10月19日是KIPREIT的股东大会，这家产托是天哥产托组合里的主力之一，所以基本上不会Miss掉。这次的大会可能在KL举办，所以人数比较多，天哥去到的时候都没位了，只能挤去第一排=。=，不过也好，天哥眼力不好，靠近点看的清楚XD
那么这次的股东大会到底有什么资讯呢？我们一起来瞧瞧吧。。
2026年10月19日星期一
2026年10月6日星期二
2026年9月30日星期三
KIPREIT 4.35亿买下Setapak Central Mall，有看头吗？
今天天哥受邀出席KIP的交割仪式，这次比较靠近，因为就在Setapak而已。当然，起因就是KIPREIT又买东西了。而且这一次不是小打小闹，是直接花了RM4.35亿，也就是历史以来该公司最高价值的一次收购。
从今天（9月30日）开始，这家商场就是Kip旗下的资产之一了，完成收购Setapak Central Mall后，正式改名为 KIPMall Setapak。
目前KIP REIT的AUM已经来到RM22亿，比原本设定的2027年RM20亿目标还要提前完成。但是，对投资者来说，超过关我们什么事？股息要起才有用啊？所以天哥之前曾经问过公司的管理层，得到的答案是。。
5分钟看懂AEONCR(5139) Q2 2027季报 ~ AEONBANK还是没能收窄亏损？
2026年9月28日星期一
消化新税务后的产托
之前政府的新产托税务制度出炉后，产托完全没有投资价值，所以天哥也取消关注了一段时间。近期大部分的产托都大跌了不少，可以感觉得到已经陆陆续续消化了新的税务，那么天哥又重新跑回来了。。
在之前，产托有个7.5%++，已经算是很不错的Yield，毕竟扣除了10%的witholding tax后，也还有大概7%，还算不错。
可是后来的个人税tax，大部分比较有钱投资产托的，应该都19-25%起跳了，那么7.5%扣除后，剩下5.6%+，就没太大投资价值了。
但是好像天哥预计的一样，市场会自动消化这个tax的，等产托跌回个2-30%再来叫我，结果时间不用很久，一年都不到，很多产托也从高位回调了20%++，目前部分的产托股息率居然有9.x%，即便交税25%，还有7%+，就比较有投资价值了。
所以天哥也重新跟进了一轮这个表，当然这也是那天答应网友要跟进的。虽然现在网络资料容易获得，但是这个表还是有特殊的地方的。
因为里面有天哥自己的功课，产托可是天哥最厉害的领域，所以天哥有大概预测了接下来公司会派发的股息多寡和未来股息率，这是apps上面没有的。而且过往的准确率还是挺高的。
然后还可以过往几年的数据一次过看，所以方便性还是很高，天哥自己投资产托也是看这个表的。毕竟只要选股息率高的，然后过往几年股息派发是能稳步向上的，然后Gearing不太高的，基本上就已经很难亏损了，后续就是买入的时机问题而已了。。
目前天哥已经重新入场产托，目前持股着7只REIT和一只BT,REIT的话，还是要根据个人税务支付，而BT的话，就不需要，拿到多少就是多少。至于天哥持股哪一只，这里就不透露了，但是熟悉天哥的大家，应该可以猜到1-2的。
而目前产托市场虽然大跌了不少，但是真正的谷底是否已经出现，没人知道，毕竟如果接下来的税务还是继续这个数目，外资不会碰，那么即便股息率高，股价也未必会起。
不过对天哥来说，天哥投资产托也没太大期待股价的，有起就是bonus，没有天哥也享受稳定的租金收入，然后用他们的租金去回他们的商场吃吃喝喝就好XD
目前产托市场有一个潜在利好，就是有消息指出，这次的财政预算案MRMA已经申请希望可以回复之前的税务制度，不过我们的政府近期感觉他们缺钱缺到哭，还提出什么举报制度，所以天哥反而鼓励大家不要太大期待了。
有的话就是Bonus吧，毕竟如果真的恢复旧税制度，相信产托会迎来一轮的洗牌，供求关系会产生变化，更多的人会想要入手，那么股价就有机会回升一轮了。
所以天哥重回产托市场，就是抱着没有也收个7%+的税后股息率，真的有就算是中一个jackpot，额外有一个10-20%的股价增值的心态，来持股产托而已，期待更美好的状况发生咯。。
