SUNREIT 股东大会 2-10-2019 @ Sunway Resort Hotel & Spa

 10月2日下午三点钟，是SUNREIT的股东大会，今天下午见完一个朋友后，就直接出发，向着SUNWAY RESORT HOTEL 进发，如果没记错，对上一次出席应该是五年前了，由于他不是天哥主力，所以这些年天哥都没出席过他的股东大会，而最近开始打算把一部份钱投入产托，而他又碰巧股东大会，所以天哥就买入100股去股东大会了解一下，该股是否有值得天哥买入的理由。以下就是股东大会详情。。

一开始就由跟大老板同名的Dato Jeffrey Ng为大家讲解公司的进度

公司的营业额和净产业收入保持着稳健的成长

公司过往几年的股息派发非常稳健的成长，但是值得一提，2017年和2019年，其实他的净股息派发并没有明显的增值，几乎持平。

公司的组合价值，从上市时的34亿稳健成长至目前的80亿左右，管理层也表示5年的目标是把公司的产业价值拉升至130-150亿。

公司总共有4家零售的产业，总价值占组合的61%，出租率为95%左右，他的净产业收入，占了组合的71%。目前还在扩充着SUNWAY CARNIVAL SHOPPING，预计2021年第二季可以增加35万平方尺的出租位置。

公司总共有6家酒店类产业，总价值占组合的21%，出租率为69.3%左右，他的净产业收入，占了组合的16%。去年也对该产业的ballroom等进行提升工作，总投入为5500万。

公司总共有4家办公室类产业，总价值占组合的6%，出租率为74.5%左右，他的净产业收入，占了组合的5%。公司也投入2200万为旗下的sunway tower进行装修。

下一年的前景方向，公司会继续排出100%的净利作为股息。新收购的sunway university的租金在下个财政年是100%入账，也预计零售业务可以有温和的成长，尤其是他的sunway pyramid 商场。

但是他们对酒店的业务表现会有点谨慎，因为这个领域有点oversuply，而办公室也是保持谨慎的态度，他们认为行情非常挑战，但是他们认为这个财政年会有所进步。

这个是该公司未来几年的目标

未来成长方向和计划

SUNWAY REIT的优势和能力

未来五年的展望

 今天股东大会的重点如下。。
-管理层表示未来会收购坐落在外国的资产，目前管理团队正在跟进，尝试从世界事件中寻找低估的产业，例如uk的brexit等等。不过直到真正的机会出现为止，管理层还无法确认也无法给与正确的答复。

-Sunway Resort Hotel & Spa 去年净利下跌50%的主要原因，是因为去年所有的Ball Room和Meeting Room都关闭来Upgrade，加上去年的hopitality行业非常疲弱，还有去年中东游客大减，这些都是影响他净利下跌的主要原因。

-Sunway University的YIELD是6.2%，算是防守型资产，预计这个收购对公司的股息派发有正面的帮助，但是由于该产业占的比例不大，所以相信影响不会太大。

-管理层放眼未来五年的Service and Industrial Asset 会达到组合的25%。

-过往三个月中东顾客有回流迹象，但是暂时还没能确定接下来是否还会保持这股趋势。

-管理层表示，今年行情不好，所以即将要Renew的租约term如果能够保持当下的条件已经是不错，不过会尽力为股东争取最大的权益。

-公司旗下四家Office加起来才38.5m Gross Revenue，但是管理层装修Sunway Tower才其中五层就花了22M，股东质疑这个举动是否合理，但是管理层表示，其实不能这样算，这些产业的总市值其实是占了大概4亿8200万左右，花2200万去提升，是合理的，而且管理层也相信这些提升能够让那五层的租金回报高于9%，是值得的。当中四层会用来做成CO WORKING SPACE，预计可以带来人潮，加上这个也是当下的办公室趋势。

-公司的GEARING虽然高，但是其实以现金流来说，公司的DSR是3倍，跟普通人买房子时的1.5倍来比较的话，其实公司的还款能力是高很多的，所以GEARING高，其实对公司影响不大。

sunreit是说明没有门礼的，所以之前没心想投资也没特地过去XD，这次跟五年前一样，还是派发饭盒，里面有的炒米粉，其实说真的。。个人认为不太好吃XD

SUNREIT(5176)
股价：RM1.95
DY：4.48%

虽然就公司的报告中来看，公司是派出了5%左右的股息，其实以产托的witholding tax10%来算，来到投资者手中后的租金收入，其实只有区区的4.5%左右，就产托而言，其实是低了很多，加上公司的股价自年头开始，也攀升了20%左右，对天哥来说，该产托的价格是有点高估，暂时来说，个人是不会买入。可能很多SUNREIT的投资者听到天哥说暂时不买会不舒服，如果有任何得罪的地方就多多包涵。但是不好意思还是要说，天哥只喜欢实话实说，天哥看到什么，就说什么，不喜欢兜圈子。虽然天哥不是什么大师，说的话也不至于很大分量，所以天哥也是自己对自己的投资负责而已。

如果是认为天哥只有100股，才说不好的话，那么肯定有误会。。次序不对了。次序应该是，因为天哥自己都觉得不好，才不会有什么票，自然实话实说暂时不买，这个次序才是对的，如果天哥觉得好，自己肯定也会买入的，当然，天哥买的股，也不是稳赚不赔的，尤其是现在那种类似于2008年熊市的大市，今年天哥的股也没什么特别表现，不过天哥买产托，成功率还是挺高的，产托和银行业还是天哥最精准和强项的领域，只有一只曾经因为资金问题买了隔天被逼卖的产托是亏损的而已。总的来说，天哥认为未来几年，这家产托的业绩还是能够保持着成长，但是就目前而言，其实股价是有点偏高的，所以天哥暂时不会碰，分析完毕。至于你自己想买还是不想买，请自行决定，天哥是不会对你的盈亏负任何责任的。

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HAPPY INVESTING

BY ~ 第一天

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写这篇文章的时候我个人是持有该公司股份，但是请别看到我的文章就胡乱以为我叫你买或卖，整篇文章并没有任何买卖建议，或推高股压低价的其他企图，单纯分享我的功课，本人“怒”不对你的盈亏负任何责任，谢谢。