来，一起分析去~。~。。
2015财年第一季季报
上一季季报
一点看产托的小知识，季报要q-o-q看会比较准确，因为才能以最新的数据大概预算到增长。而产托一般上租凭合约都是签3年以上，所以只要数目确认了，也不会跌到哪里去，最主要还是时不时留意该产托的建筑物。以SUNREIT来看，超过50%的资产都属SUNWAY PYRAMID，所以一般上留意PYRAMID 有没有空置的单位出现，然后每一季留意季报，基板上就不会怎样走TUNE了XD
从上图我们看到，今年第一季的租金收入是113,812（一般上产托的revenue都属租金收入和一些其他收入，而PROFIT才包含了产业增值之类的玩意儿，所以留意REVENUE才比较准确），对比上一季是增长了4.2%。而如果你留意上一季每股盈利有8SEN，那么不是意味着这一季下跌了？如果你看明白我上面括弧的内容，那么基本上你已经明白了，那些是属于产业增长，是不真实的哦，产托只有真正派发的股息，才是最真实的。单单从这一季对比上一季来看就增长了12.3%了。
以上数据，就是对比去年同一季的情况。从上述数据看来，今年第一季是取得非常不错的成绩。但是我也说过，对比上一个季度会比较准确，但是这个只吻合在零售或办公室领域哦，所以如果零售业务对比上一季看来，还是取得了不错的增长。但是办公室领域就要留意了，因为市场上办公室单位太多，所以从数据看来，办公司领域还是继续负增长中，不过幸好Sunway Putra Tower争口气，增长了200万，为其他两间负增长300万的办公室填了坑。不过总的来说，这一季是非常好的一季。
还有一点值得注意的就是，消息也说明，闭关装修的Sunway Putra Mall，会在FY2015贡献盈利，所以预计会在第四季从开（大概明年4月），那么就意味着今年第四季的业绩，将会有稍微可观的收入了哦~。~
胡说八道猜一猜
第一季2.28sen，第二季2.30sen，第三季2.32sen，第四季2.5sen=9.4sen对比去年的8.36sen，一共是增长12.5%，当然明年四季都有Putra Mall支撑，所以预算派息是可以达到10.6sen的哦，意思增长12.7%。所以从推测看来，接下来2年基本上是可以安枕无忧的等待咱们的资金增长，但是基于数据只是推测，所以相信会稍微有偏差，但是不会很远，参考无妨：）
又到了功课时间了~。~（更多好股介绍，尽在个股分析）
Sunreit(5176) Nov 2014(Last Update)
当天价格：rm1.51
投资建议：守着
合理价：RM1.43
目标价： 2015 6月 : Rm1.51(Nett Yield = 5.6% Gross Yield = 6.23%)
买卖建议：目前价格已经到位了，没有买入的理由，不过如果钱多，可以趁股价稍低，小量买入，因为明年PUTRA MALL从开，盈利有机会达到双位数成长，所以现在开始买入，收取股息后，正好成本就变成Rm1.43了：）
投资时限：长期。
股票的合理价或买入价等都是纯粹个人功课，所以资料仅供参考，并不是买卖的指标，买卖前请自行评估风险。
你可能也有兴趣这些
天兄的"亂說"時常都能開中～ 下次不要用“亂亂說”，應該用 ”天兄預測“
回复删除不敢用预测这个字眼XD
删除预测不到，被人串说我胡说，预测准了又被人串说是好运，所以胡说就好了，起码不会被人串～。～
有个问题请教， 现在价格是RM1.51,合理价是RM1.43.
回复删除可是每季度派了股息， 盈利还是会增长，那价钱就会上回。那岂不是永远去不到RM1.43?除非Sunreit换一年一次的方式来派息。
请天兄指点迷津，谢谢
你好，其实呢我这个1.43的价格是属于合理价，现在价格明显是稍微高了，而如果推测完整年的盈利，现在才刚刚到价，意味着其实现在价格是明年的价了。。
删除当然，股价这个东西，有时会忽然高涨或忽然暴跌（好像之前忽然1.6，和之前忽然来了个小调整，虽然这只没调整到，但是其他许多股项确实价格暴跌一大截），所以这个1.43只供大家参考，如果价格忽然暴跌，有触及不就买，没有到价也未必就要买这一只，反正机会到处都是：）
当然如果现在买，扣回这一年的股息，自然成本会回到价格了，所以如果钱很多，那么稍微买贵一点不怕，至于钱不太够的，还是等低谷，或者买其他低谷的不是更划算吗：）？
我有买你的书，第二本里面有提到怎么怎么看合理价吗？
回复删除多谢你的细心指导
会有的：）
删除不客气～。～
怎么EPS 2.17，却能派2.28的DPS呢？
回复删除因为他一部分管理费用股票来支付，所以自然多了现金派息：）
删除大大，报纸下调了sunreit盈利预测。。。 怕怕住套房
回复删除（吉隆坡10日讯）分析员指出，双威太子购物广场延迟开张，加上办公室租用率将走低，威胁双威产托（SUNREIT，5176，主板产业信托股）现明两财年业绩表现，净利预估遭调低。
马银行投行研究指出，由于双威太子购物广场要待明年次季才可投入商业运作，短期的盈利支撑力将有赖双威金字塔购物广场。
截至9月，该广场出租率达70%。
同时，办公楼资产将继续受市场供应过剩的影响，租户联熹（Ranhill）年底将搬离双威大厦（Sunway Tower），多出7万2000平方尺，导致出租率降至50%。
再者，一家政府机构也将在年底终止双威太子大厦（SPTower）的租约，租用率会跌至30%。
为反映较低的租用率，分析员将2015财年净利预估下修4.5%，2016和2017财年则分别下修4.2%。
转嫁水电费保赚幅
达证券则将2015财年预估下修2.9%，预计明后两年的净产业收入赚幅，将从之前预测的72.9%至73.1%，跌至74.1%至74.2%。
“新购物广场延迟开张，以及两座办公楼租用率较低，但双威产托可将较高的公用事业费用，转嫁给租户，保留高赚幅。”
对于2017财年，分析员预计净利将取得14%增长，因租金料稳定调整5%，双威太子大厦在完成翻修后，也将有更好的表现。
呵呵，别担心，只要长期抓稳，即使股价真的下挫到我预算的合理价1.43，扣除股息基本上是没亏损的，顶多亏点时间罢了，而且即使报纸下调，股价也未必真的要跟着的嘛~。~
删除谢谢大大给我强心针
回复删除不客气，投资切忌墙头草左右摆动哦，确切的计划，才跟着计划行动，人家的言论可以参考，但是不要被左右到本身的策略，加油加油：）
删除