总的来说，这个表是最新更新的，目前天哥还是看到一些投资机会。。至于是哪一些嘛，天哥就不说了，大家参考了一起留言交流咯。。
而这个表也会每几个星期或者有特殊走势时更新一下。所以如果大家也对产托有兴趣的话，记得把这个资料库收藏起来哦。
如果大家觉得这些数据有用，记得点赞鼓励下天哥哦，整理和预估数据不容易，要看21份财报才能做得出来，全部都是天哥算爆计算机预估出来的未来数据，虽然不会100%准确，但是每个季度update后，最后出来的数据准确性还是挺高的哦，谢谢点赞啦。。
你的一个小小的like或share，是对天哥的最佳鼓励和动力哦^。^
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2026年9月21日星期一
Paradigm除了三座商场之外，未来增长大方向是什么？
那天说到如果多人感兴趣，就要细聊近期跌幅比较大的这家Paradigm Reit。提起Paradigm，很多投资者第一时间想到的，可能就是KL和JB的Paradigm Mall。感觉KL的Mall So So而已，然后JB的就比较不错酱。
但要研究一家产托，不是走两下看看好不好走凭感觉来决定的，因为一家商场不代表整个产托。
但是要衡量一家产托能不能买，其实也不复杂，主要是。。
2026年9月17日星期四
2026年9月14日星期一
2026年9月3日星期四
HARTA 股东大会 3-9-2026 @ KLGCC Convention Centre
以下是大会的完整记录。。
2026年9月1日星期二
2026年的马股，看财报投资这招还管用吗？
近期有一个朋友问起天哥，说以前可能财报在马股真的有用，毕竟天哥20多年来都靠着分析好财报，做到在马股屹立不倒。
但是来到2026年，他已经开始对财报没有太大的期望了，毕竟马股好像被操控着那样，财报美美的也不见得会涨，甚至近期还有一家财报好到没朋友的，直接跳水Limit Down。
而有些烂股基本面很差，股价却好像被人操控着一样，慢慢的逐步往上攀升，只要板块对，烂股也会飞天。所以他感觉对财报失望了。。
其实说到这个，天哥也非常明白他的感受，毕竟这1-2年，大马股市好像已经有点脱轨，有些公司的股价甚至跟财报南辕北辙，已经跟正常有点不一样，那么其实财报还管用吗？
2026年8月26日星期三
5分钟看懂PBBANK(1295) Q2 2026季报 ~ 稳定增长了几十年的银行
不知不觉，也持有20多年多了，真的是抓多久，业绩就成长多久，除了疫情时代稍微软了一软，后面就pickup回来了，还真的是完全不用担心。那么这次的业绩又如何呢？好像突然好了很多，还有投资机会吗？我们先看看这个。。
2026年8月23日星期日
5分钟看懂 ALLIANZ(1163) 2026年 Q2季报 在艰难行情稳健发展的保险公司
说到ALLIANZ这家保险公司，也是目前天哥组合的Top3投资之一，不是因为买得多，而是当初12块多开始扫货后，股价就逐步得稳定成长，升下升下就变成天哥组合得大主力了。该公司向来都不需要天哥太担心，因为几乎每一次得业绩都是稳打稳扎得发展，股息也靠谱，算是天哥得爱将之一。而这次的业绩好像有点放缓迹象，其实是否公司开始面对挑战了呢？我们先看看这个。。
2026年8月19日星期三
5分钟看懂 AMWAY(6351) 2026年 Q2季报 艰难的经营中
不知不觉又到了财报旺季，今天就聊聊天哥其中一家持股。。AMWAY吧。。这家公司虽然天哥是30大股东，但是论规模来说，他其实不在天哥的持股top 5主力内，距离要进Top 5其实还差得远。主要是他规模不大，所以稍微买下就进了30大而已。而最新业绩也出炉了，看起来还是不错的，但是对天哥来说，是稍微逊色的。。为何呢？我们先看看这个。。
2026年8月13日星期四
5分钟看懂LPI(8621) Q2 2026季报 ~ 特别股息来了，但是。。怎么变少了？
终于等到LPI的季报新鲜出炉了，他天哥组合里规模最大的投资之一，所以跟特别紧。但是这次的季报出现后，其实有点小失望，就是他的特别股息变少了，原本计算的RM1.85现在居然只给RM0.65，到底什么回事？然后业绩好像也不太好酱，其实公司还可以吗？我们一起看看吧。。
