）
天前辈回覆竟然那么快 ， 把我吓到了哈哈。
回复删除那天我听朋友说他的老爸几年前就买了Sunreit 但是不知何故卖了，那时侯还是几毛钱，要是留到现在至少也开了半番或者一番了，真可惜
这样也挺可惜的，只不过当时是产托没人要的年代，所以才有那么好康～。～，所以他卖也有他的道理，不过真的蛮可惜:)
删除谢谢分享
回复删除不客气：）
删除gearing ratio 是totaldebt/ total equity 还是totaldebt/ total asset?
回复删除小小
小小你好，如果我没记错，产脱的gearing是total borrowing/ total asset：）
删除天兄，
回复删除如果托产破产后果会怎样?照NTA卖出把钱分会给股东吗? 如果是这样，我们买股价低过NTA的就没风险了对吗?
Chris 隆少
Chris你好，不是这样的：）
删除产托如果经营到破产，代表产托经营不善，产业被逼lelong，那么lelong到多少，未必跟nta是一样的：）
喔，明白了。多谢指教：） 在等着你的书，所以只能来你的部落格逛逛先:)
删除呵呵，不客气～。～
删除原来如此，你的如果没搞错，就是跟着这一批在今天邮寄的，我的人应该在准备着，通常她是下午邮寄的：）
相信明天或后天就到了：）
：）期待ING
删除天哥，你好~
回复删除小弟是准备进入股市的新手，想请问在任何一家银行申请BROKER ACC.后，ONLINE买卖的收费是怎样计算的？是根据买卖的UNIT来算？而申请了后，是不是可以自己ONLINE自由操作那些股票买卖？
KS
嗨KS，这个收费来说，每一家都是不同的收费，不过按照一般的来说，是按照买卖的数目计算的，例如买卖1000元到1万元左右，收费介于10元到20多元之间，不会很贵的，但是要看那一家：）
删除申请了后，你是自己ONLINE操作的，没错：）
谢谢天哥，了解了 :]
删除至于那个新手基本面课程明年2月还会在雪隆开班吗？
因为你一月的课程开设在槟城，对我来说太远了，因为我在PD工作=.="
还有你售卖的书要怎样才能买到？
KS
哦哦，别客气，希望对你有帮助：）
删除哦哦，新手课程来说，预算雪隆地区的要3月左右，其实12月26日的雪隆目前有2位朋友换去金融班了，所以新手班腾了2个位出来，如果你真有兴趣，可以电邮我留下姓名和手机号码方便联系，可以透过WHATAPPS和你跟进：）
哦哦，书本来说，我们是网络销售的，订购详情可以参考这个。。
http://windscopo.blogspot.my/p/blog-page_82.html
其实如果你打算来课程，在课程当天购买可以有更优惠的价格，会比较划算：）
酱只好等三月的咯，因为我工作的工地这个月在赶进度，所以不能拿假 =.="
删除喔，酱到时去上课程的时候再买咯，所以现在暂时从你部落格的文章学些门面知识先 XD
KS
哇，那么忙碌星期六都不能过来哦~。~
删除那么也没办法，唯有如此吧，如果忽然有什么改变，也可以赶紧找我看是否安排得到：）
KS
删除可惜我的第一本是电子书，不然可以借你过过隐，哈哈。第二本就买了实书。
谢谢天哥。
哦哦，别客气，最重要内容对你有用而已，加油：）
删除是哦，天哥，建筑工程赶工时，原有的周休假都待CANCEL =.="
回复删除嗯，如果假期有临时改变，会再通知你，谢谢哦~
Akina，谢谢你的好意，如有时间可以交换账号交流交流，我这个新手需要前贤多指导叻 XD
KS
哦哦，没办法，工作要紧啦：）
删除12月的雪隆课程已经满了，或许2月吧~、~
KS
回复删除指导我就不敢啦，一起学习就好，哈哈。毕竟我也是刚踏入股海不久罢了，经验欠缺。
好的，我在这留下我的微信号，方便日后交流，akina_yan。顺便打个广告，要剪头发也是可以找我哦，哈哈，在S2 Uptown。
好的，天哥，酱我就等你的新手课程咯。
删除好的，大家一起努力，如果有去 PJ 就去找你理头发 ^^"
待会加你哦，呵呵...
KS
我在Seremban 啦，哈哈 我看到你讲PD 我才讲的^^
删除没问题啦，但是你报名了没有先，没有报名就算有课程都通知不到你的哦～。～
删除拍谢了，Akina，我以为 S2 是你工作的店名，呵呵...
回复删除天哥，酱要怎么报名？
KS
哦哦，发个信息到windscopo@gmail.com留下姓名和手机号码就可以了，有最新课程会有人通知你看是否方便的：）
删除谢谢天哥的分享。
回复删除别客气：）
删除谢谢天哥的分享
回复删除别客气 ：）
删除个人最喜欢就是sunway pyramid了。。。以前经过常常去看 homemade candy的现场制造过程，看的津津有味，也很常去吃KFC,也会经过sunway university,将酒店，购物广场，写字楼，大学，convention centre全部汇总在一起犹如一个生态圈，很舒服，占了我人生部分的回忆呢，不过去年和今年疫情，这些店铺是否有降租呢？毕竟人流都少了，不降租难道租户还要缴付一样的租金，好像在哪里看到业主不降租，商家苦苦顶着的例子，不知道sunway和他旗下的产业管理层是否有降租呢?价钱便宜的话也可以买来收，毕竟就像虚空兄说的，不失为一个分散风险和稳定回酬的投资呢。。
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