浅谈关于The Pinnacle

星期六征用了产托产业的版幅，所以今天就补回一篇吧~。~，虽然这个The Pinnacle呢，暂时还不属于任何产托公司，不过我相信在不久的将来（或许几年后），有望注入到SUNREIT里面，所以现在来先观察下就错不了的了，因为SUNREIT今年的展望是搞好太子贸易中心的PROJECT（预计大概2015年中完成），至于接下来就看他要怎么玩了。。

• 27-STOREY GRADE A OFFICE TOWER
• NET LETTABLE AREA: 580,000 SQ FT
• 25,000 SQ FT FLOOR PLATES
• WITHIN SUNWAY INTEGRATED RESORT CITY (SIRC)
• WORLD CLASS FACILITIES
• DESIGNED FOR MSC STATUS
• GBI PROVISIONAL CERTIFICATION
• SINGAPORE BCA’S GREEN MARK GOLD
• EXPECTED COMPLETION: END 2013

http://www.sunwayproperty.com/pd/pinnacle.asp#sthash.K0HVZj7P.dpuf

这个就是SUNWAY集团网站的简介，从这里我们看得出，他的NLA是580,000 SQFT，大概面积是SUNWAY PYRAMID的三分之一，其实算起来是蛮大，不过其实也不可以这样算，因为他的地呢其实只有2万5SQFT罢了，但是由于他有27层，所以加起来就有这样多。。

网友甲：CHEH..，这些资料，我都知道啦，还用你说。
天：好啦好啦，现在的读者越来越厉害了~。~，当然这么简单的详情，人人都懂啦，我还写来干嘛呢？其实还没完啦，没有一点特别点滴我哪里敢写呢，那么既然你那么清楚，请问下他的租金是多少呢？呵呵答不到了吧~。~

好，开玩笑完毕，认真讲过，对了，就是要讲他的租金，到底它的租金是多少呢？其实很容易，整栋租金预算为290万至319万，意思每Sqft租价介于RM5-RM5.5，其实认真算起来，如果YIELD大概介于5的话，那么这栋楼宇的价值将介于7.5亿，所以目前来说，我相信SUNREIT，还不至于有机会注入它，因为一般上母公司都会把已经成熟了的房地产注入产托公司，其实已成熟呢说起来是好听啦，如果不好听就是没什么机会增值的他们才会注入，至于这家嘛，暂时那么新，大把时间增值，哪里有那么快呢。。

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