2026年8月11日星期二
2026年8月4日星期二
5分钟看懂 HARTA(5168) Q1 2027季报 业绩大反弹？公司要回来了？
生病了整个礼拜，目前开始比较好了，是时候pickup回一些投资了。刚刚HARTA就出业绩，作为组合的Top5就是他了。上个季度看着他的业绩，天哥还说转折点已经确认并且后续可期，毕竟当时5月左右风声已经很明确，ASP因为战争引发的连锁反映而涨价了，基本上就是如日中天，也可以预测得到这个季度的业绩一定美的。当然昨天业绩出来也确实非常美啦。
不过说回来，预测业绩还是ok的，但是股价走势却跟天哥预测的不太一样。当时顶级手套出业绩时，信息也说ASP红利已经在7月回到正常，HARTA股价也直接插水了，这个反而是天哥预料之外的事，没想到一个ASP的上下，会让手套行业带来那么大的波动。那么最新业绩应该算美吧？下个季度天哥又怎么看？ASP已经回调了吧？我们一起来看看这些数据再说吧。。
2026年7月28日星期二
5分钟看懂DXN(5318) Q1 2027 季报 ~ 再次低于预期的季报？
不知不觉又到了季报的日子了，虽然今天天哥的喉咙被烟雾弄到不太舒服，但是DXN作为天哥组合的TOP5之一，还是花了点时间去研究下。不过看起来这次的业绩好像继续低于预期，怎么会那么差呢？还有希望吗？我们一起看看咯。。
2026年7月23日星期四
KIPREIT 特别股东大会(EGM) 23-07-2026 @ DPULZE + Q4 2026季报 跟进
7月23日是KIPREIT的特别股东大会，这次主要探讨收购SETAPAK CENTRAL MALL。说真的其实天哥本身是大概已经了解过这个收购是对公司有利的，估计EGM也没有什么特别INFO，所以太远就不打算去的，但是公司的管理层Ms Lim和Valerie都盛情邀约，所以特地早起床塞了整个小时多的车过去Support下，也顺便跟大家分享这个收购案的资讯咯。。
但是可能有同学就会好奇，公司本身的Yield是8.4%左右，现在收一个7.2%的，就算加租后变成8%，还是Diluted啊？如果全部是发新股的方式，确实会Dilute。
但是公司这次是发220m左右的新股，然后剩余的用借贷完成，意味着40：60，所以成本上就是40%的资金是8.4%，60%的资金是4.5%，那么意味着成本大概是6%左右，收购了一个7.2%-8%（如有加租）Nett Yield的产业，所以对EPS和DPU来说，全年还是会有5-6%左右的正面贡献的，所以是一个对现有股东有利的收购。
还有这些就是大会时股东的问题。
然后同一天就出埋业绩了，真的是要让天哥做多多工作啊XD，不过这个简单版的报告有猫腻，因为通常产托第四季都会重估她的产业，所以EPS9.6SEN不能看。而天哥也帮大家综合和所有重要的数据了。。
关于账目里的1m professional fees是发新股的费用，包括给投行还有Agent等。然后总额发了220m新股，股东说为何超过10%，管理层表示Rules来说，可以发最多30％。
至于为何是用PP而不是附加股，因为如果附加股凑不足数，会影响收购，而且也会影响公司股价。这个收购预计年底可以完成，预计明年一月开始的季度，就可以看到出现在财报。
至于Pp还有180m是开放给公众，主要是机构投资者和高收入人士。如果最后数目不足，公司会有其他的方式完成收购。而股东问说2026会不会比2025业绩好，管理层没有答应，因为不允许提供预测的。但是可以感觉到他们婉转的表示会比2025来得好。（其实现在业绩也出完了，很明确比2025好了）管理层也表示，过往几年都可以看到公司的盈利都是上升趋势。
股东问除了零售会不会进军其他领域例如Data Centre或distribution, 管理层表示公司还是专注在neighbourhood mall, 这个是他们的强项。至于股东问的仓库,DC和厂房类，管理层表示还在收集数据，目前依然会以零售为主。
大部分mall都有太阳能去节能,唯DPULZE和新的收购没有Flat Rooftop，所以不可以做。
