OSK股东大会19-4-2016@swiss garden residence

4月19日是osk的股东大会，这次的大会也是收购了oskprop和pjd后的第一场大会，老实说其实自从他收购完毕后，我已经没有100%了解他了，因为现在的生意包含来了地产还有酒店和其他制造，电缆等等，所以这次的大会也正好给我一个机会去完全了解他。。

大会在2.30分准时开始，而这次大会的地点也一改规矩，从以前的osk大厦换成了现在的swiss garden hotel & residence KL举行，问题来了，那么到底是hotel还是residence呢XD，原来可是好几栋组成的呢~。~

我2点出一点去到酒店的停车位，发现已经关闭不允许进入了，开窗和secure搭讪（当uber学会来的技巧，见人就可以搭讪了~。~）后，他告诉我可以直接停过去residence那边，所以我就依样画葫芦的跟着去，终于把车停好了。下去lobby看看到底在哪里，结果找不到，照样跟酒店人员搭讪，问他如何过去酒店那边，他就说上去2楼有一个link bridge，所以我就跟着去了，去到酒店那边，看到一群老人家拿着一袋两袋的就知道他们是老马识途的，所以我就2仔底（死跟的意思），去到电梯他们居然箭一般的速度冲完进去后不断按关门=。=！？，唯有眼白白看着他们先上了，但是后来居然听到其他老人说，哪里是这里，在residence那边的3楼啦，又一群老人跑着过去，我心中暗爽的说，刚才那群冲着上的你们在上面慢慢找吧XD，话说搭讪的时候问错了，如果直接问大会在哪里，就不用去2楼跑过去了。。

后来去到大会现场，第一时间当然是拿出ic来登记，一位负责写，一位负责查电脑，当查电脑的报读：个人股数76股时，登记员一个取笑的眼光，然后不齿的写到form里面，然后他继续报委托股数318100，登记员仿佛觉得听错，立刻转过头自己看清楚确认，万万没想到这个样衰衰的帅哥居然有那么多委托股？其实不是很多，就2位委托人而已，碰巧其中一位是天景资本投资公司，就是我经营的投资公司而已，所以股权稍大是正常的。。再来就是过去claim parking ticket，也瞄到旁边站着一位美女，不断向着我看，也发现略有印象，结果原来是自己的学生XD，这个老师记性开始差了XD

后来由于我左奔右跑的所以时间已经很紧了，所以一杯水都还没来得及喝酒跑进去了。找了个有两个位子空的坐了下来，发现老板居然在偷偷睡觉=。=（不知道是不是看错），没多久大会也正式开始，以下是一些大会的重要点滴。。


-今天大会总proxy的股数为790m。

-OSK 现在发展中产业的gdv约1064M

-CHERAS产业（YOU CITY吗？）的 take up rate 为94和96%

-ATRIA MALL的出租率为87%，并明年预算最多只能维持。

-FABER TOWER 的TAKE UP RATE分别是办公室的39%和零售的87%。

-老总对明年的前景感到有挑战，不太看好。

-ATRIA MALL由于是新建成的商场，所以按照做账手法，头几年会有DEPRECIATION，是正常的，所以即使商场真的盈利，但是看起来还是类似亏损的，不过要真正评估他是否盈利，主要是要看该商场的现金流，是否能够覆盖所有的供款和费用，才知道是否赚，而管理层对目前的进度感到满意，因为对比其他预算同期开张的mall，反而因为take up rate不足无法开张，所以他说已经略胜一筹了。

-之前闹得满城风雨的许愿树被公司回收，因为不想涉及任何政治因素，他们只想老老实实做生意，管理层也表示，与其浪费时间在处理这些垃圾事件，倒不如花时间做好生意。

-明年的股息老总说，肯定不会再有20SEN.

-PJ13有一个发展计划，股东询问说竞争对手多，如何应对，管理层则表示，虽然多竞争对手，但是他不会感到害怕，这个世界无论你做什么总会有竞争的。公司预算会继续等待着最好的时机，才开始发展这个计划，因为地只会越来越少，所以只会在最恰当的时机才发展。

-股东询问既然如此，为何不与旁边的地皮一起发展。管理层回答说，如果真的有这么容易，那么就发达了，每个人会有不同的意见，即使是夫妻也可能会有不同意见，更何况两个地产巨鳄，而且每个人都想做头，没想象中容易。

-股东询问负债提高很多，管理层说负债提高了1.XB，但是资产却提高了2-3B，基本上是没问题的，而且做生意一定要有债务和现金做一个平衡，这样才可以进可攻退可守。

-酒店的出租率非常糟糕，平均起来大约只有55%左右。管理层预算会在不同的领域如MATTA FAIR等做出宣传，改善出租率糟糕的情况。

-一些还没发展的地区如关丹和damai laut，已经用来种植棕油，并且收取合理回酬赚取等待的时间，目前来说，该区域正好3年多，所以棕油已经开始生产，并开始盈利。

-RHB股权公司不会卖出，因为能够拥有全马第四大银行的股份，而且是很策略的股权，是非常难得，所以公司预算会继续保持这个情况。

-老板暗讽说投资者很多是希望今天买，明天就大涨然后可以卖出，并希望卖出后没多久股价就暴跌，让他们可以从新买回，但是在投资的世界里，这不太可能，所以rhb他只会继续常抓，他是投资，不是交易。

-有投资者询问房地产那么糟糕怎么还买地什么的，老板也破口漏风了他的投资策略，就是糟糕的时候才是要买，很好的时候才是要卖，不然永远只是高买低卖。（OSK的股票是否也应该如此？）=。=

-SEREMBAN的地皮地点非常靠近seremban 2，只是2-3公里距离。

-OSK TOWER本来打算在今年建造，大计划也已经批准，但是想到大势不太妥当，所以这个计划暂缓了，是很好彩，不然又被股东问怎么债务更高了。。

-PJD暂时来说，他们并没有任何计划，所以预算短期内会保留上市地位，直到未来策划好，才做进一步打算。。

以上点滴就是今天股东大会的主要内容了。。

散会后我在外面站着研究着资料并看下有没有熟人，结果老总走着过来，就走上前去搭讪，他虽然不认识我，但是开口就how are you的非常友善，我就单刀直入问了一个可怕的问题，就是老板，公司未来如何？很多小股东还没赚到钱呢？结果他立刻笑着走了，看来这个问题是=。=的。不过我不得不问，因为这个也是我一个永远的痛，不过既然我能做的都做了，能问的都问了，那么不在我能管辖的领域，就让一切随缘发展吧，我也只能放下心中大石，继续留意着未来发展吧。。

I WILL BE BACK.......

HAPPY INVESTING
BY 第一天

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