1) 投资房地产，首先我们新手要如何开始，留意什么事项？
其实投资房地产或称买房来说，首先你要好好策划，想一想你是打算买来自住还是买来投资，这个非常需要留意的地方，因为两者的策略是完全相反的。
2) 请问，我们新手，要从多少价格的房产开始？比如一个工作两年多了的年轻人，薪水目前
马币2600左右，已经存到一万马币。或是你比较建议如果是新手，要达到怎样的收入或存储才开始呢 ？
其实房产来说，买入前，最好先准备大约20%左右的费用，因为一般上都是预算松动比较好，其实没说要达到怎样的收入，最主要是本身理财那边要做好，毕竟供屋不是一朝一夕的，一旦签下卖身契，就是30年的事情了，所以需要特别留意，一般上我们会鼓励供屋的数目约本身收入的50%为佳，如1300。
3) 在房地产市场，目前马来西亚有哪些地方值得投资呢？KL, Penang, JB, Iskandar?还是其他地
方？是否能详细解释为何您看好那个（那些）地方呢？
这个问题没有一概而论，不同的地方也会遇到不同的周期，最重要你要知道本身是打算买来住还是投资？如果是住，那么基本上就选方便的地区就好，至于投资，万一产业有什么地方需要业主去跟进，起码你要方便随时跟进你的产业的地方。
4) 我参与了很多房地产讲座会，他们都有介绍很多房产的投资，不过种类很多，有
apartment, condo, soho, sofo, sovo, double storey, terrace, 还有其他的， 请问我们新手该从
那类型的房产开始投资呢？为何么会推荐那类型的房产投资给新手呢？
其实所有的类型都有本身的优点和缺点，最重要是你TARGET的是哪一种租户群组，而一般上如果要增值为主，可以考虑有地房产，如果要出租率较好，可以考虑2-3房的公寓，因为一般租户都会比较喜欢方便和有设施可以随时使用。至于那种SOHO，SOFO之类的，反而没有那么建议，因为这些一旦租户离场，也不容易找到适合的人租下来，毕竟这些是办公室+住宅。
5) 很多房产专家常说，地点，地点，还是地点，是投资首选，请问他们说得对吗？为什么？
如果不是，请问为什么？
是的，地点占房地产投资一个很重要的一环，因为房产来说，其实长期是贬值的，随着屋身越来越久，自然变得越来越旧，除非你持续花钱为他保值。但是地皮或地点却在增值，因为好的地点越发展越旺，他的地点就会越值钱，所以此消彼长之下，这才是房地产真正增值的原因。
6) 请问投资房产是否有它自己本身的投资formula?如有，麻烦能否详细或简单的解释？
是有的，一般上出租的我们会把房地产当成股票般估值，先用全年的租金扣除所有的费用犹如管理费门牌费等，如果该产业是没什么增值潜能的，起码有5-6%YIELD回酬或者比供款来得高才值得投资（例如FLAT），如果有点增值潜能的犹如CONDO等，有4%左右才值得一搏，因为增值不是必然的，所以冒了一定的风险，怎样也要获得一定的回酬。
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我们上电视了~向房屋管理层示威
这篇有意思哦， 思维Upgrade了哦。 谢谢天哥!
回复删除Charles
谢谢天兄
回复删除不客气咯~。~
删除准备大约30%比较好，一般上律师费 贷款的律师费 印花税 中介费 杂七杂八的 差不多要屋价的5%，银行一般会借80%。如果只有20%很紧哦。如果想装修的大概是5-10%。一般的show house 会用30%-50%。 所以为什么看了show house拿了屋子 如此的失望。
回复删除供屋的数目约本身收入的30%为佳，贷款条件很多是以30%为准的。
如果是公寓的话 其实studio的会比2-3房的好出租。（一般会住屋子的多数是游子，很多游子一般上是单身的）。屋价决定租金 租金也决定租客，一般上百万以上的比较难出租。（如果3% yield 就大概是3000一个月，会3000一个月租屋子的人不多 多数是expatriate，如果针对expatriate的话 一般租客的质量比较好但是一但空 也需要空一段时间。
产业通常yield高的质量不是很好(出租率比较低 地理位置不是很好之类的） yield低的质量比较好（一般卖的比较贵嘛 所以yield就比较低）。住家可能没那么明显,商业用途的就很明显了。可能只是两对面售价可能差10%以上。 一般新手 门外汉 可能是看不出的差别，只看到价钱相差罢了。买了之后 出租后 就会慢慢的察觉到差别了。
产业跟进的问题，只要有找到好的 产业管理公司 他们会帮忙打理一切的。（当然要出一点点的代价）。但是马来西亚很难找到好的。而且很多好的产业管理公司都很低调 不做广告的。 如果是小新山 槟岛 大隆市 的朋友还是投资可以方便去的地方比较容易。如果其他地区的朋友的还是这三个地方比较有潜能。毕竟人都是会往较大的地方去，一般较大的城市 的社会成本比较便宜 也就是为什么 北 上 广 深 那么多中国人去。中国人口多迁移比较强烈，所以感觉比较明显。马来西亚也是有的 只是没那么强烈。 槟岛是岛所以有岛的特例 可以参考香港岛 新加坡
看到几个盲点 就点了一下一不小心写太多了。只是我的2分钱 有错请指出 互相学习
免费送word of advice :投资房地产最大的秘密是leverage。 leverage也是双刃刀。
谢谢你的提示！
删除也对，准备较多总比少安全~。~
删除我的妈丫，天哥竟然教起人来炒楼了 ：D
回复删除哈哈，别用炒字XD
删除KL area 要准备20%好高啊, 重要的还是地点，离KL 30km已经是我的limit了
回复删除没办法，投资楼宇就是如此的XD，但是也有一些特别配套可以免头期拥屋啦，但是那些基本上就是已经MARK UP在屋价里面了=。=
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