季度的真实利润是增值了33%，全年的真实利润则增值了43%左右，但是这里的数据是包含了之前的收购的，所以在扣除了新发的股数后，每股真正的增值为季度增值了9.2%，全年增值了10.68%，是超过了天哥的预期的。
当然，其实直接参考DPU也可以，全年的DPU增长了6.7%，估计是部分的资金留着营运，所以NTA也跟着增加了。不过这一年是一个丰收年就对了，而且来临的2年也几乎确认会有好的增长了，总的来说，公司未来1-2年前景好到没朋友就对了。
KIPREIT(5280)
股价：RM0.845
DY：8.60%
如果单单看公司的基本面，我们不难发现他的资产都是不错的，而且他们也很聪明，知道不够大型的商场竞争，所以他们都是做Neighbourhood Mall为主，直接避开了直接跟大佬们硬碰的机会。
目前来看，美国今年大概率会升息一码或以上，大马暂时应该会维持OPR，所以还不需要担心，只是未来应该就美什么机会再降低了，维持的话，公司就会不错，但是如果未来加息的话，每一码的调整，公司的利息就会让公司利润加或减1.5%左右，是需要注意的一环。
股价：RM0.845
DY：8.60%
如果单单看公司的基本面，我们不难发现他的资产都是不错的，而且他们也很聪明，知道不够大型的商场竞争，所以他们都是做Neighbourhood Mall为主，直接避开了直接跟大佬们硬碰的机会。
就算是新收购，附近也几乎没有竞争对手，而且在这种社区型商场里，他们也算是数一数二的Player，所以还是有他们一定的优势。
而目前的股息率那么高，其实也是要感谢政府的产托税务，打从一宣布开始，几乎所有产托都遭殃，公司股价也从高位跌到现在的85sen左右，当业绩和股息继续涨，但是股价下跌，那么Yield自然就会变得很美好。
唯这个是Gross Yield，还是要看我们的年收入多寡，因为现在的Reit股息是需要根据个人税务算的，所以就自己计算自己的就好，天哥的算下去，就直接变成6.3%左右了，就变成好像昨天说的鸡肋，食之无味，弃之可惜了。
不过KIPREIT会是天哥目前产托的主力，天哥一股都不会卖，主要是因为对公司的前景还有管理层很有信心，要税就给吧，看开了，反正过后还是会有其他的地方来天哥口袋挖钱的，天哥有钱被挖，也算是好事来的。
而未来公司的1-2年，预算她的DPU会维持着平均每年5-6%的增长，那么如果股价未来还是维持的话，那么Gross Yield就会变成9.5%左右了，天哥的税后Yield就能超越7%，就看开就好，顺其自然吧。。
所以如果让天哥总结的话，KIP未来3-5年，天哥认为不至于有什么问题，而且很大概率会越做越好，毕竟目前的产业都管理得不错，加上新的收购会开始发酵和成长，前景还是非常靠谱的。
目前产托领域最大的问题是税务，因为这个税务的关系，想买的人止步，那么供求关系就会失衡，整个产托领域就会比较弱势，所以以前的那种赚高股息顺便增值的歌曲好像就不是那么容易唱了，但是对于低收入者，其实稳稳收点利息，也好过放FD的，就自己拿捏咯。。
至于上述说的，都是天哥自己的想法，大家可以参考，但是不要完全抄功课，投资前请做好自己的研究和分析，天哥不会对大家的投资盈亏负任何的责任，如果大家有什么特别的看法认为公司哪里不好，也欢迎跟天哥分享为什么大家这样看，因为天哥怕太接近管理层会让自己有盲点，衍生不必要的损失。。
好啦，今天的时间又差不多啦，我们有机会再聊咯。。
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2026年7月22日星期三
5分钟看懂 IGBCR(5299) 2026年 Q2季报 破新高的业绩和股息
2026年7月9日星期四
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日本东京+静冈县物价与见闻随记
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上次夏威夷那一篇说到，等得空也会继续分享这次去顺道去日本那几天的见闻与物价，方便想去日本的朋友们可以参考。目前日元的价位偏低，确实是一个很好的时机去参观。
