从今天（9月30日）开始，这家商场就是Kip旗下的资产之一了，完成收购Setapak Central Mall后，正式改名为 KIPMall Setapak。
目前KIP REIT的AUM已经来到RM22亿，比原本设定的2027年RM20亿目标还要提前完成。但是，对投资者来说，超过关我们什么事？股息要起才有用啊？所以天哥之前曾经问过公司的管理层，得到的答案是。。
之前政府的新产托税务制度出炉后，产托完全没有投资价值，所以天哥也取消关注了一段时间。近期大部分的产托都大跌了不少，可以感觉得到已经陆陆续续消化了新的税务，那么天哥又重新跑回来了。。
在之前，产托有个7.5%++，已经算是很不错的Yield，毕竟扣除了10%的witholding tax后，也还有大概7%，还算不错。
可是后来的个人税tax，大部分比较有钱投资产托的，应该都19-25%起跳了，那么7.5%扣除后，剩下5.6%+，就没太大投资价值了。
但是好像天哥预计的一样，市场会自动消化这个tax的，等产托跌回个2-30%再来叫我，结果时间不用很久，一年都不到，很多产托也从高位回调了20%++，目前部分的产托股息率居然有9.x%，即便交税25%，还有7%+，就比较有投资价值了。
所以天哥也重新跟进了一轮这个表，当然这也是那天答应网友要跟进的。虽然现在网络资料容易获得，但是这个表还是有特殊的地方的。
因为里面有天哥自己的功课，产托可是天哥最厉害的领域，所以天哥有大概预测了接下来公司会派发的股息多寡和未来股息率，这是apps上面没有的。而且过往的准确率还是挺高的。
然后还可以过往几年的数据一次过看，所以方便性还是很高，天哥自己投资产托也是看这个表的。毕竟只要选股息率高的，然后过往几年股息派发是能稳步向上的，然后Gearing不太高的，基本上就已经很难亏损了，后续就是买入的时机问题而已了。。
目前天哥已经重新入场产托，目前持股着7只REIT和一只BT,REIT的话，还是要根据个人税务支付，而BT的话，就不需要，拿到多少就是多少。至于天哥持股哪一只，这里就不透露了，但是熟悉天哥的大家，应该可以猜到1-2的。
而目前产托市场虽然大跌了不少，但是真正的谷底是否已经出现，没人知道，毕竟如果接下来的税务还是继续这个数目，外资不会碰，那么即便股息率高，股价也未必会起。
不过对天哥来说，天哥投资产托也没太大期待股价的，有起就是bonus，没有天哥也享受稳定的租金收入，然后用他们的租金去回他们的商场吃吃喝喝就好XD
目前产托市场有一个潜在利好，就是有消息指出，这次的财政预算案MRMA已经申请希望可以回复之前的税务制度，不过我们的政府近期感觉他们缺钱缺到哭，还提出什么举报制度，所以天哥反而鼓励大家不要太大期待了。
有的话就是Bonus吧，毕竟如果真的恢复旧税制度，相信产托会迎来一轮的洗牌，供求关系会产生变化，更多的人会想要入手，那么股价就有机会回升一轮了。
所以天哥重回产托市场，就是抱着没有也收个7%+的税后股息率，真的有就算是中一个jackpot，额外有一个10-20%的股价增值的心态，来持股产托而已，期待更美好的状况发生咯。。
总的来说，这个表是最新更新的，目前天哥还是看到一些投资机会。。至于是哪一些嘛，天哥就不说了，大家参考了一起留言交流咯。。
而这个表也会每几个星期或者有特殊走势时更新一下。所以如果大家也对产托有兴趣的话，记得把这个资料库收藏起来哦。
如果大家觉得这些数据有用，记得点赞鼓励下天哥哦，整理和预估数据不容易，要看21份财报才能做得出来，全部都是天哥算爆计算机预估出来的未来数据，虽然不会100%准确，但是每个季度update后，最后出来的数据准确性还是挺高的哦，谢谢点赞啦。。
那天说到如果多人感兴趣，就要细聊近期跌幅比较大的这家Paradigm Reit。提起Paradigm，很多投资者第一时间想到的，可能就是KL和JB的Paradigm Mall。感觉KL的Mall So So而已，然后JB的就比较不错酱。
但要研究一家产托，不是走两下看看好不好走凭感觉来决定的，因为一家商场不代表整个产托。
但是要衡量一家产托能不能买，其实也不复杂，主要是。。
近期有一个朋友问起天哥，说以前可能财报在马股真的有用，毕竟天哥20多年来都靠着分析好财报，做到在马股屹立不倒。
但是来到2026年，他已经开始对财报没有太大的期望了，毕竟马股好像被操控着那样，财报美美的也不见得会涨，甚至近期还有一家财报好到没朋友的，直接跳水Limit Down。
而有些烂股基本面很差，股价却好像被人操控着一样，慢慢的逐步往上攀升，只要板块对，烂股也会飞天。所以他感觉对财报失望了。。
其实说到这个，天哥也非常明白他的感受，毕竟这1-2年，大马股市好像已经有点脱轨，有些公司的股价甚至跟财报南辕北辙，已经跟正常有点不一样，那么其实财报还管用吗？
