如何投资房产？外行人谈房产

随着越来越多年轻人害怕买不起房子而争先恐后跑去买房子后，这几年的房市特别热闹，很多以前无人问津的房子忽然变得很多人想买了，但是这到底是真的房产很好赚还是这只是一股热潮，当潮水退去的时候就知道到底谁在裸泳呢？

房地产有些人买来住，有些人买来租，有些人更什，买来炒，所谓房地产的价格永远不会下跌（真的吗？），买房子永远不会亏这两条不知所谓的道理，已经深深烙印在大家的心里。其实房地产的价格是不是真的永远不会下跌？我敢肯定的跟你说，不是！，买房子是不是永远不会亏？我敢更肯定的跟你说，绝对不是！！

如果你说房地产的价格长期来说看涨呢，我绝对会认同你的，因为通货膨胀等因素，所以房地产平均来说，每年成长5-7%是可以预测的，但是不是现在那些被人炒到不知所谓的房地产。房地产的主要优势是在策略性的地点地皮会越来越少，但是现在的发展商很多都发展那些山卡啦的地点，而且价格却飞天，如果这样的房产你都敢买的话，金融市场有什么风吹草动，你注定慢慢磨了。有些人可能会说，我买来租不出继续供，只要房地产的价格长期不下跌，我就不会亏本。真的是这样吗？房地产这个东西很好玩，我们在普通的市场里是吃亏的，为什么？因为通常我们买股票，跌我们亏（很多人说不卖不亏），不上不下不亏不赚，升的话我们赚，几乎是亏=0.5赚=2.5，但是房地产正好相反，跌我们亏2边（屋价亏，利息亏），不上不下我们也亏利息，上到不够多我们依然亏结果最好赚的是银行（难怪我这么喜欢投资银行）。。。。。。

银行会跟你说，房子是资产，但是他们没有骗你，但是他没有告诉你事实的全部，房子虽然是最大的资产，但是却不是你的，而是银行最大的资产，因为你投资，不管你赚还是亏，但是他必定赚~你别小看房地产的利息，4.2%的话，每100千的房贷，你每个月就亏rm350，以现在新房分分钟5-6百千来算，如果真的价格不升的话，你每个月稳稳就亏rm2000元了，而且你别忘记，门排税，地税，管理费，垃圾费，XX费等很多稀奇古怪的费用就会陆续而来，所以很多时候我们听到这个又说赚到多少啦，那个又说赚到多少的时候，适逢这几年忽然爆发而已，其他时候很多他们为了面子份上，报喜不报忧，而且很多时候那些房价是喜欢叫多少就叫多少，好像我有一个比较偏僻的朋友，整列店铺7-8间买到完，还剩下2家买不到，，因为他们想卖他800千和700千，问题是那边其中一间他上一年买才180K，而其他以前买更便宜，所以说房产是看有没有水鱼上吊罢了。好像现在流行的公寓，虽然地会随着时间而增值，但是那栋楼却会随着时间的流逝而贬值，也越来越难卖出去，因为那些原料，到了某些年份开始就会越来越旧，你老实跟我说，你会不会以不便宜的价格去买一栋50年或70年的旧楼？好话唔好听不倒都偷笑咯还买~~

如果你是对房地产完全不通而又想往房地产插一只脚投资的话，我奉劝你千万要计算清楚才去行事。如果你没有房子而又是买来住的话，那么可以选一些价格比较合理而适合自己的，林奇也说了，投资股票之前，最好有一间自住的房产，因为房子确实是一项不错的投资，但是千万不要为了炒卖而买入。不过如果你兴趣在这里，别害怕，不妨买入一间来试试和学习到底自己适不适合投资房地产，可能你天生就是投资房地产的命呢？

好了，苦口婆心说完了那么多无聊话，希望不会阻扰你发达，下面是我简略的为第一次计划买二手房的人列出程序表。

1.去银行申请支票簿并准备其他收入如股息等去询问你本身的贷款额
2.计划一下买来住还是投资？
3.寻找适合的房子
4.看屋，下定
5.14天内找银行借钱
6.确定银行出钱后寻找律师
7.准备剩下的钱签S&P付款（给律师，别给屋主）

希望对你有帮助

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