而这次去玩夏威夷后，天哥去的是日本东京和静冈县，也就是富士山的附近，只是4-5天，行程大部分是跟公司团，所以那些团体聚会或者是活动的价格天哥自然不太清楚，这里聊的就是平日的一些消费，方便想去日本的朋友们参考。
2026年7月6日星期一
钱可以买到世界上99%的东西，但是却永远买不到你最缺乏的
那天有感而发的写了一个感想，就是虽然钱可以买到世界上99%的东西，但是无论你有再多的钱，你都买不到你真正缺乏的那样东西。但是朋友就跟天哥辩驳说，不可能，买不到是因为钱不够，所以今天就比较长文一点解释下天哥为何会这么说。。
2026年7月1日星期三
一步一脚印，真的就比较慢吗？
时间过得真快，不知不觉2026年已经过了一半了。说真的之前的行情也算不错，所以身家都是稳打稳的成长，也没有特别去分析，近期天哥的主场马股好像软趴趴的，看来时间刚刚好，也是时候乘机计算下自己的身家和做个Review，看看下来应该怎样选择大方向去操作了。。
如果有长期跟踪天哥的都知道，天哥的组合无非就
2026年6月28日星期日
夏威夷物价与见闻随记
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总算回来了。。上两个星期天哥去了国外，结果很多网友一直信息天哥叫天哥快点回来，因为马股已经倒到直直了，要天哥回来坐镇。虽然天哥知道是玩笑，但是方向不对，因为天哥是喜欢捞底的，如果回来坐镇应该是跌更惨的XD，不过既然是玩笑，就别开口中就好。。
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而天哥这次是去了夏威夷和日本东京和富士山，一日既往的就让天哥大概的聊聊这些区域的物价指数，方便大家改次如果有过去也可以做个预算参考，不至于网络上道听途说，毕竟天哥怎样也算是个投资理财达人，针对物价方面会比较准确。。
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先说说夏威夷，这个地方本身就是游客区，根据导游的说法，在这个岛上大部分的人都不是夏威夷本土人，都是来自世界各地的旅游者，所以这个岛屿的物价还真的是非常昂贵。。
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首先是住方面，这次公司安排的是住在Sheraton Waikiki的酒店，由于是名牌和海边酒店，所以一晚的价格大概是600美金左右。而天哥特地去搜索了附近的酒店，最便宜的也有80-90 usd的，所以如果预算不足，其实有其他选项。
然后是吃方面，这里其实跟马来西亚差不多，虽然还是西餐为主力，但是中日韩泰餐其实都不少，而且什么餐都好，价格都非常高就是了，普遍要预算3-40 USD一餐（确实挺大份）。
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然后这里的小费习俗，无论吃什么餐厅，请自动额外支付15-20%的消费，几乎是强迫式的。例如一份30美元的餐，请大概留5美元作为小费就对了。
然后据说有一个虾饭（你没听错，不是虾面，是虾饭）很好吃，而天哥去试过其实Soso而已，不过价钱其实还好，大概13美元左右。
当然，还有熬面包或者share着吃的选项，但是后者还好，如果食量低的话啦，毕竟挺大份。熬面包就不建议了，都去到那么远了，熬面包有意思吗？干脆别去就好了。。
天哥每去一个地方，都会尝试下当地的麦当劳，这里的麦当劳价格跟大马几乎一样，就是大马天哥普通吃就是大概15马币左右，这里就是15美元左右一个set，对比其他的餐厅来说，也算是较为便宜的，而天哥留意到这里的mcd都是请残障人士工作多，也算是有社会责任，虽然MCD是不需要付小费的，但是天哥还是额外给了小费他们，也留意到他们特别开心。
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而这里比较出名的街边摊跟大马差不多，都是餐车多，每逢周五都会有海边放烟花（免费），而天哥去的日期正好是什么Festival，所以也有类似Pasar Malam的活动，天哥看了下价格，甘蔗水9美元-12美元一瓶，所以回来这里pasar malam赶紧喝了两瓶Rm5的定下惊。。
