当产托遇上升息，该何去何从呢？

星期四国家银行宣布了提高隔夜政策利率0.25%，由原本的3.00%提高至3.25%。而且还预测9-10月会再升一次息，达到3.5%。其实这关产托什么事呢？其实嘛产托呢肯定都是举债LEVERAGE的（详情可以参考产托资料库），所以成本就走高咯，那么到底意味着什么呢？其实很简单，就是
产托的盈利会被吃掉一部分，导致盈利下跌。

那么不是很惨？要不要趁着还没跌价，赶紧出清手上的货？
这又不用，虽然盈利被吃掉一部分，但是呢其实大部分的产托早已经料到OPR会有这一天，所以大部分都已经把手上的债务转换成FIX RATE了。那么基本上呢短期内，大部分产托的盈利都不会被吃掉，那么到底关产托什么事呢？其实呢虽然短期没影响，但是长期来说呢确实有点影响，怎么说？因为产托的债务合约一般上都是3年左右的，所以3年过去的话，那么就要从新RENEW合约，那么利息就需要跟着新的走咯，是不是？不过呢因为产托也不笨的，当你知道3年后的成本将提高，那么你跟租户RENEW合约的时候，你该不会不把新成本纳入吧~。~，所以短期内反而有利呢，因为贷款合约还没更新，但是租户合约却提前更新，那么不是赚多了咯~。~。

不过也别高兴那么早，因为虽然短暂来说是多了，但是并不会多很多，而3年后合约过期更新，这些多赚的就变成正常了，而且不是说你要加就能加，除非你的产业真的是不愁租不出，那么你就能够把成本转移到租户，不然呢你自己啃吧，所以说现在来说那些人潮多的商场基本上是利好，而那么鬼影都没几只的商场和办公室产托，就遭殃了，所以说买产托其实要做功课计算过后，还要非常麻烦的去逛商场XD，这么麻烦的事情嘛，难怪我那么喜欢投资产托啦，因为我非常ENJOY那么烦人的巡视业务嘛~。~

而OPR升了，基本上就意味着BLR也跟着升，所以投资产业的投资者很多都会遭殃，因为成本增加了嘛，不懂会不会另现有的潜在新产业投资者止步，然后把资金转移到产托呢？不过很渺茫啦~。~，而MGS也入预期的跌破了4%，这对产托来说也是利好消息了，所以嘛这次升息对产托来说，我认为没有影响，除非接下来继续升升升到夸张的水平，不然的话基本上业绩还会一步步的上升，继续令我的资本壮大咯，呵呵~。~

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