而夏威夷比较出名的Shave Ice，天哥看了下，做么那么像这里的ABC杂雪的，BTW他们的杂雪是 10美元一碗，所以天哥是吃不下。反而餐厅的价位就跟KL差不多，你可以幻想下这里卖的西餐多少钱一份，那边也几乎一样，只是算法是美元而已。
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而购物方面，市场的门店几乎不用考虑，价格都没有便宜到，即便是这里本土的Brand也一样超贵的。而Outlet的话通常会有一些过时款价格比较便宜的，也可以考虑。如果商店内有些打折活动的，也可以选。而不要想着游客可以做tax relief，美国购物没有这个扣税的，反而是加税的，所以价格多少，结账的时候还需要额外支付5%左右的税务。
所以除非真的有什么特别款或者打折款，否则夏威夷还真的不太值得购物，天哥这里买的一双Adidas鞋子，虽然比较大马好像有划算到，结果去到日本才发现，价格便宜30%，可恶。。买贵了。。所以日本再买过其他的消消气，这个算不算是average down XD
而交通方面，如果居住WAIKIKI附近，都是海为主，是Chill的，不是来经典拍照的，而去景点的话，无非就是Pearl Harbor，Kualoa Ranch(侏罗纪公园拍摄地点），Polynesian Cultural Center（土著文化中心）等，车程大概是0.5-1小时，如果几个人Share搭Uber应该不会太贵，跟KL这里价格差不多。
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天哥搭了一个脚程30分钟，开车大概10分钟的Uber，9美元。所以如果价位大概一样的话，那么就是大概每分钟的车程1美元左右了。如果真的预算有限，就公交吧，不过时间会久很多。
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而他们的商场酱料区天哥是看到李锦记，老干妈，panda 耗油，还以为回来了AEON BIG了。。而这里比较出名的是一个Kona Coffee，如果比较喜欢咖啡的可以试试，天哥对咖啡就So So而已，所以就没买他的咖啡豆了。然后这里也出名Macadamia喝巧克力，还真的不错吃，有去可以试试，价钱大概也是10美元以内，主要看品牌。
总的来说，夏威夷你可以幻想成是跟马来西亚差不多，因为他们有的我们几乎都有，饮食习惯也差不多跟这里一样，他们跟天哥分享说的特点水果什么香蕉黄梨荔枝红毛丹的，天哥就知道稳了XD。
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来这里费用还是挺高的，然后跟大马的温度类似，也是阳光海滩，但是记得注意防嗮，不然太阳嗮一嗮还是很容易熟掉。。如果要看美女的，还是去欧洲海滩比较好，这里的还是很克制的，毕竟大多是游客。
如果是喜欢冲浪的，这里的海浪还是很够力的，可以试试，唯这些激烈的天哥就看看就好了，搞不掂。。这里就是比较Chill，来这里享受阳光海滩，然后慢悠悠的生活，其实还是挺舒服的。。
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建议预算7-8天，其实这个岛屿3-4天就完了的，主要是时差影响，需要额外1-2天休息，然后还可以去其他的海岛看看，这样的行程就比较不会太赶。
好啦，要讲的应该都讲完啦，有空再分享下日本就好了，日本的物价比起夏威夷来说，根本就是便宜到爆炸就是了。如果有朋友对夏威夷有兴趣的，也可以随时问咯，可能天哥有漏掉什么你想知道的，嗯。。对了，夏威夷由于是美国的，记得申请VISA哦，还要去Interview，价格是大概RM800+，如果Interview不过就是Burn的，这个也是Cost之一哟。。
好啦，就这样啦，我们得空再聊咯。。
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